Opinie o Aleja Drzew od SWISS TREE DEVELOPMENT, Łódź

Z przyjemnością informujemy, że w roku 2026 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od renomowanego dewelopera SWISS TREE DEVELOPMENT. Nieruchomość została przekazana w stanie deweloperskim, co stanowi standardową praktykę. W trakcie naszych działań zidentyfikowaliśmy i zgłosiliśmy konieczność usunięcia wszelkich śladów zawilgoceń, co deweloper niezwłocznie uczynił. Szczególną uwagę zwróciliśmy na fakt, że inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich. W związku z tym, nasze inspekcje wymagały zastosowania wzmożonej staranności i niezwykłej uwagi, aby dokładnie ocenić stan techniczny wszystkich elementów. Z satysfakcją stwierdzamy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – ich stan oceniamy jako bez zarzutu. Niemniej jednak, podczas odbioru natrafiliśmy na szereg nieprawidłowości, które można określić jako wymagające. Ich naprawa wymaga bowiem sporej wiedzy technicznej oraz odpowiednich kompetencji. Niestety, wady stolarki okiennej okazały się na tyle znaczące, że konieczna jest jej wymiana. Szczególnie uderzająca była dla nas również niska jakość wykonania tynków, która wymaga dalszych prac.

Niektóre usterki:

• Niewłączone Ÿródło ciepła.
• Zawilgocenia tynku (>3%).
• Brak kąta prostego.
• Brak schematu/opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak maskownic w rozdzielni elektrycznej.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak płaszczyzny środka.
• Brak fragmentu uszczelki.
• Ubytki lakieru na klamce.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna.
• Wilgotna wylewka.
• Brak montaż u ogrodzenia.
• Poddasze - niezakończone prace.
• Brak elementu (niezgodność z projektem/standardem).
• Brak montaż u szklenia balustrady.
• Brak zaślepek bocznych pochwytu balustrady.
• Nierówno docięta posadzka balkonu.
• Zaciek/zabrudzenie.
• Zabrudzenie materiałami budowlanymi.
• Nierówno wyprowadzone pokrycie dachu.
• Ubytek w elewacji.
• Brak niwelacji terenu.
• Niezgodność z ustaleniami lokatorskimi.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór Państwa mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Aleja Drzew, które miało miejsce w roku 2026. Deweloper został zobligowany do niezwłocznego usunięcia wszelkich zidentyfikowanych problemów z zawilgoceniem. W trakcie naszej szczegółowej inspekcji, stan mieszkania określić można było jako surowy. Przeprowadziliśmy zaawansowane pomiary termowizyjne, które pozwoliły na precyzyjne zlokalizowanie potencjalnych problemów. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Skala oraz charakter tych usterek były na tyle znaczące, że zdecydowanie nie życzylibyśmy podobnych problemów żadnemu inwestorowi. Wady te należą do kategorii poważnych, wymagających specjalistycznej wiedzy i doświadczenia do ich skutecznego usunięcia, a nie są to drobne niedociągnięcia. Stan tynków w mieszkaniu, choć nie był idealny, zawierał jedynie drobne, mało istotne wady. Dodatkowo, dokładnie zweryfikowaliśmy wszelkie zgłoszone zmiany lokatorskie. Z satysfakcją odnotowujemy brak wad wylewek, których stan oceniamy jako prawie idealny.

Niektóre usterki:

• Instalacje wykonać przewodami YDYŷo 450/750V, układać pod tynkiem, natynkowo, w posadzce w rurach osłonowych nierozprzestrzeniających płomieni. Stosować osprzęt podtynkowy.
• Łączniki instalować na wysokości 1,4m nad posadzką.
• Zasilanie wentylatorów kanałowych podłączyć pod zaciski zasilania opraw oświetleniowych.
• Wysokość wypustów oświetleniowych nad lustrami uzgodnić z inwestorem lub sugerować się rysunkiem.
• Wysokość wypustów oświetleniowych kinkietów uzgodnić z inwestorem lub sugerować się rysunkiem.
• Punkty zasilania zakończyć w puszce podtynkowej IP44.

W roku 2026 przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Niestety, stwierdziliśmy, że zawilgocenia stanowią powszechny problem w całej inwestycji "Aleja Drzew", a zjawisko to dotknęło również analizowane mieszkanie. Zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Chcemy jednak zaznaczyć, że ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach – nie zaobserwowaliśmy ani nadmiernej ilości usterek, ani ich braku. Co do wylewek, nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości; stanowią one element bez zarzutu. Choć liczba wszystkich dostrzeżonych przez nas usterek może wydawać się znacząca, pragniemy uspokoić, że wszystkie one są możliwe do usunięcia. Zalecamy konsultację z wykwalifikowanym fachowcem, który z pewnością doradzi, jak sprawnie i efektywnie przeprowadzić niezbędne poprawki. Warto również odnotować, że tynk w mieszkaniu został położony bardzo starannie, pomimo wystąpienia kilku drobnych, nieistotnych wad, które nie wpływają na ogólną ocenę jakości wykonania.

Niektóre usterki:

• Instalacje wykonać przewodami YDY 450/750V, układać pod tynkiem, n/t, w posadzce w rurach osłonowych nierozprzestrzeniających płomieni. Stosować osprzęt podtynkowy.
• Łączniki instalować na wysokości 1,4m nad posadzką.
• Zasilanie wentylatorów kanałowych podłączyć pod zaciski zasilania opraw oświetleniowych.
• Wysokość wypustów oświetleniowych nad lustrami uzgodnić z inwestorem lub sugerować się rysunkiem.
• Wysokość wypustów oświetleniowych kinkietów uzgodnić z inwestorem lub sugerować się rysunkiem.
• Punkty zasilania zakończyć w puszce podtynkowej IP44.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera SWISS TREE DEVELOPMENT. Lokal został zakupiony w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał szczegółowego sprawdzenia pod kątem wszelkich niedociągnięć. Nasze badanie kamerą termowizyjną nie wykazało obecności zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Chociaż podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory z większą ich liczbą. Kluczowe jest jednak to, że wykryte przez nas problemy nie należą do najprostszych w naprawie i z pewnością będą wymagały konsultacji ze specjalistą. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków, który okazał się być bardzo niezadowalający. Z drugiej strony, wylewki zostały wykonane z dużą starannością i precyzją. Obsługa klienta w biurze dewelopera SWISS TREE DEVELOPMENT zasługuje na pochwałę – była wzorowa i profesjonalna. Dodatkowe prace zostały wykonane w związku z wprowadzonymi zmianami lokatorskimi, których dokładne sprawdzenie było niezbędne. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń i oceniamy je jako bez zarzutu.

Niektóre usterki:

• Parametry instalacji ogrzewania podłogowego na strychu do przeliczenia przez wykonawcę.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji "Aleja Drzew", które znajdowało się w stanie deweloperskim. Niestety, potwierdziliśmy, że problem zawilgoceń, który jest powszechnie zgłaszany w tej inwestycji, dotknął również ten lokal. Co do jakości wykonania wylewek, można powiedzieć, że deweloper może być z nich zadowolony, choć naszym zdaniem pozostawiają one sporo do życzenia. Stolarka okienna wymaga pilnej interwencji – stwierdziliśmy liczne wady, które uniemożliwiają jej prawidłowe funkcjonowanie i kwalifikują ją do wymiany. Dodatkowo, podczas inspekcji ujawniliśmy szereg nieprawidłowości oraz wad w zakresie wykonania tynków. Podsumowując, wykryliśmy znaczną liczbę usterek. Większość z nich zaklasyfikowaliśmy jako średniozaawansowane pod względem naprawy. Wymagają one specjalistycznej wiedzy, odpowiedniej ilości czasu na ich usunięcie, a także niewielkich nakładów finansowych, aby przywrócić mieszkanie do stanu idealnego.

Niektóre usterki:

• Instalacje wykonać przewodami YDYżo 450/750V, układać pod tynkiem, n/t, w posadzce w rurach osłonowych nierozprzestrzeniających płomieni. Stosować osprzęt podtynkowy.
• Łączniki instalować na wysokości 1,4m nad posadzką.
• Zasilanie wentylatorów kanałowych podłączyć pod zaciski zasilania opraw oświetleniowych.
• Wysokość wypustów oświetleniowych nad lustrami uzgodnić z inwestorem lub sugerować się rysunkiem.
• Wysokość wypustów oświetleniowych kinkietów uzgodnić z inwestorem lub sugerować się rysunkiem.
• Punkty zasilania zakończyć w puszce podtynkowej IP44.