Opinie o Domy Na Trombity od TMT POLIS STANISŁAW MIETŁA, Warszawa

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera w ramach inwestycji "Domy na Trombity". Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. W szczególności, wykorzystaliśmy kamerę termowizyjną do precyzyjnego zlokalizowania ewentualnych obszarów podwyższonej wilgotności, które mogłyby prowadzić do rozwoju korozji biologicznej. Na szczęście, przeprowadzone badanie termowizyjne nie wykazało obecności żadnych zawilgoceń w mieszkaniu, co jest bardzo pozytywną informacją. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowano szereg usterek. Ich charakter i skala są na tyle umiarkowane, że z łatwością poradzi sobie z nimi przeciętny fachowiec. W przypadku stolarki okiennej, odnotowano kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie niedoskonałości. Stan wylewek również oceniono jako przeciętny, wymagający pewnych poprawek. Szczególną uwagę zwrócono na tynk, którego wykonanie było bardzo niestarannie przeprowadzone i zdecydowanie wymaga dalszych prac naprawczych, aby osiągnąć satysfakcjonujący standard wykończenia.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Domy Na Trombity, nasz specjalista przeprowadził szczegółową inspekcję lokalu, który znajdował się w stanie deweloperskim. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdziliśmy całe mieszkanie pod kątem ewentualnych ognisk korozji biologicznej, nie wykrywając żadnych niepokojących zmian. Niestety, stan tynków wymaga zdecydowanej interwencji. Zaobserwowaliśmy znaczną liczbę wad, usterek oraz odspojeń, a także odchyleń od idealnej płaszczyzny, co z pewnością będzie wymagało fachowych prac naprawczych. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Stwierdzono kilka rys na szybach oraz inne drobne usterki wymagające uwagi. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki zostały wykonane z dużą starannością i precyzją. Podsumowując, średnia liczba usterek w tym mieszkaniu była umiarkowana. Pierwsza wiadomość dotycząca odbioru zawierała ogólne spostrzeżenia, natomiast druga, skupiająca się na jakości wykrytych wad, wskazuje na potrzebę zaangażowania specjalistów i niewielkich nakładów finansowych w celu doprowadzenia mieszkania do idealnego stanu.

We conducted an inspection of an apartment in the TMT POLIS STANISŁAW MIETŁA development in September 2023. Our comprehensive assessment included a thorough examination using a thermal imaging camera, which thankfully revealed no signs of moisture or dampness within the property. The apartment was handed over in a developer's condition, meaning it was ready for finishing touches. During our inspection, we paid close attention to the quality of the plasterwork throughout the apartment, and unfortunately, we found it to be below satisfactory standards. While the number of defects identified during our inspection was moderate – more than a few, but not an overwhelming amount – the overall quality of the investment is somewhat impacted by certain elements. Specifically, the screed work was found to be faultless, which is a positive aspect. However, the condition of the window joinery was only average, which does not reflect positively on the overall quality of the construction and can be considered a drawback that might require attention in the future. Despite these points, the absence of significant issues like dampness and the good condition of the screed are commendable.

Mieszkanie zostało oficjalnie odebrane od dewelopera TMT POLIS STANISŁAWA MIETŁY w 2024 roku. Badanie za pomocą kamery termowizyjnej nie wykazało żadnych zabrudzeń ani zawilgocenia, co stanowi dobrą wiadomość. Jednakże ilość usterek i wad znacznie przekroczyła normę, co jest sprawą niepokojącą. Sposób, w jaki został nałożony tynk w tym mieszkaniu, pozostawiał wiele do życzenia, co wymaga natychmiastowej poprawy. W trakcie odbioru nieruchomości nasz doświadczony inżynier zidentyfikował szereg poważnych nieprawidłowości, które wymagają pilnej interwencji, a nie można ich zaliczyć do kategorii błahych mankamentów. Dlatego konieczne jest podjęcie szybkich działań naprawczych w celu doprowadzenia nieruchomości do stanu bezpiecznego i zgodnego z najwyższymi standardami jakości.

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, przeprowadziliśmy odbiór mieszkania znajdującego się w stanie deweloperskim. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, dla pełnej weryfikacji stanu technicznego, przeprowadziliśmy badanie mieszkania przy użyciu kamery termowizyjne. Niestety, odnotowaliśmy pewną liczbę usterek, które wymagać będą interwencji. Na szczęście, ich charakter i skala wskazują, że naprawa powinna być możliwa do wykonania przez przeciętnego fachowca. Szczególną uwagę zwróciła na siebie jakość wykonania tynków, która pozostawia wiele do życzenia. Podobnie, stolarka okienna okazała się być w stanie wymagającym pilnej uwagi i naprawy. Taki stan rzeczy nie świadczy najlepiej o ogólnej jakości wykonania tej inwestycji. Ponadto, stwierdzone wady dotyczące wylewek również powinny zostać niezwłocznie usunięte, aby zapewnić prawidłowe wykończenie lokalu.

Odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w stanie deweloperskim, został przeprowadzony w wyznaczonym terminie. Podczas szczegółowej inspekcji nie odnotowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym stanie sanitarnym lokalu i braku niepokojących oznak zagrzybienia. W celu precyzyjnego wykrycia ewentualnych zawilgoceń, przeprowadzono badanie termowizyjne z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu. Analiza termogramów nie wykazała niepokojących anomalii wskazujących na obecność wilgoci w przegrodach. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako bardzo dobry; nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i montażu posadzek. Powierzchnie tynków wewnętrznych zostały dokładnie sprawdzone i nie wykazały żadnych uszkodzeń, pęknięć czy nierówności, co stanowi solidną bazę pod dalsze prace malarskie lub tapetowanie. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowano umiarkowaną liczbę usterek, których eliminacja jest zalecana w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności i estetyki lokalu. Rekomendujemy skonsultowanie się z wykwalifikowanym wykonawcą w celu ustalenia optymalnego sposobu i kolejności ich usunięcia, co zapewni trwałość i estetykę wykonanych prac. W odniesieniu do stolarki okiennej zidentyfikowano istotne wady, w tym liczne zarysowania na powierzchniach ram i szyb, a także inne poważne usterki funkcjonalne i estetyczne, które wymagają interwencji serwisu lub wymiany elementów.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenie płyty GK przy wykończeniu schodów
• Klawiszowanie na dylatacji
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Pęknięcia/zarysowania
• Nieprawidłowy montaż skobla okiennego
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Brak płaszczyzny
• Brak kąta prostego
• Brak pionu ściany
• Ubytek tynku
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak prawidłowego wyprowadzenia rury kanalizacyjnej z szachtu
• Uszkodzenie skrzynki elektrycznej
• Brak montażu klamki okiennej
• Brak dylatacji obwodowych płytek balkonowych