Opinie o Droga Hrabska od TGM Partner, Falenty Nowe

W roku 2025 nasz inżynier specjalista przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji 'Droga Hrabska'. Lokal, zakupiony przez Klienta w stanie deweloperskim, został poddany kompleksowej weryfikacji pod kątem zgodności z normami budowlanymi, sztuką budowlaną oraz umową deweloperską. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć przed finalnym przekazaniem nieruchomości. W ramach procedury odbiorowej wykorzystano profesjonalną kamerę termowizyjną. Badanie to miało na celu identyfikację potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz miejsc o podwyższonej wilgotności, które mogłyby w przyszłości prowadzić do rozwoju zawilgoceń lub pleśni. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących anomalii termicznych ani ognisk zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej i szczelności przegród zewnętrznych w badanym zakresie. Całościowy odbiór techniczny okazał się niezwykle skuteczny w identyfikacji potencjalnych niedociągnięć. Wykryto szereg nieprawidłowości, które, choć liczne, zostały zakwalifikowane jako drobne usterki kosmetyczne lub łatwe do usunięcia. Ich naprawa nie powinna generować znaczących kosztów ani wymagać skomplikowanych prac budowlanych, co jest pozytywną informacją dla przyszłego właściciela. Wśród zidentyfikowanych usterek odnotowano miejscowe, lekkie odspojenia tynku. Są to zazwyczaj defekty powierzchniowe, które można łatwo skorygować poprzez odpowiednie przygotowanie podłoża przed malowaniem lub tapetowaniem. Szczegółowa inspekcja wylewek podłogowych wykazała ich bardzo staranne wykonanie. Powierzchnie są równe, gładkie i odpowiednio wypoziomowane, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe i świadczy o wysokiej jakości tego elementu konstrukcyjnego. W odniesieniu do stolarki okiennej, podczas odbioru zidentyfikowano pewne wady. Obejmowały one m.in. drobne zarysowania na ramach, konieczność regulacji okuć oraz niewielkie niedoskonałości w uszczelnieniu. Należy jednak podkreślić, że łączna liczba i charakter tych usterek mieszczą się w dopuszczalnych normach dla odbiorów deweloperskich i nie wpływają na funkcjonalność ani trwałość okien. Wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia są łatwe do usunięcia w ramach poprawek deweloperskich.

Niektóre usterki:

• Lużny montaż rur spustowych orynnowania.
• Zanieczyszczenia budowlane.
• Ubytek w elewacji.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak płaszczyzny śćciany.
• Zabrudzenia.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Ubytek tynku.
• Nieszczelność, błędne wykończenie punktów styku.
• Błędny montaż barierki.
• Brak kąta prostego.
• Rysa, pęknięcie podkładu podłogowego.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.