Opinie o Green Horyzon od Trend Developer, Gostynin

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Green Horizon. W momencie inspekcji lokal znajdował się w stanie deweloperskim surowym, co pozwoliło na wnikliwą ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W ramach kompleksowej kontroli, rzetelnie sprawdziliśmy również przynależne do mieszkania elementy, takie jak komórka lokatorska oraz ogródek, weryfikując jakość ich wykonania przez dewelopera. Informujemy, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało przeprowadzone podczas tego odbioru, zgodnie z zakresem usługi lub ze względu na specyfikę stanu surowego. Analiza stanu wylewek wykazała, że zostały one wykonane zasadniczo poprawnie, choć odnotowano drobne niedoskonałości, takie jak lokalne nierówności czy niewielkie pęknięcia skurczowe, które wymagają korekty przed położeniem finalnej warstwy podłogowej. Stan tynków oceniono jako wymagający interwencji – w kilku miejscach stwierdzono ubytki, zarysowania oraz nierówności powierzchni, które będą wymagały naprawy i wygładzenia. Warto podkreślić pozytywne aspekty odbioru: stolarka okienna prezentuje bardzo dobrą jakość wykonania. Nie stwierdzono żadnych rys na szybach, a ramy okienne są wolne od usterek, co świadczy o starannym montażu i wyborze materiałów. Podsumowując, podczas odbioru zidentyfikowano szereg usterek, które, choć nie są rekordowo liczne w porównaniu do niektórych innych inspekcji, mają istotne znaczenie dla przyszłego komfortu użytkowania i wymagają profesjonalnej interwencji. Ich naprawa może nie być prosta i często wymaga fachowej wiedzy, aby zapewnić trwałe i estetyczne rozwiązanie. Nasz inżynier udzielił szczegółowych wskazówek dotyczących dalszych kroków.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak schematu lub opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Domofon: brak możliwości sprawdzenia (brak zasilania).
• Brak możliwości sprawdzenia kąta.
• Brak kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2024-11).
• Brak pionu ściany (zgodnie z PN-B 10110:2024-11).
• Brak liniowości sufitu (zgodnie z PN-B 10110:2024-11).
• Głuchy odgłos w narożnikach posadzki.
• Zabrudzone połączenia śrubowe ogrodzenia.
• Wentylacja mechaniczna wyłączona - brak możliwości weryfikacji.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (zgodnie z PN-EN 1279:2018).
• Ogrzewanie podłogowe: brak możliwości sprawdzenia.

Przeprowadzono przegląd techniczny nieruchomości przy ul. Kutnowskiej 90/17 w Gostyninie dla dewelopera Trend Development, z planowanym odbiorem na 25.09.2025. Inspekcja obejmowała mieszkanie, podziemne miejsce parkingowe, komórkę lokatorską oraz badanie termowizyjne. Zidentyfikowano 13 nieprawidłowości technicznych. Wymagane jest podjęcie działań naprawczych przez dewelopera w celu doprowadzenia nieruchomości do stanu zgodnego z normami i umową.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Brak opisu bezpieczników
• Pęknięcia i zarysowania tynku
• Nieliniowość sufitu (niezgodność z PN-B 10110:2024-11)
• Pęknięcie przy gnieździe
• Brak progu w drzwiach wejściowych
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Uszkodzony zamek w drzwiach komórki
• Źródło ciepła niewłączone (brak możliwości weryfikacji instalacji)
• Wentylacja mechaniczna wyłączona (brak możliwości weryfikacji)

Przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Trend Development, koncentrując się na szczegółowej weryfikacji jakości wykonania wszystkich elementów lokalu. W ramach naszych działań wykonaliśmy również precyzyjny pomiar termowizyjny, który miał na celu identyfikację ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz potencjalnych miejsc zawilgoceń. Z satysfakcją odnotowujemy, że w trakcie badania termowizyjnego nie wykryto żadnych niepokojących anomalii, a także nie stwierdzono zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem wykonawstwa. Szczegółowej kontroli poddaliśmy także komórkę lokatorską, będącą integralnym elementem przynależącym do mieszkania. Jej stan techniczny, w tym jakość ścian, podłóg, drzwi oraz wentylacji, został rzetelnie zweryfikowany pod kątem zgodności z normami i projektem. Mimo braku problemów z wilgocią, w trakcie odbioru zidentyfikowano znaczną liczbę usterek. Należy podkreślić, że choć liczba wykrytych nieprawidłowości była spora, ich charakter często wymagał specjalistycznej wiedzy do oceny i wskazania odpowiednich metod naprawy. Nie były to typowe, łatwe do usunięcia defekty, co podkreśla wartość profesjonalnego wsparcia inżynierskiego. Niniejszy lokal był szczególnie wymagający ze względu na obszerny zakres zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora. Taka sytuacja zawsze stanowi dodatkowe wyzwanie dla inżyniera, gdyż wymaga weryfikacji nie tylko standardowych elementów, ale także zgodności wykonania z indywidualnym projektem klienta oraz potencjalnych kolizji instalacyjnych. Nasze doświadczenie pozwoliło na skuteczne przeprowadzenie odbioru w tych złożonych warunkach. Wśród zidentyfikowanych nieprawidłowości, odnotowano liczne wady w zakresie tynków. Stwierdzono nierówności powierzchni, miejscowe pęknięcia oraz ubytki, które będą wymagały starannej korekty przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Ponadto, przy elementach okiennych wykryto kilkanaście usterek, obejmujących m.in. zarysowania na szybach, uszkodzenia ram, nieprawidłowe osadzenie oraz problemy ze szczelnością, co może negatywnie wpływać na izolacyjność termiczną i akustyczną mieszkania. Stan wylewek podłogowych również nie jest w pełni zadowalający. Zauważono miejscowe nierówności przekraczające dopuszczalne tolerancje, a także pęknięcia skurczowe, które mogą utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek i będą wymagały dodatkowych prac przygotowawczych, takich jak szlifowanie czy uzupełnianie. Wszystkie te usterki zostały szczegółowo udokumentowane i przedstawione deweloperowi w celu ich usunięcia.

Niektóre usterki:

• Uszkodzony zamek
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie skrzydła
• Instalacja: brak podłączenia (brak weryfikacji)
• Ściana: brak pionu (PN-B 10110:2024-11)
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2024-11)
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11)
• Sufit: brak liniowości (PN-B 10110:2024-11)
• Płyta balkonowa szklana: rysa
• Miejscowe wychłodzenie (termowizja)
• Tynk: brak jednolitości struktury (PN-B 10110:2024-11)
• Drzwi wejściowe: brak weryfikacji (zabezpieczenia/zabrudzenia)
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Wentylacja mechaniczna wyłączona (brak weryfikacji)

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Green Horyzon, oddanej do użytku w 2025 roku. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania lokalu oraz przynależności. W ramach kompleksowej inspekcji, wykonaliśmy precyzyjny pomiar termowizyjny, który jest kluczowy do wykrywania ukrytych wad, takich jak mostki termiczne, nieszczelności izolacji czy potencjalne zawilgocenia. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed przystąpieniem do prac wykończeniowych przez przyszłego właściciela. Dodatkowo, w zakres naszej inspekcji weszły również przynależności do lokalu: dwa miejsca postojowe oraz komórka lokatorska. Jakość ich wykonania przez dewelopera, firmę Trend Development, została poddana równie rygorystycznej i rzetelnej kontroli, aby zapewnić pełną zgodność z normami budowlanymi i umową. Z satysfakcją odnotowujemy, że szczegółowe badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń ani innych anomalii termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej i przeciwwilgociowej. W trakcie przeprowadzonego odbioru technicznego zidentyfikowano szereg usterek. Chociaż ich liczba nie była rekordowo wysoka w porównaniu do niektórych naszych wcześniejszych doświadczeń, istotne jest, że wiele z nich wymagało specjalistycznej wiedzy do wykrycia i nie należało do kategorii łatwych do usunięcia. Ich naprawa często wymaga interwencji doświadczonego fachowca, co podkreśla wartość profesjonalnego odbioru. W odniesieniu do tynków, stwierdzono wady o umiarkowanym stopniu znaczenia, które jednak wymagają korekty w celu zapewnienia estetycznego i trwałego wykończenia powierzchni ścian i sufitów. Z przyjemnością odnotowano brak jakichkolwiek rys na szybach, a ramy okienne były wolne od usterek. Ogólna jakość stolarki okiennej została oceniona jako bardzo dobra, co jest pozytywnym aspektem wykonania. Podczas inspekcji podłóg, zidentyfikowano umiarkowane problemy dotyczące jakości wykonania wylewek, które mogą wymagać interwencji przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej, aby zapewnić idealnie równą i stabilną powierzchnię podłogi.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: brak weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Instalacja: brak podłączenia, brak weryfikacji
• Sufit: brak liniowości, odchylenie ok. 10 mm
• Sufit: brak liniowości, odchylenie ok. 20 mm
• Brak kąta prostego, odchylenie ok. 6 mm
• Punktowe wychłodzenie (termowizja)
• Słupki ogrodzeniowe: punktowe uszkodzenia powłoki malarskiej
• Pęknięcia/zarysowania: ok. 30 cm
• Pęknięcia/zarysowania: ok. 50 cm
• Pęknięcia/zarysowania: ok. 20 cm
• Wentylacja mechaniczna (wyciąg nadkuchenny): wyłączona, brak weryfikacji