Opinie o Wzgórze Elfów od Spektrum Deweloper, Szczecin

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera o nazwie Spektrum Deweloper i prezentowało standard deweloperski. Podczas przeglądu nie zauważono ognisk korozji biologicznej. Nasz inżynier podjął się również oceny jakości wykonania elementów przynależnych do mieszkania, takich jak ogród czy 2 miejsca parkingowe. W tynku znaleźliśmy drobne usterki, które potrzebują niewielkich poprawek. Wykryte przez nas niedoskonałości należą do kategorii wymagającej specjalistycznej wiedzy do właściwej naprawy, jednak nie można ich uznać za poważne. Wylewki nie wykazały żadnych wad. Lokator dokonał wielu zmian w mieszkaniu. Na szybach nie stwierdzono rys, a ramy okienne są w nienagannej kondycji; jakość stolarki okiennej jest bardzo dobra.

Znalezione usterki (6):

• Brak kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2005)
• Brak opisu obwod0w elektrycznych w skrzynce
• Brak maskownic nawietrzak0w
• +3

Z przyjemnością informujemy o pomyślnym odbiorze mieszkania od firmy Spektrum Deweloper. W ramach przeprowadzonej kontroli szczególną uwagę zwróciliśmy na przynależności lokalu, którymi są dwa miejsca postojowe oraz ogród. W momencie dokonywania przez nas przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładne sprawdzenie wszystkich jego elementów. Z radością stwierdzamy, że nie odnotowaliśmy żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem. Cały proces odbioru przebiegł nad wyraz sprawnie i przyjemnie, ponieważ liczba wykrytych usterek była niewielka, a ich charakter wskazuje na możliwość szybkiej i łatwej naprawy. Szczególnie pozytywnie oceniamy stan tynków, które zostały nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, nie pozostawiając nam żadnych powodów do zastrzeżeń. Należy zaznaczyć, że wygląd lokalu odbiegał od standardowego wykończenia, co wynikało z licznych zmian lokatorskich zleconych przez klienta bezpośrednio u dewelopera. Stan oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, spełniając wszelkie oczekiwania. Jedynym obszarem wymagającym uwagi okazały się wylewki, w przypadku których wykryliśmy umiarkowane problemy, wymagające interwencji.

Znalezione usterki (4):

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• +1

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie "Wzgórze Elfów". W ramach naszych działań dokonaliśmy szczegółowego przeglądu technicznego, który obejmował między innymi precyzyjne pomiary przy użyciu kamery termowizyjnej. Badanie termowizyjne nie wykazało obecności żadnych niepokojących zawilgoceń ani problemów z izolacją termiczną w badanych obszarach. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, stan mieszkania określić można było jako surowy, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. Analiza stolarki okiennej nie ujawniła żadnych wad ani usterek, co świadczy o jej prawidłowym montażu i jakości. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne nieprawidłowości, które można zakwalifikować jako wymagające, głównie ze względu na potencjalne koszty związane z ich usunięciem. Niemniej jednak, ogólna liczba wykrytych wad, choć nie była najmniejsza, mieści się w granicach akceptowalności dla tego typu odbioru. Najwięcej uwag dotyczyło stanu tynków, gdzie odnotowano pewne niedoskonałości. Z drugiej strony, stan wylewek oceniamy bardzo pozytywnie – nie stwierdzono żadnych wad, a ich jakość jest bliska ideału, co stanowi znaczący plus dla przyszłego wykończenia lokalu.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji "Wzgórze Elfów". Po wnikliwej analizie stanu technicznego nieruchomości, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest niezwykle istotne dla komfortu przyszłych mieszkańców. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy przynależności do lokalu, oznaczone jako "miejsce x 2", które również nie wykazały żadnych nieprawidłowości. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co pozwoliło nam na dokładne ocenienie wszystkich elementów. Niestety, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle znaczące, że konieczna będzie jej wymiana, aby zapewnić odpowiednią izolację i funkcjonalność. Z drugiej strony, tynki w tym mieszkaniu zostały nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę i nie wymagało żadnych interwencji. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy również kilka drobnych usterek, których naprawa nie powinna stanowić dużego wyzwania i nie będzie wymagać znaczących nakładów finansowych. Jest to zazwyczaj sytuacja, na którą liczą inwestorzy nabywający mieszkania od deweloperów. Stan wylewek oceniamy jako nienaganny, spełniający wszelkie standardy jakości.

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera Spektrum Deweloper, który miał miejsce w 2025 roku w ramach inwestycji Wzgórze Elfów, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję nieruchomości. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależności z nim związane, takie jak balkon, miejsce postojowe oraz strych lub poddasze. Podczas weryfikacji stanu technicznego lokalu, zwróciliśmy szczególną uwagę na potencjalne zawilgocenia. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie, co jest pozytywnym aspektem. Lokal znajdował się w standardowym stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze prac wykończeniowych. Liczba wykrytych usterek podczas odbioru była na poziomie przeciętnym. Co istotne, większość z nich można było stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą specjalisty, co zazwyczaj prowadzi do satysfakcjonującego efektu końcowego. W tynku mieszkania zidentyfikowaliśmy kilka drobnych niedoskonałości, które zaklasyfikowaliśmy jako wady o lekkim charakterze, nie wpływające znacząco na ogólną jakość wykonania. Niestety, stan wylewek w tej konkretnej inwestycji pozostawiał wiele do życzenia i wymagał interwencji, ponieważ wykryliśmy w tym obszarze istotne wady. Z drugiej strony, cieszy nas brak jakichkolwiek rys na szybach oraz doskonały stan ram okiennych, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanej stolarki okiennej.