Opinie o Ogrody Łukasiewicza od Szubert Deweloper, Stargard

W dniu 15 maja 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał dokładnej inspekcji lokalu. Podczas odbioru mieszkania, przy użyciu kamery termowizynej, zidentyfikowaliśmy znaczącą liczbę obszarów z podwyższoną wilgotnością, co może świadczyć o potencjalnych problemach z izolacją lub wentylacją. Dodatkowo, analiza termowizyjna potwierdziła obecność zawilgoceń w kilku kluczowych miejscach. W trakcie weryfikacji stanu technicznego lokalu, stwierdziliśmy również liczne i zauważalne wady stolarki okiennej, które mogą wpływać na izolacyjność termiczną i akustyczną mieszkania. Szczegółowej analizie poddano również ściany, gdzie wykryto szereg nieprawidłowości i wad w zakresie tynków, takich jak pęknięcia, nierówności czy odspojenia. Chociaż ogólna liczba usterek mieści się w granicach akceptowalności dla tego typu odbiorów, to jednak ich charakter, rozległość oraz stopień zaawansowania budzą pewne zaniepokojenie. Wykryte nieprawidłowości wymagają interwencji doświadczonego fachowca, który będzie w stanie profesjonalnie je usunąć. Ponadto, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowane problemy z jakością wykonania wylewek podłogowych, które mogą wymagać dodatkowych prac wyrównujących lub naprawczych, aby zapewnić odpowiednią bazę pod przyszłe wykończenie podłóg.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak płaszczyzny.
• Brak kąta prostego.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Zbyt mała średnica otworu.
• Brak nawiewników okiennych.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej.

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w inwestycji "Ogrody Łukasiewicza". Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wymagało jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. W trakcie odbioru szczególną uwagę poświęciliśmy nie tylko samemu mieszkaniu, ale również przynależnym do niego elementom, takim jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, przeprowadził badanie termowizyjne całego mieszkania. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych niepokojących zjawisk w postaci zacieków czy zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Jakość wykonania wylewek również zasługuje na pochwałę – deweloper może być dumny z precyzji i równości podłóg. Podobnie, okna i ich ramy zostały ocenione jako nienaganne, bez żadnych wad czy uszkodzeń. Pewne dodatkowe czynności związane były z koniecznością weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na życzenie inwestora. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę wad tynków, które można określić jako średnio istotne, na przykład drobne odspojenia materiału. Ogólnie rzecz biorąc, liczba wykrytych usterek była na umiarkowanym poziomie i co najważniejsze, ich charakter okazał się łatwy do naprawienia, nie generując przy tym dodatkowych kosztów dla inwestora. Można zatem uznać, że odbiór przebiegł pomyślnie, a mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym, gotowe do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak schematu lub opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak maskownic w rozdzielni elektrycznej.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Luźny element progu drzwi wejściowych.
• Do przeniesienia domofon.
• Do weryfikacji gniazdka/łączniki w kuchni.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.

Odbiór mieszkania dokonaliśmy w roku 2022. Podczas inspekcji zauważyliśmy, że mieszkanie nie było jeszcze w pełni wykończone - znajdowało się w tzw. "stanie deweloperskim". Podczas odbioru nie stwierdzono żadnych przypadków korozji biologicznej. Przeprowadziliśmy również ocenę jakości wykończenia oraz przynależności. W przypadku tego konkretnego mieszkania, znaleźliśmy pewne usterki, które można określić jako bardziej kosztowne do naprawy. Liczba znalezionych nieprawidłowości wydaje się być akceptowalna, choć nie jest najmniejsza. Ponadto, sprawdziliśmy również ewentualne zmiany wprowadzone przez poprzednich lokatorów. W stolarkach okiennych zauważyliśmy pewne wady, jednak ich liczba mieści się w normie. Co do wylewek, można by je było wykonac lepiej, ponieważ znaleźliśmy kilka średnio ważnych nieprawidłowości. Szczególnie naszym szczególnym zainteresowaniem cieszyła się słaba jakość tynków.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Ogrody Łukasiewicza natrafiliśmy na awarię, która spowodowała lokalne zawilgocenia. Po sprawdzeniu pozostałych pomieszczeń stwierdziliśmy, że wilgotność była w normie. Podczas przeprowadzania badania termowizyjnego zidentyfikowaliśmy wiele nieprawidłowości, które można określić jako dość wymagające, ponieważ ich naprawa wymaga sporej wiedzy i kompetencji. W szczególności zauważyliśmy istotne wady w stolarki okiennej, takie jak liczne rysy oraz poważne usterki. W tynku lokalu występowało kilka drobnych usterek, które sklasyfikowaliśmy jako lekkie wady. Ponadto, zauważyliśmy wiele zmian wprowadzonych przez poprzednich lokatorów. W przypadku wylewek stwierdziliśmy, że pozostawiają wiele do życzenia, ponieważ ujawniły istotne wady wymagające natychmiastowej naprawy. Dlatego rekomendujemy podjęcie działań naprawczych w celu usunięcia wszystkich zaobserwowanych usterek.

Podczas odbioru mieszkania w ramach inwestycji "Ogrody Łukasiewicza" w 2023 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję przy użyciu kamery termowizyjnej. Dodatkowo, dokonaliśmy analizy dwóch przynależności lokalu. Podczas naszej kontroli skupiliśmy się na wykryciu ewentualnych zawilgocen, jednak nie stwierdziliśmy żadnych istotnych defektów w tym zakresie. Elementy okienne były w zadawalającym stanie, jednak tynk wymagał naprawy w kilku miejscach. Wygląd mieszkania nie był standardowy głównie ze względu na liczne zmiany lokatorskie, które zostały wprowadzone na życzenie klienta podczas budowy. Zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek o średniej trudności naprawy, które większość klientów zaakceptowałaby z zadowoleniem. Dodatkowo, wylewki nie posiadały żadnych defektów. Podsumowując, proces odbioru przebiegł pomyślnie, a wykryte niedoskonałości nie stanowią poważnej przeszkody dla klienta.

W roku 2023 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania od dewelopera Szubert. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nieruchomość pod kątem wszelkich potencjalnych wad i usterek. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o dobrej jakości wykonania konstrukcji budynku. W ramach naszych usług przeprowadziliśmy również szczegółową analizę przynależności do mieszkania, takich jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe, upewniając się, że wszystkie elementy są zgodne z umową i w nienagannym stanie. Dodatkowo, wykorzystaliśmy zaawansowaną technologię kamer termowizyjnych, aby wykryć ewentualne problemy z izolacją termiczną lub mostkami cieplnymi, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania lokalu w przyszłości. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. Chociaż liczba wykrytych przez nas usterek była przeciętna, co jest typowe dla tego etapu budowy, pragniemy zaznaczyć, że większość z nich to drobne niedociągnięcia. Koszty związane z ich naprawą powinny być umiarkowane, co stanowi pozytywny aspekt odbioru. W trakcie dokładnych oględzin stwierdziliśmy niewielkie odspojenia tynku w kilku miejscach, które wymagają drobnej interwencji. Z drugiej strony, wylewki podłogowe zostały wykonane z wyjątkową starannością i precyzją, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla dalszych prac wykończeniowych. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia nieco do życzenia i nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości inwestycji. Wymaga ona pewnych prac regulacyjnych lub naprawczych, aby zapewnić optymalną szczelność i izolację.