Opinie o Supreme Houses od SUPREME HOUSES, Lesznowola

Protokół odbioru technicznego sporządzono podczas inspekcji lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był jeszcze wykończony i wymagał dalszych prac adaptacyjnych. Szczegółowa weryfikacja ścian, sufitów i podłóg nie wykazała obecności zacieków ani niepokojących śladów zawilgoceń. Dodatkowo, w celu precyzyjnego określenia poziomu wilgotności, zastosowano profesjonalną kamerę termowizyjną, która potwierdziła brak ukrytych problemów z zawilgoceniem. Niestety, stwierdzono poważne wady w stolarce okiennej. Ich skala i charakter kwalifikują je jako usterki krytyczne, co jednoznacznie wskazuje na konieczność całkowitej wymiany wszystkich elementów stolarki okiennej. Analiza stanu wylewek podłogowych nie wykazała żadnych nieprawidłowości. Ich poziom, spójność oraz brak pęknięć zostały ocenione jako bez zarzutu. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek, w tym wiele o charakterze złożonym i wymagającym specjalistycznych napraw, stanowi znaczące obciążenie finansowe dla przyszłego właściciela. Taki stan rzeczy negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania lokalu i wymaga pilnej interwencji dewelopera. W obrębie tynków ściennych i sufitowych odnotowano jedynie kilka drobnych, nieistotnych usterek, które zostały zaklasyfikowane jako wady lekkie, takie jak niewielkie zarysowania czy nierówności, łatwe do usunięcia podczas prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Zastoiny wody, problemy z odprowadzeniem wody z rury spustowej.
• Nieszczelne punkty styku.
• Ślady zacieków.
• Brak szczelności połączenia obróbki blacharskiej z elewacją.
• Brak pionu rury spustowej.
• Brak wprowadzenia rury spustowej do studzienki.
• Ubytek w elewacji.
• Nieprawidłowe wykończenie elewacji przy bramie garażowej.
• Brak piaskowania.
• Brak obróbki ciepłego montażu drzwi wejściowych.
• Zabrudzenia przy listwach APU.
• Poluzowany szyld zamka, folia do ściągnięcia.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Brak liniowości glifu okiennego.
• Brak spasowania geokraty z posadzką garażu.
• Ubytki w kleju z siatką.
• Okablowanie fotowoltaiczne w szachcie wentylacyjnym.
• Brak spadku/odpływu w garażu.
• Brak kąta prostego.
• Brak liniowości i nieszczelność obróbek blacharskich daszku nad tarasem.
• Nieestetyczne połączenie listwy APU z elewacją.
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych.
• Dziura w elewacji po kapinosem.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak liniowości sufitu.
• Odspojenie obróbki blacharskiej od elewacji.
• Uszkodzenia oszklenia barierki.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Korozja śrub i nakrętek mocowania balustrady.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Ubytek na schodach.
• Braki nawiewników.
• Brak wyprowadzenia instalacji teletechnicznej.
• Brak liniowości montażu gniazdek.
• Pęknięcia/zarysowania.

Raport z odbioru technicznego nieruchomości: Podczas szczegółowego odbioru technicznego mieszkania, które zostało przekazane w stanie deweloperskim, dokonaliśmy kompleksowej oceny jego stanu. W celu precyzyjnego sprawdzenia ewentualnych zawilgoceń, zastosowaliśmy profesjonalne badanie termowizyjne. Analiza termiczna nie wykazała żadnych niepokojących ognisk wilgoci, co jest pozytywną informacją. Co więcej, nie stwierdzono również obecności żadnych śladów korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co świadczy o dobrym stanie sanitarnym ścian i konstrukcji. Warto odnotować, że proces formalnego przekazania mieszkania oraz współpraca z przedstawicielami dewelopera w biurze przebiegały sprawnie i bez zastrzeżeń. Niestety, stan wylewek podłogowych wymaga interwencji. Zauważalne są nierówności oraz miejscowe pęknięcia, które będą wymagały szlifowania lub zastosowania warstwy wyrównującej przed położeniem docelowej posadzki. Stolarka okienna została oceniona jako średnia. Na kilku szybach odnotowano drobne rysy, a także inne, mniej znaczące usterki dotyczące ram i uszczelek, które mogą wpływać na estetykę lub szczelność. Szczególną uwagę zwrócił stan tynków. Wykonanie jest niestarannie, z widocznymi nierównościami, ubytkami oraz brakiem zachowania pionów i poziomów w niektórych miejscach. Konieczne będzie przeprowadzenie prac naprawczych w celu uzyskania gładkich i równych powierzchni ścian. Mimo że lista zidentyfikowanych usterek jest dość obszerna, większość z nich ma charakter typowych niedociągnięć wykończeniowych. Są to wady, które doświadczony fachowiec, zajmujący się pracami remontowo-budowlanymi, powinien bez większych problemów usunąć, przywracając mieszkaniu oczekiwany standard.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny.
• Brak kąta prostego.
• Brak możliwości sprawdzenia grzejników.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji grzewczej.
• Zabrudzona skrzynka ogrzewania.
• Brak możliwości sprawdzenia okien.
• Brak maskownic otworów.
• Brak głowic termostatycznych.
• Brak obróbki anemostatów.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak maskownicy puszki elektrycznej.
• Spękania posadzki tarasu.
• Brak mocowania balustrady tarasu.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak domofonu.
• Brak możliwości sprawdzenia rekuperacji.
• Otwory w ścianach.
• Brak maskownic zawiasów drzwi, nieprawidłowe spasowanie.
• Uszkodzenia lakieru bramy wjazdowej.
• Brak górnych maskownic słupków bramy.