Opinie o Nowy Tarczyn od TANGA Budownictwo, Tarczyn

W ramach naszej działalności zajmujemy się przeprowadzaniem odbiorów mieszkań. Kiedy ktoś kupuje mieszkanie od dewelopera, wynajmuje naszego inżyniera, który ma za zadanie sprawdzić wszelkie usterki w nieruchomości. Właśnie przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji Nowy Tarczyn. Podczas przeglądu stwierdziliśmy, że mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Przyłożyliśmy dużą uwagę do dwóch kluczowych aspektów: przynależności. Co do zawilgocenia, nie zauważyliśmy żadnych znaczących problemów. Natomiast zidentyfikowaliśmy pewne wady w stolarki okiennej, jednak ich liczba mieściła się w normie - nie było ich ani za dużo, ani za mało. Kilka wad, które dostrzegliśmy, wymagało specjalistycznej wiedzy w celu ich skutecznej naprawy, jednak nie były one uznawane za poważne. Wylewki natomiast były bez wad - stan ich wykonania był prawie idealny. Dostrzegliśmy jednakże, że jakość wykonania tynków pozostawiała wiele do życzenia. Była ona szczególnie zauważalna i niezadowalająca.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera, który miał miejsce w roku 2023. Podczas szczegółowej inspekcji nie zaobserwowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. W ramach przeprowadzonego odbioru sprawdziliśmy dwie przynależności związane z lokalem. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. W celu wykrycia ewentualnych zawilgoceń zastosowaliśmy nowoczesną metodę termowizji, która pozwoliła na precyzyjną analizę. W trakcie całego procesu odbioru zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek. Ich charakter wskazuje na łatwość naprawy, co jest dobrym prognostykiem i świadczy o staranności dewelopera w realizacji projektu oraz jego zaangażowaniu w jakość wykonania.

Odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera TANGA Budownictwo, został przeprowadzony w dniu [data] 2025 roku. Celem inspekcji było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nabywcy, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych usterek i niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz projektem. Podczas przeglądu mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co umożliwiło dokładną weryfikację kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed nałożeniem warstw wykończeniowych. W ramach szczegółowej diagnostyki, przeprowadziliśmy kontrolę z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej. To zaawansowane narzędzie pozwala na wykrycie ukrytych wad, takich jak mostki termiczne, nieszczelności izolacji czy potencjalne zawilgocenia, które nie są widoczne gołym okiem. Z przyjemnością informujemy, że szczegółowe badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani znaczących mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej i szczelności przegród zewnętrznych. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, inspekcji poddano również przynależne do niego obiekty: komórkę lokatorską, zewnętrzne miejsce postojowe oraz wewnętrzne miejsce postojowe. Ich stan techniczny został oceniony jako zadowalający, z drobnymi uwagami dotyczącymi estetyki, które nie wpływają na funkcjonalność ani bezpieczeństwo użytkowania. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania jest bardzo pozytywna. Odbiór ten wyróżniał się wyjątkowo niską liczbą zidentyfikowanych usterek, które w większości mają charakter drobnych niedociągnięć i są stosunkowo łatwe do usunięcia przez dewelopera w ramach procedury gwarancyjnej. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, charakteryzują się odpowiednią gładkością i poziomem, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych, takich jak układanie paneli czy płytek. Tynki wewnętrzne, choć generalnie poprawne i równe, zawierały nieliczne, drobne błędy, takie jak niewielkie nierówności czy zarysowania powierzchni, które wymagają kosmetycznych poprawek przed finalnym malowaniem. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, a także inne drobne usterki dotyczące ram okiennych i okuć, które mogą wymagać regulacji lub niewielkich napraw. Zalecamy szczegółowe sprawdzenie funkcjonowania wszystkich mechanizmów otwierania i zamykania okien oraz stanu uszczelek, aby zapewnić pełną szczelność i komfort użytkowania. Podsumowując, mieszkanie prezentuje wysoki standard wykonania, a zidentyfikowane usterki są minimalne i nie powinny stanowić większego problemu dla dewelopera w procesie ich usunięcia. Jesteśmy przekonani, że po wprowadzeniu wskazanych poprawek, nieruchomość będzie spełniać najwyższe oczekiwania nabywcy.

W 2025 roku, zgodnie z Państwa zleceniem, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny zakupionego mieszkania. Celem tej inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską, a także wykrycie wszelkich potencjalnych wad i usterek. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas kontroli nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w pomieszczeniach. Balkon, będący integralną przynależnością do lokalu i ważnym elementem jego funkcjonalności, również został poddany naszej dokładnej inspekcji. Sprawdzono jego konstrukcję, balustrady, a także jakość wykonania posadzki i odpływów. W trakcie szczegółowego badania ścian i sufitów, wykryto lekkie odspojenia tynku w kilku miejscach. Choć nie są to wady konstrukcyjne, wymagają one interwencji w celu zapewnienia estetycznego wykończenia i trwałości powierzchni. Analizując ogólny stan lokalu, należy podkreślić, że tym razem zidentyfikowane błędy wykraczają poza drobne niedociągnięcia estetyczne. W przeciwieństwie do typowych, łatwych do usunięcia usterek, te wykryte podczas obecnego odbioru będą wymagały zaangażowania wykwalifikowanego fachowca oraz poniesienia pewnego wkładu finansowego na ich naprawę. Jest to informacja kluczowa dla dalszych negocjacji z deweloperem. Z pozytywnych aspektów należy wyróżnić wylewki podłogowe, które zostały wykonane w sposób bardzo staranny i z zachowaniem wysokiej precyzji, co jest doskonałą bazą pod dalsze prace wykończeniowe. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, które mogą wymagać polerowania lub wymiany, a także drobne niedociągnięcia w montażu ram okiennych, które mogą wpływać na szczelność lub estetykę. Zalecamy dokładne sprawdzenie regulacji i uszczelek.