Opinie o Vidok Residence od VIDOK INVESTMENT, Trzebinia

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zakupionego w stanie deweloperskim od firmy VIDOK INVESTMENT. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełną transparentność stanu nieruchomości przed jej ostatecznym przejęciem. Podczas weryfikacji nie stwierdzono żadnych zacieków ani śladów zawilgocenia, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią i poprawnym wykonaniu izolacji. Przynależna do lokalu komórka lokatorska również została poddana szczegółowej inspekcji i nie wykazała istotnych wad, co potwierdza jej gotowość do użytkowania. W ramach kompleksowego odbioru wykonano również badanie termowizyjne. Analiza obrazów termicznych nie wykazała znaczących mostków termicznych ani innych nieprawidłowości w izolacji termicznej, co jest zgodne z oczekiwaniami i świadczy o efektywności energetycznej lokalu. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą. Stwierdzono pewne niedociągnięcia i wady, takie jak zarysowania, nieszczelności czy problemy z regulacją, które wymagają interwencji ze strony dewelopera w celu ich usunięcia i doprowadzenia do należytego stanu. Z drugiej strony, szczególne uznanie należy się wykonawcom prac tynkarskich. Jakość tynków w całym mieszkaniu została oceniona jako bardzo wysoka i solidna, bez widocznych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co znacząco ułatwi dalsze prace wykończeniowe i minimalizuje potrzebę dodatkowych poprawek. Również wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, charakteryzując się odpowiednią gładkością i poziomem, co jest kluczowe dla prawidłowego ułożenia posadzek i innych materiałów wykończeniowych. Podsumowując, podczas odbioru technicznego stwierdzono przeciętną liczbę usterek. Większość z nich ma charakter drobny i możliwy do usunięcia w stosunkowo krótkim czasie, przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą podstawowych narzędzi. Taki wynik jest często akceptowalny w kontekście odbioru deweloperskiego, jednakże deweloper zostanie zobowiązany do usunięcia wszystkich zidentyfikowanych wad w wyznaczonym terminie, zgodnie z obowiązującymi przepisami i umową.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania
• Luźne mocowanie grzejnika
• Odspojenie gładzi na ścianie pod sufitem
• Brak płaszczyzny ściany
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Oszklenia: wada fabryczna
• Okna zabrudzone
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Odspojenie powłoki przy mocowaniu słupka balkonu
• Defekty tynku/gładzi (ubytki, zgrubienia)
• Wentylacja nieaktywna
• Brak możliwości weryfikacji instalacji (brak źródła ciepła/podłączenia)
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów
• Brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak liniowości sufitu
• Nalot przy kratce wentylacyjnej

W październiku 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji VIDOK INVESTMENT. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie obecności zawilgoceń, jednakże w tym konkretnym lokalu nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów tego typu. Dodatkowo, wykorzystując zaawansowaną kamerę termowizyjną, przeprowadziliśmy szczegółową analizę pod kątem ewentualnych ognisk korozji biologicznej, które również nie zostały zidentyfikowane. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co jest standardem w tego typu odbiorach. Skupiliśmy się również na ocenie jakości wykonania przynależności, które w tym przypadku obejmowały miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawiał wiele do życzenia i był w bardzo złym stanie, co rzuca negatywne światło na ogólną jakość tej inwestycji. Z drugiej strony, jakość wyłożenia tynku w mieszkaniu była bez zarzutu – prawdziwa robota pierwszej klasy, wolna od jakichkolwiek defektów. Podobnie, wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co jest godne pochwały. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek o średnim stopniu trudności. Co istotne, naprawa tych usterek nie powinna stanowić problemu i z pewnością zostanie zaakceptowana przez większość klientów z dużym zadowoleniem. Warto również zaznaczyć, że deweloperowi zlecono wprowadzenie zmian lokatorskich, które znacząco wpłynęły na ostateczny wygląd i funkcjonalność lokalu, sprawiając, że odbiegł on od standardowego wykończenia mieszkań w tej inwestycji.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (zgodnie z PN-EN 1279:2018).
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację (zgodnie z PN-EN 1279:2018).
• Zabrudzenie ramy okna.
• Brak 2 zakotwień wspornika balustrady.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania, które zostało zakupione od dewelopera. Nasz doświadczony inżynier dokonał szczegółowej analizy całego lokalu, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych problemów z zaciekami i zawilgoceniami. Zastosowanie nowoczesnej kamery termowizyjnej pozwoliło nam na precyzyjne zbadanie ścian i stropów pod kątem ukrytych wilgotności, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów. Dodatkowo, weryfikacji poddano również przynależne do mieszkania elementy, takie jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, które również nie wykazały żadnych usterek. Zgodnie z ustaleniami, deweloperowi zlecono wprowadzenie zmian lokatorskich, które znacząco wpłynęły na indywidualny charakter tego konkretnego lokalu, odróżniając go od standardowych mieszkań w tej inwestycji. Był to jeden z tych przyjemniejszych odbiorów, ponieważ napotkaliśmy na znikomą liczbę usterek. Co więcej, większość z nich była niewielka i można ją było naprawić w bardzo krótkim czasie, przy minimalnym nakładzie pracy. W samym lokalu praktycznie nie zaobserwowaliśmy odspojonych fragmentów tynku ani innych wad związanych z jego wykonaniem. Wylewki podłogowe zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co jest godne pochwały. Również szyby oraz ramy okienne prezentowały się bez zarzutu, nie wykazując żadnych uszkodzeń ani niedoskonałości.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Brak 2 zakotwień podstawy balustrady
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11
• Zabrudzenie ramy okna gipsem

Podczas dokonywania odbioru mieszkania na terenie inwestycji Młoszowa, nasz inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję. Mimo dokładnej analizy, nie zauważyliśmy żadnych niepokojących oznak zacieków czy zawilgocenia, co stanowi pozytywną informację. Warto zwrócić uwagę, że wylewki zostały wykonane starannie i z dbałością o detale. Chociaż średnia liczba wykrytych usterek jest standardowa, koszty ich naprawy będą prawdopodobnie umiarkowane. Zidentyfikowano pewne mankamenty w stolarki okiennej, jednak ich ilość mieści się w normie. Natomiast jeśli chodzi o tynk w omawianym lokum, stwierdzono kilka drobnych usterek, które zostały zaklasyfikowane jako łagodne wady. Warto podkreślić, że jako firma specjalizująca się w odbiorach mieszkań, zapewniamy naszym klientom kompleksowe informacje dotyczące stanu nieruchomości, co pomaga uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.