Opinie o OSIEDLE JANOWIECKA od Tiara Development, Warszawa

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Tiara Development. Celem inspekcji było dokładne zweryfikowanie stanu technicznego lokalu oraz jego przynależności przed finalnym przekazaniem kluczowemu nabywcy. Mieszkanie zostało oddane w standardzie deweloperskim, co oznaczało skupienie się na elementach konstrukcyjnych, instalacjach oraz podstawowych wykończeniach.\n\nW ramach kompleksowej oceny, wykorzystaliśmy specjalistyczną kamerę termowizyjną. Dzięki niej dokładnie sprawdziliśmy ściany, stropy oraz miejsca newralgiczne pod kątem ewentualnych mostków termicznych, ukrytych zawilgoceń czy wad izolacji. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas badania termowizyjnego nie wykryto żadnych znaczących anomalii, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej i braku ukrytych problemów z wilgocią.\n\nInspekcja objęła również przynależności do mieszkania, w tym taras, balkon oraz miejsce garażowe. Każdy z tych elementów został dokładnie sprawdzony pod kątem zgodności z projektem oraz jakości wykonania.\n\nSzczegółowa analiza stanu lokalu nie wykazała obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o szczelności budynku i prawidłowym funkcjonowaniu instalacji.\n\nNiestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej nie spełnia w pełni oczekiwań. Zauważono pewne niedociągnięcia, takie jak drobne rysy na ramach, niedokładne regulacje skrzydeł czy miejscowe niedoskonałości w uszczelnieniu. Te elementy wymagają korekty i zgłoszenia deweloperowi.\n\nWylewki podłogowe natomiast prezentują się niemal idealnie. Nie stwierdzono pęknięć, znaczących nierówności ani odspojeń, co jest doskonałą bazą pod dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, tynki wewnętrzne zostały wykonane z dużą starannością – praktycznie nie odnotowano odspojeń ani innych poważnych wad, które mogłyby utrudnić dalsze prace.\n\nPodsumowując, mimo kilku zidentyfikowanych usterek, ogólny stan mieszkania jest bardzo dobry. Znalezione niedociągnięcia są stosunkowo nieliczne i mają charakter głównie estetyczny lub wymagający drobnych korekt. Ich naprawa będzie wymagała zgłoszenia deweloperowi i nadzoru nad wykonaniem poprawek, co zapewni pełną satysfakcję z finalnego produktu. W razie potrzeby, nasz inżynier jest gotów udzielić dalszych konsultacji w zakresie rekomendowanych metod naprawczych.

Znalezione usterki (7):

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Uszkodzenie posadzki.
• +4

• 

• 

• 

• 

• +4

Szanowni Państwo, Przedstawiamy Państwu szczegółową notatkę z odbioru technicznego mieszkania, który przeprowadziliśmy w lipcu 2025 roku. Naszym celem było dokładne zweryfikowanie stanu nieruchomości przed jej ostatecznym przekazaniem. W momencie przeprowadzania inspekcji mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych, które w późniejszych etapach prac wykończeniowych byłyby trudne do zweryfikowania. W ramach naszej procedury, szczególną uwagę poświęciliśmy potencjalnym zawilgoceniom. Wykorzystaliśmy w tym celu profesjonalną kamerę termowizyjną, która pozwala na precyzyjne wykrywanie nawet ukrytych ognisk wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń w obrębie lokalu. Inspekcji poddaliśmy również przynależności lokalu, czyli miejsce garażowe oraz komórkę lokatorską. Oba te elementy zostały dokładnie sprawdzone pod kątem ewentualnych wad czy uszkodzeń, a ich stan techniczny nie budzi większych zastrzeżeń. Wylewki podłogowe w mieszkaniu zostały wykonane poprawnie – nie stwierdziliśmy żadnych pęknięć, nierówności czy innych uszkodzeń, które mogłyby utrudnić dalsze prace wykończeniowe lub wpłynąć na komfort użytkowania. Niestety, stan stolarki okiennej został oceniony jako średni. Zauważyliśmy drobne niedociągnięcia, takie jak niewielkie rysy na ramach czy konieczność regulacji niektórych skrzydeł. Te mankamenty, choć nie dyskwalifikują okien, obniżają ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji i mogą wymagać interwencji w przyszłości. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką, lecz istotną liczbę usterek. Ich charakter wskazuje, że usunięcie tych wad może okazać się bardziej skomplikowane i czasochłonne niż typowe poprawki. Oznacza to, że do ich naprawy prawdopodobnie będzie potrzebna specjalistyczna wiedza oraz odpowiednie nakłady finansowe, aby zapewnić trwałe i satysfakcjonujące rozwiązanie, które nie będzie generować problemów w przyszłości. Z drugiej strony, z dużą satysfakcją możemy podkreślić, że jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu jest na bardzo wysokim poziomie. Tynki zostały nałożone z największą starannością, są gładkie, równe i pozbawione pęknięć, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych i świadczy o profesjonalizmie wykonawcy w tym aspekcie.

Znalezione usterki (9):

• Montaż płytki do poprawy
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Brak jednolitości powłoki lakierniczej parapetu
• +6

• 

• 

• 

• 

• +20

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji deweloperskiej OSIEDLE JANOWIECKA. Zgodnie z umową, lokal został przekazany w stanie surowym, co oznaczało konieczność weryfikacji podstawowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed dalszymi pracami wykończeniowymi. Zakres naszych działań obejmował również dokładną inspekcję przynależnych do mieszkania elementów, takich jak dwa balkony, dedykowane miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, gdzie sprawdzono ich zgodność z projektem i stan techniczny. Szczególną uwagę poświęciliśmy weryfikacji potencjalnych zawilgoceń. W tym celu wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, która pozwoliła na precyzyjne skanowanie ścian i innych powierzchni. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących śladów wilgoci ani mostków termicznych. Niestety, jakość wykonania tynków w całym lokalu pozostawia wiele do życzenia. Stwierdzono liczne nierówności, ubytki oraz niedokładności w obróbce narożników, co bezwzględnie wymaga kompleksowych poprawek przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia. Poza wspomnianymi tynkami, zidentyfikowano kilka innych, choć nielicznych, usterek o charakterze technicznym. Nie są to wady konstrukcyjne, lecz wymagają interwencji specjalistów posiadających odpowiednią wiedzę i doświadczenie, aby ich usunięcie było trwałe i zgodne ze sztuką budowlaną. Nie kwalifikują się one jednak jako poważne zagrożenia dla konstrukcji czy użytkowania. Stan stolarki okiennej oceniono jako przeciętny. Zauważono drobne rysy na szybach, niedokładności w montażu oraz miejscowe nieszczelności, które mogą wpływać na komfort termiczny i akustyczny mieszkania. Te niedociągnięcia obniżają ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji. W przeciwieństwie do tynków, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością. Są równe, gładkie i pozbawione pęknięć, co stanowi solidną podstawę pod montaż dowolnego rodzaju posadzki i jest pozytywnym aspektem odbioru.

Znalezione usterki (11):

• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Do poprawy mocowanie/uszczelnienie rury spustowej.
• +8

• 

• 

• 

• 

• +20

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera, upewniając się przy tym, że wszystkie przynależności, takie jak miejsce garażowe, ogródek czy komórka lokatorska, zostały wykonane zgodnie z wszelkimi standardami. Na szczęście nie odnotowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekracza przyjęte normy. Wylewki wymagały kilku poprawek, co wskazuje na potrzebę większej staranności podczas ich wykonania. Ogólna liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować, jest rzeczywiście spora, jednakże nie należy się tym nadmiernie martwić, ponieważ wszystkie one są możliwe do naprawienia. Po konsultacji z odpowiednim fachowcem, który z pewnością doradzi, jak sprawnie i efektywnie przeprowadzić niezbędne poprawki, mieszkanie powinno wrócić do idealnego stanu. Tynk w pomieszczeniach również zawierał drobne niedoskonałości, które wymagały niewielkich, aczkolwiek koniecznych poprawek, aby zapewnić estetyczny wygląd ścian.

Odebraliśmy mieszkanie w 2023 roku na osiedlu Janowiecka. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym. Sprawdziliśmy również, czy przynależności, takie jak instalacje, zostały wykonane poprawnie. Wykorzystaliśmy kamerę termowizyjną do przeglądu i nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej. Zidentyfikowaliśmy pewne wady w stolarki okiennej, ale ilość tych wad mieści się w normie. Chciałbym podkreślić, że podczas odbioru zdarzają się przypadki, kiedy wykrywamy znacznie więcej usterek. Jednak w tym przypadku ważne jest, że wady nie są łatwe do naprawy i będą wymagały porady specjalisty. Zauważyliśmy także drobne wady w tynkach podczas odbioru mieszkania. Podczas oceny technicznej okazało się również, że wylewki mogłyby być w lepszym stanie. Warto zwrócić uwagę, że podczas odbioru mieszkaniowego często napotykamy na różne usterki, dlatego istotne jest systematyczne przeglądanie i konserwacja mieszkań, aby uniknąć dalszych problemów. Praca fachowca jest niezwykle ważna w procesie odbioru mieszkania, ponieważ mogą oni dostarczyć cenne wskazówki i porady dotyczące naprawy oraz utrzymania mieszkania w dobrym stanie. Dlatego zalecamy skorzystanie z profesjonalnych usług inżynierów specjalizujących się w odbiorach mieszkań, aby zidentyfikować wszelkie usterki już na etapie odbioru i uniknąć problemów w przyszłości.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Tiara Development, który miał miejsce w 2025 roku. Przedmiotem inspekcji było mieszkanie w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, które są standardowo dostarczane przez dewelopera. Nasza uwaga skupiła się na weryfikacji jakości wykonania ścian, sufitów, podłóg, instalacji oraz stolarki okiennej i drzwiowej, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi i sztuką inżynierską. W ramach odbioru, oprócz samego lokalu mieszkalnego, poddaliśmy wnikliwej inspekcji również przynależności: dwa miejsca postojowe oraz komórkę lokatorską. W tych przestrzeniach sprawdziliśmy między innymi stan posadzek, ścian, oświetlenia, wentylacji oraz zgodność wymiarową z projektem, aby upewnić się, że również te elementy spełniają oczekiwane standardy. Podczas kontroli nie stwierdziliśmy występowania istotnych zawilgoceń, co zostało potwierdzone za pomocą specjalistycznego sprzętu pomiarowego, takiego jak wilgotnościomierz. Jest to pozytywny wynik, świadczący o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią na etapie budowy i eksploatacji. Niestety, w zakresie tynków wewnętrznych zidentyfikowano szereg nieprawidłowości. Obejmowały one nierówności powierzchni, drobne spękania oraz miejscowe odspojenia, które wymagają interwencji w celu zapewnienia estetycznego i trwałego wykończenia. Te wady zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru. W ogólnym rozrachunku, w raporcie odbioru odnotowaliśmy zróżnicowaną liczbę usterek, które, choć nie dyskwalifikują lokalu, wymagają usunięcia w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności i estetyki. Zdecydowanie rekomendujemy konsultację z doświadczonym fachowcem, który doradzi najskuteczniejsze metody naprawy, gwarantujące trwałe i estetyczne rezultaty. Zidentyfikowano również pewne wady w obrębie stolarki okiennej, takie jak drobne zarysowania, niedoskonałości w regulacji czy uszkodzenia uszczelek. Ich liczba mieści się w granicach tolerancji określonych przez normy budowlane, jednakże ich korekta jest zalecana dla komfortu użytkowania i długowieczności. Z satysfakcją odnotowaliśmy, że wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi normami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co potwierdziły pomiary poziomu i równości, zapewniając solidną podstawę pod przyszłe wykończenie podłóg.

Nasza ekipa przeprowadziła odbiór mieszkania w roku 2026. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze prac wykończeniowych. W ramach odbioru dokładnie sprawdziliśmy dwie przynależności do lokalu: miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Ogólna liczba wykrytych usterek była na średnim poziomie, co można uznać za wynik satysfakcjonujący. Co istotne, większość zidentyfikowanych niedociągnięć była stosunkowo łatwa do naprawienia i nie generowała dodatkowych kosztów dla właściciela. Stan wylewek w mieszkaniu okazał się bez zarzutu, nie stwierdzono żadnych uszkodzeń. Tynki zostały położone z dużą starannością i profesjonalizmem, bez widocznych nierówności czy chropowatości. Jedynym obszarem, który wymagał naszej szczególnej uwagi podczas odbioru, były elementy okienne, przy których zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad wymagających interwencji.