Opinie o Szczęśliwe Wzgórze od Szczęśliwe Wzgórze Deweloper, Piekary

W jednym z wyznaczonych terminów roku 2025, nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, mający na celu szczegółową weryfikację jego zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz postanowieniami umowy deweloperskiej. W ramach standardowej procedury odbiorowej, wykonano precyzyjne pomiary termowizyjne. Analiza uzyskanych obrazów termicznych nie wykazała obecności żadnych niepokojących zacieków ani ukrytych zawilgoceń, co pozytywnie świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności przegród zewnętrznych w tym zakresie. Szczegółowa inspekcja stolarki okiennej i drzwiowej potwierdziła jej wysoką jakość wykonania oraz prawidłowy montaż. Nie stwierdzono żadnych uszkodzeń mechanicznych, zarysowań, ani problemów z funkcjonowaniem mechanizmów otwierania i zamykania, co jest niewątpliwie pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, podczas dokładnej weryfikacji powierzchni ścian i sufitów, odnotowano miejscowe, choć na szczęście niewielkie, odspojenia tynku. Wymagają one korekty, aby zapewnić estetyczny wygląd i trwałość wykończenia. Analiza stanu wylewek podłogowych ujawniła pewne niedoskonałości. Stwierdzono kilka nieprawidłowości o średnim stopniu istotności, które mogą wymagać interwencji w celu zapewnienia idealnie równej powierzchni pod przyszłe wykończenie podłóg. Ich jakość wykonania mogłaby być zdecydowanie wyższa. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek i niedociągnięć, w tym te o charakterze bardziej złożonym niż typowe drobne poprawki, wskazuje na konieczność poniesienia przez dewelopera dodatkowych kosztów związanych z ich usunięciem. Taka skala problemów niestety obniża ogólną ocenę jakości wykonania lokalu i nie pozwala uznać odbioru za w pełni pozytywny. Warto jednak podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Szczęśliwe Wzgórze Deweloper, pomimo wykrytych usterek, była na wzorowym poziomie, co znacząco ułatwiło proces komunikacji i zgłaszania uwag.

Niektóre usterki:

• Ogrodzenie: korozja, ostre elementy, uszkodzenia mechaniczne, zabrudzenia budowlane, zniszczony panel, uszkodzone mocowanie, brak zakończenia prac.
• Brak zakończenia prac.
• Osiadanie kostki.
• Uzupełnienie żwiru.
• Drzwi wejściowe: zabrudzenia budowlane, uszkodzenia mechaniczne, brak progu.
• Rury spustowe: uszkodzenia mechaniczne, zabrudzenia budowlane, korozja.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Ubytki, uszkodzenia, przebarwienia.
• Pozostawiona taśma.
• Brak maskownic zawiasów.
• Korozja, uszkodzenie mechaniczne.
• Brak kranu ogrodowego.
• Brak lamp zewnętrznych.
• Brak poziomu tynku.
• Brak płaszczyzny.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak poziomu wylewki.
• Klawiszujące płytki.
• Uszkodzenia płytek.
• Brak szczelności obróbki blacharskiej.
• Ostre krawędzie, brak zabezpieczenia antykorozyjnego.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Uwaga ogólna.

Podczas odbioru mieszkania w nowo wybudowanej inwestycji "Słoneczne Wzgórze" w 2021 roku, nasz inżynier przeprowadził szczegółową analizę. Odkryliśmy, że nie ma żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywną informacją dla przyszłych mieszkańców. Dodatkowo, skorzystaliśmy z termowizji, aby dokładnie zbadać stan techniczny nieruchomości. W trakcie inspekcji zauważyliśmy pewne usterki, jednak są one na tyle łatwe do naprawy, że nawet średnio doświadczony fachowiec poradziłby sobie z nimi. Należy jednak zauważyć, że sposób położenia tynku pozostawiał wiele do życzenia, co warto uwzględnić przy ewentualnych pracach remontowych. Natomiast wylewki zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami budowlanymi, co świadczy o solidności wykonania. Wnioski naszego inżyniera po odbiorze mieszkania wskazują na konieczność pewnych napraw, ale ogólnie ocenia on stan nieruchomości jako solidny i nadający się do zamieszkania.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który stanowił dla nas pewne wyzwanie. Już na wstępie naszej inspekcji zauważyliśmy niepokojące ogniska korozji biologicznej, które niestety pojawiły się w kilku miejscach na terenie całego mieszkania. Deweloper, firma Szczęśliwe Wzgórze, po naszej interwencji został zmuszony do podjęcia działań mających na celu dokładne wysuszenie lokalu, co miało miejsce już po formalnym odbiorze. Warto zaznaczyć, że w momencie, gdy przystępowaliśmy do szczegółowego przeglądu, mieszkanie znajdowało się jeszcze w stanie surowym, co samo w sobie nie jest niczym niezwykłym, jednak stan techniczny stwierdzony podczas odbioru był poniżej wszelkich oczekiwań. Szczególnie negatywnie zaskoczył nas stan tynku, który wykazywał znaczące niedociągnięcia i wymagał pilnej interwencji. Nasze zadanie obejmowało również weryfikację wprowadzonych zmian lokatorskich, które również wymagały naszej uwagi. Podczas dokładnych oględzin natrafiliśmy na wady wylewek, których poziom wykonania znajdował się znacznie poniżej akceptowalnych norm budowlanych. Nie lepiej prezentowała się stolarka okienna, która była w bardzo złym stanie technicznym, co z pewnością nie świadczy dobrze o jakości całej inwestycji. Podsumowując, realizując odbiór techniczny tego lokalu, natrafiliśmy na znaczną liczbę usterek. Niestety, większość z nich to wady o charakterze poważnym i kosztownym, co oznacza, że ich naprawa nie będzie tania ani prosta. Jest to zdecydowanie inwestycja, która wymaga gruntownego przemyślenia i znaczących nakładów finansowych ze strony przyszłego właściciela.