Opinie o Osiedle Białołęcka 344 od TIMBUD II Deweloper, Warszawa

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera TIMBUD II Deweloper, który miał miejsce w roku 2023. W ramach naszej szczegółowej inspekcji, dokładnie sprawdziliśmy również przynależności do mieszkania, takie jak taras, balkon, miejsce garażowe oraz ogródek, upewniając się, że wszystko jest zgodne z ustaleniami. Zwróciliśmy szczególną uwagę na obecność zawilgoceń, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie, co jest pozytywnym aspektem. Proces wykonania tynków w lokalu przebiegł w sposób należyty i zgodny z wszelkimi standardami. Niemniej jednak, odnotowaliśmy, że łączna liczba wykrytych wad i usterek przekracza znacząco przyjętą normę. Wśród zidentyfikowanych problemów znalazła się niewielka ilość usterek o średnim poziomie skomplikowania, które jednakże, biorąc pod uwagę ich charakter, z pewnością nie stanowiłyby przeszkody dla większości klientów, którzy prawdopodobnie zaakceptowaliby je z dużym zadowoleniem. Wylewki podłogowe zostały wykonane z wyjątkową starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę.

W grudniu 2023 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji TIMBUD II, realizowanej przez tego samego dewelopera. Podczas naszej szczegółowej inspekcji, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależności przynależące do lokalu, upewniając się, że znajdują się one na oficjalnej liście. Szczególną uwagę zwróciliśmy na obecność zawilgoceń, jednakże w tym przypadku nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, stan stolarki okiennej oceniliśmy jako średni, co w pewnym stopniu wpływa na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy również wady tynków, które można określić jako średnio istotne, obejmujące między innymi odspojenia. Z drugiej strony, jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę i deweloper może być z nich dumny. Podsumowując, był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, ponieważ wykryte przez nas usterki były nieliczne, a co najważniejsze, okazały się one stosunkowo drobne i łatwe do usunięcia, co z pewnością ułatwi proces finalizacji prac.

Mieszkanie zostało odebrane w 2024 roku, a inżynier sporządził szczegółową notatkę dotyczącą wszystkich znalezionych usterek. Po dokładnej inspekcji stwierdzono brak ognisk korozji biologicznej, a także przeanalizowano taras, miejsce garażowe i ogródek należące do lokalu. Podczas odbioru zwrócono uwagę na kilkanaście wad związanych z elementami okiennymi, natomiast tynki nie wykazywały żadnych problemów. Wylewki zostały wykonane starannie i solidnie. Podczas opracowywania listy usterek okazało się, że napotkane nieprawidłowości są bardziej poważne niż początkowo sądzono, co może wymagać większych nakładów finansowych na ich naprawę. Jednakże, dzięki rzetelnej pracy inżyniera, wszystkie problemy zostały dokładnie udokumentowane i będą mogły zostać szybko naprawione, zapewniając nowym właścicielom komfort i bezpieczeństwo. Dzięki starannej analizie przeprowadzonej podczas odbioru, właściciel może mieć pewność, że mieszkanie jest w dobrym stanie i wszelkie usterki zostaną usunięte.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Białołęcka 344, które miało miejsce w bieżącym roku 2024. Nasz zespół doświadczonych inżynierów dokładnie zbadał wszystkie kluczowe aspekty nieruchomości, dbając o najwyższą jakość świadczonych usług. W trakcie szczegółowej analizy nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów związanych z zawilgoceniem, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej ocenie jakość konstrukcji miejsca parkingowego, które stanowi integralną część tej inwestycji. Nasz ekspertyza pozwoliła na identyfikację umiarkowanych problemów dotyczących wylewek, które wymagają uwagi wykonawcy. Niestety, stan stolarki okiennej oceniamy jako średni, co w pewnym stopniu wpływa na ogólną percepcję jakości realizacji projektu. Mimo tych drobnych niedociągnięć, możemy śmiało stwierdzić, że był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, z jakimi mieliśmy do czynienia. Wykryte usterki okazały się być nieliczne, a co najważniejsze, stosunkowo proste do usunięcia, co z pewnością przyspieszy proces finalizacji prac. Z satysfakcją odnotowujemy również brak jakichkolwiek nieprawidłowości w zakresie tynków wewnętrznych, co świadczy o staranności wykonania tej części inwestycji. Naszym celem jest zapewnienie Państwu spokoju i pewności co do jakości nabytej nieruchomości, a ten odbiór potwierdza nasze zaangażowanie w ten proces.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera TIMBUD II Deweloper w 2024 roku. W trakcie inspekcji zauważyliśmy, że mieszkanie było w tzw. "stanie deweloperskim", czyli jeszcze nie było w pełni wykończone. Przeprowadziliśmy także badanie termowizyjne. Podczas odbioru technicznego zauważyliśmy, że wylewki mogłyby być lepszej jakości, a wady dotyczące tynków były średnio istotne. Podczas realizacji odbioru inwestycji zidentyfikowaliśmy wiele usterek, jednak na szczęście nie należały one do tych bardzo kosztownych ani czasochłonnych. Mogą zostać one naprawione sprawnie i stosunkowo niedrogo. Ilość usterek przewyższa znacząco normę.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2024 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór tego lokalu, którego celem było wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. W ramach odbioru sprawdziliśmy również dwie przynależności, w tym miejsce postojowe. Przeprowadziliśmy także analizę termowizyjną, która nie wykazała żadnych nieprawidłowości termicznych. Szczególnie chcielibyśmy pochwalić wykonawcę tynków – praca została wykonana na najwyższym poziomie, zasługując na szczególne uznanie. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają uwagi. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Zalecamy, aby wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia zostały omówione z wykwalifikowanym fachowcem, który doradzi najlepsze i najszybsze metody ich usunięcia, zapewniając tym samym komfort i bezpieczeństwo użytkowania lokalu.

Nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, którego celem było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego przekazaniem nabywcy. W ramach procedury odbiorowej wykonano precyzyjne badanie kamerą termowizyjną. To kluczowe narzędzie pozwala na wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz ukrytych zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących anomalii ani śladów wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej i szczelności przegród. Podczas przeglądu mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co umożliwiło dokładną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Szczególną uwagę poświęcono również przynależnościom do lokalu. Skrupulatnie sprawdzono dwie przynależności: ogródek oraz miejsce postojowe. W obu przypadkach zweryfikowano zgodność z projektem, stan nawierzchni, ogrodzenia oraz ogólną estetykę, nie odnotowując żadnych istotnych zastrzeżeń. Ocena wylewek podłogowych wypadła wyjątkowo pozytywnie. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych wad, a ich stan został oceniony jako bardzo dobry, niemal idealny, co jest rzadkością i zasługuje na podkreślenie. Całkowity bilans odbioru jest niezwykle pomyślny. W lokalu zidentyfikowano jedynie minimalną liczbę usterek, które okazały się być drobne i wyjątkowo łatwe do usunięcia. Taki wysoki standard wykonania jest godny pochwały i świadczy o dużej dbałości dewelopera o jakość oddawanych mieszkań. Dodatkowo, z zadowoleniem odnotowano brak jakichkolwiek rys czy uszkodzeń na szybach okiennych. Ramy okienne również były w doskonałym stanie, bez widocznych defektów, co potwierdza bardzo dobrą jakość całej zamontowanej stolarki okiennej. Powierzchnie tynków w całym lokalu były nienaganne, bez pęknięć, ubytków czy innych uszkodzeń, co jest kolejnym dowodem na solidność wykonania prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne parapetów.
• Brak spoistości wylewki.
• Brak pionu ściany.
• Wady fabryczne oszklenia.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Niestaranne wykończenie balustrady.
• Brak maskownic zawiasów drzwi.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji.
• Brak górnej wkładki zamka drzwi.
• Brak źródła ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji / brak możliwości weryfikacji.
• Drzwi wejściowe: brak progu.