Opinie o Janówek nad Rozlewiskiem od Usenko, Janówek

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Janówek nad Rozlewiskiem, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję techniczną. Nasz specjalista dokonał weryfikacji stanu technicznego lokalu, zwracając szczególną uwagę na potencjalne problemy, takie jak zawilgocenia. Chociaż pierwotnie planowano użycie kamery termowizyjnej do wykrycia ewentualnych zawilgoceń, badanie to nie zostało ostatecznie przeprowadzone. Warto zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. Nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę usterek, które wymagały uwagi. Co więcej, niektóre z wykrytych wad okazały się być na tyle poważne, że mogą stanowić wyzwanie podczas procesu naprawczego. Szczególnie istotne problemy dotyczyły stolarki okiennej, gdzie odnotowano liczne rysy oraz inne defekty, które obniżają estetykę i funkcjonalność okien. Pozytywnie oceniono stan wylewek, które zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi. Nie stwierdzono również żadnych problemów z tynkami w mieszkaniu. Dodatkowo, pragniemy podkreślić wzorową obsługę klienta ze strony biura dewelopera Usenko, która znacząco ułatwiła przebieg całego procesu odbiorowego.

Niektóre usterki:

• Brak ogranicznika drzwi
• Wada uszczelki
• Nieusunięte listwy tynkarskie
• Nieusunięte taśmy dylatacyjne
• Brak głowic termostatycznych
• Krzywy montaż boku grzejnika
• Mokry tynk
• Brak zakończenia prac umożliwiających uzyskanie pozwolenia na użytkowanie
• Nieszczelność/błędne wykończenie styków
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Brak osprzętu elektrycznego
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Spękana wylewka
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Wada fabryczna oszkleń
• Brak drzwiczek termostatu ogrzewania podłogowego
• Ubytek tynku
• Brak rozprowadzenia instalacji teletechnicznej
• Brak jednolitości struktury tynku
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Trwałe zabrudzenia (brak możliwości weryfikacji)
• Brak wylewki
• Brak zasilania okapu i szafek górnych
• Brak kąta prostego
• Różnica 2 cm w wysokości montażu gniazdek
• Brak otworów wentylacyjnych poddasza
• Nieszczelny punkt przy oknie dachowym
• Dokumentacja zdjęciowa z badania termowizyjnego

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Janówek nad Rozlewiskiem, realizowanej w roku 2024. Nasza szczegółowa analiza, wsparta wykorzystaniem kamery termowizyjnej, nie wykazała obecności żadnych niepokojących zawilgoceń, co stanowi pozytywny aspekt stanu technicznego nieruchomości. Równolegle dokonaliśmy oceny jakości wykonania przynależności do lokalu, które w tym konkretnym przypadku obejmowały starannie zagospodarowany ogródek oraz dwa miejsca parkingowe. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania inspekcji, mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Stan stolarki okiennej, który oceniliśmy jako przeciętny, nie wpłynął pozytywnie na ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji. Wylewki w mieszkaniu zostały wykonane bez zarzutu i nie stwierdziliśmy na nich żadnych uszkodzeń. W zakresie tynków odnotowaliśmy pewne wady, które można określić jako średnio znaczące. Ogólnie rzecz biorąc, liczba usterek zaobserwowanych podczas odbioru technicznego była dość spora, jednakże pocieszający jest fakt, że większość z nich to niedociągnięcia, z którymi bez większych problemów poradzą sobie fachowcy zajmujący się profesjonalnymi naprawami. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera Usenko stała na najwyższym poziomie, zasługując na najwyższe uznanie.

Niektóre usterki:

• Brak niwelacji terenu
• Brak wypełnienia fug kostki tarasowej
• Nieprawidłowe osadzenie puszki elektrycznej, brak kostek
• Brak możliwości weryfikacji
• Ubytek tynku
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji
• Niewpięty światłowód/kabel elektryczny w rozdzielni teletechnicznej, brak kostki
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Brak izolacji termicznej pod profilem okna
• Wykonanie dodatkowych okien w ścianie oddzielenia pożarowego
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Brak głowic termostatycznych
• Brak źródła ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak drzwiczek do termostatów ogrzewania podłogowego
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Brak ogranicznika drzwi
• Zabrudzenie klamki
• Brak kąta prostego
• Brak płaszczyzny ściany
• Nieusunięte taśmy dylatacyjne
• Gniazdka/puszki na różnych poziomach
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Drzwi nieszczelne termicznie (wymagana regulacja, raport z termowizji)
• Brak osprzętu elektrycznego

Z przyjemnością informujemy o pomyślnym odbiorze mieszkania od dewelopera Usenko. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim, co pozwoliło nam na przeprowadzenie szczegółowego audytu technicznego, obejmującego również przynależności. Po wnikliwej analizie stwierdzamy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o staranności wykonania. Jesteśmy pod wrażeniem kunsztu tynkarskiego ekipy budowlanej odpowiedzialnej za to konkretne mieszkanie – nie odnotowaliśmy żadnych odspojeń, nierówności ani innych wad w tym zakresie. Podobnie, wylewki prezentują się nienagannie, spełniając wszelkie standardy. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej również nie budzą zastrzeżeń i są bez zarzutu. Pragniemy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Usenko była wzorowa i zasługuje na najwyższe uznanie. Chociaż podczas samego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Co istotniejsze, te drobniejsze niedociągnięcia zazwyczaj nie są skomplikowane w naprawie i nie wymagają specjalistycznej wiedzy fachowca do ich usunięcia, co jest pozytywnym aspektem w tym przypadku.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejřciowe: brak moŷliwořci weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Uzupełnić zařlepki w TM i brak zasilania w TT
• Ubytek tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Zatynkowane gniazdo
• Brak ciągu z wentylacji w łazience i lewym kanale w kuchni
• Do zamontowania parapety w całym lokalu
• Do uzupełnienia dziura w cegle
• Brak tynku na suficie w lazience
• Brak zařlepek termostatow
• Do wycięcia dylatacje i do oczyszczenia nadlewy
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Obrobić podejřcia grzejników
• Brak moŷliwořci weryfikacji przynależności.
• Brak podłączenia instalacji - brak moŷliwości weryfikacji.