Opinie o Zielony Zakątek od Tibi Development, Borkowo

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór Państwa mieszkania, podczas którego szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne problemy, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania lokalu. Nasze działania obejmowały między innymi zastosowanie kamery termowizyjnej, która pozwoliła na wykrycie znaczącej liczby zawilgoceń. Jest to istotna informacja, która wymaga dalszej analizy i potencjalnych działań naprawczych, aby zapobiec rozwojowi pleśni i zagrzybienia w przyszłości. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze rozpoczęte. Z satysfakcją odnotowujemy, że tynk w lokalu nie wykazywał żadnych widocznych uszkodzeń, co jest pozytywnym aspektem. Ogólna liczba usterek zidentyfikowanych podczas odbioru mieściła się w granicach przeciętności. Co ważne, większość z nich można stosunkowo sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty, co pozwala na osiągnięcie zadowalającego efektu końcowego. W mieszkaniu wprowadzono również szereg zmian lokatorskich, które zostały uwzględnione podczas odbioru. Stan szyb oraz ram okiennych oceniamy jako bez zarzutu, co potwierdza ich prawidłowy montaż i brak wad. Podobnie, nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – ich stan jest nienaganny i nie wymaga interwencji. Podsumowując, odbiór przebiegł sprawnie, a zidentyfikowane kwestie, choć wymagają uwagi, są typowe dla mieszkań w stanie surowym i możliwe do rozwiązania.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Nieprawidłowy osprzęt.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak maskownicy.
• Brak niwelacji terenu.
• Brak ogrodzenia.
• Niedokończony montaż rur spustowych.
• Brak daszka.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej).
• Ogrzewanie podłogowe na piętrze.
• Brak dostępu do poddasza - brak możliwości sprawdzenia.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Brak kranu do podlewania ogrodu.
• Brak sterowników ogrzewania podłogowego.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów z powodu braku podłączenia.

Mieszkanie zostało odebrane w 2021 roku. Po dokładnej inspekcji z użyciem kamery termowizyjnej, stwierdzono brak zacieków i zawilgocenia. Dzięki przeprowadzonym badaniom udało się dokładnie określić obecność ewentualnych ognisk korozji biologicznej. Usterki w naszej inwestycji, które zostały sprawdzone przez naszych specjalistów, wymagają uwagi, a ich liczba jest porównywalna do realizacji bardziej usterkowych. Stan wylewek pozostawia wiele do życzenia. Natomiast wykonanie tynków w tym mieszkaniu jest bardzo dobre - nie stwierdzono żadnych defektów. Całkowita liczba wad i usterek znacznie przekracza normę, co wymaga podjęcia natychmiastowych działań.

W dniu odbioru mieszkania w inwestycji Zielony Zakątek, który miał miejsce w 2022 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję techniczną. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co potwierdza solidność konstrukcji. Niestety, podczas odbioru ujawniono istotne wady stolarki okiennej, w tym liczne rysy oraz inne poważne usterki, które wymagają interwencji. Dodatkowo, dokonaliśmy weryfikacji wprowadzonych zmian lokatorskich w obrębie mieszkania. Ogólna liczba wykrytych usterek została oceniona jako średnia, jednakże ich charakter okazał się na tyle niegroźny i łatwy w naprawie, że nie przewidujemy konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych na ich usunięcie. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków, która pozostawia wiele do życzenia i wymaga poprawy.