Opinie o Borowiecka Park od Vanguard Properties, Warszawa

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Borowiecka Park nasz inżynier zauważył kilka istotnych kwestii. Pierwszym spostrzeżeniem było powstawanie zawilgocenia w niektórych mieszkaniach, co stanowi problem dla mieszkańców. Pomimo tego, że mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, nasz zespół przeprowadził szczegółową kontrolę. Dzięki użyciu kamery termowizyjnej sprawdziliśmy poziom zawilgocenia, który okazał się być na akceptowalnym poziomie. Dodatkowo, zwróciliśmy uwagę na brak rys na szybach, bezusterkowe ramy okienne oraz wysoką jakość stolarki. Nie odnotowaliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem czy uszkodzeniami wylewek. Warto zaznaczyć, że przeciętna liczba usterek, jakie zazwyczaj napotykamy podczas odbiorów, wskazywałaby na większą liczbę problemów. Jednakże w tym konkretnym przypadku nie było tak źle, ponieważ ewentualne naprawy nie generowałyby wysokich kosztów. Należy także wspomnieć o wykonaniu zmian lokatorskich przez dewelopera, które sprawiły, że lokal nieco odbiegał od standardu mieszkania w ramach tej inwestycji. Ta kompleksowa analiza podczas odbioru pozwoliła nam poznać rzeczywisty stan mieszkania i dostarczyć deweloperowi istotne informacje dotyczące ewentualnych działań naprawczych.

Znalezione usterki (12):

• Zabrudzenia i uszkodzenia bramy garażowej.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• +9

• 

• 

• 

• 

• +3

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Borowiecka Park, które zostało oddane do użytku w roku 2024. Podczas szczegółowych oględzin stwierdziliśmy występowanie lokalnych zawilgoceń, których obecność potwierdziliśmy za pomocą precyzyjnego pomiaru termowizyjnego. Chociaż liczba zidentyfikowanych usterek jest stosunkowo niewielka, co można uznać za pozytywny aspekt, ich usunięcie będzie wymagało starannego podejścia oraz konsultacji ze specjalistą. Fachowiec będzie w stanie doradzić optymalne metody przeprowadzenia niezbędnych napraw, aby zapewnić trwałość i jakość wykonanych prac. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości w zakresie stanu tynków w mieszkaniu. Natomiast stan wylewek oceniono jako przeciętny, co oznacza, że wymagają one pewnej uwagi. Stolarka okienna została dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co jest bardzo dobrym wynikiem.

W 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji Borowiecka Park. Podczas inspekcji, mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze wykończone i wymagało dalszych prac adaptacyjnych. W trakcie odbioru zidentyfikowano zawilgocenia, których usunięcie zostało zlecone deweloperowi jako priorytet, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom konstrukcji i wyeliminować ryzyko rozwoju pleśni. Wskazano na konieczność szybkiej interwencji w celu osuszenia i zabezpieczenia tych obszarów.W ramach kompleksowej oceny stanu technicznego, wykonaliśmy również badanie termowizyjne. Pozwoliło ono na precyzyjną identyfikację potencjalnych mostków termicznych oraz miejsc o nieprawidłowej izolacji, co jest kluczowe dla przyszłego komfortu cieplnego i efektywności energetycznej lokalu. Wyniki badania zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru, wskazując na konkretne obszary wymagające poprawy.Stwierdzona liczba usterek, choć przekraczająca pojedyncze przypadki, nie odbiegała znacząco od średniej dla tego typu inwestycji deweloperskich. Co istotne, większość z nich kwalifikuje się do drobnych poprawek, nie wymagających znaczących nakładów finansowych, co pozwala na pozytywną ocenę ogólnego stanu technicznego lokalu, biorąc pod uwagę jego etap wykończenia. Można zatem uznać, że ogólny poziom wykonania jest akceptowalny.Stan tynków oceniono jako bardzo dobry, z wyjątkiem kilku niewielkich odspojeń, które wymagają korekty. Jest to usterka łatwa do usunięcia i nie wpływa na stabilność konstrukcji. Wylewki podłogowe zostały wykonane prawidłowo i nie stwierdzono w nich żadnych istotnych wad, takich jak pęknięcia czy nierówności, co jest pozytywnym aspektem i ułatwi dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie podłóg.Niestety, stolarka okienna wymaga szczególnej uwagi i interwencji. Zauważono liczne rysy na powierzchni szyb i ramach, a także inne poważne usterki, takie jak niedokładne osadzenie, problemy z funkcjonowaniem mechanizmów otwierania/zamykania oraz uszkodzenia uszczelek. Te wady mogą znacząco wpływać na szczelność, izolacyjność termiczną oraz akustyczną lokalu, a ich kompleksowa naprawa lub wymiana powinna być priorytetem przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych, aby zapewnić komfort i bezpieczeństwo użytkowania.

W dniu 9 października 2025 roku przeprowadzono odbiór techniczny lokalu w inwestycji Borowiecka Park (deweloper: Vanguard Properties). Inspekcja, obejmująca szczegółową analizę termowizyjną (103 punkty pomiarowe), nie wykazała żadnych usterek ani wad technicznych. Dotyczy to stolarki okiennej, tynków, wylewek oraz poziomu wilgotności. Stwierdzono prawidłowe wykonanie lokalu.