Opinie o Rezydencja Okrzei od Villanium Development, Nowy Dwór Mazowiecki

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Rezydencja Okrzei, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. Nieruchomość, którą mieliśmy okazję badać, została nabyta przez Państwa w popularnym stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowego sprawdzenia wszystkich elementów. W ramach przeprowadzonej inspekcji dokładnie zweryfikowaliśmy dwie kluczowe przynależności do mieszkania: przestronny taras oraz przypisane miejsce garażowe, upewniając się, że spełniają one wszelkie standardy. Nasza zaawansowana kamera termowizyjna nie zarejestrowała żadnych niepokojących śladów wilgoci ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Niestety, stan tynków wymaga zdecydowanej interwencji. Stwierdziliśmy znaczną liczbę wad, usterek oraz odspojeń, a także odchyleń od idealnej płaszczyzny, co bezwzględnie kwalifikuje je do poprawy. Wykryliśmy również szereg usterek, które, choć średnio skomplikowane w naprawie, zazwyczaj wymagają konsultacji z doświadczonym fachowcem. Taki specjalista będzie w stanie doradzić optymalne rozwiązania, pozwalające na wykonanie niezbędnych prac naprawczych w sposób prawidłowy i przy zachowaniu rozsądnych kosztów. Co do jakości stolarki okiennej i drzwiowej, musimy stwierdzić, że pozostawia ona wiele do życzenia i nie jest w stanie zadowalającym. Z drugiej strony, pragniemy podkreślić, że wylewki podłogowe zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co jest godne pochwały.

Niektóre usterki:

• Podłoga na bonach: ruszające się płytki, krzywo przycięte, brak płaszczyzny. Ok. 50 miejsc. Stan podłogi nie nadaje się do odbioru. Wymagana regulacja i dodanie elementów podparcia.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2005).
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Niejednolita struktura tynku (PN-B 10110:2005).
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005).
• Brak mocowania gniazd.
• Gniazda powinny mieć stopień ochrony IP44.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018).
• Brak pionu ściany (PN-B 10110:2005).
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2005).
• Nierówny poziom montażu gniazdek (różnica 3 cm).
• Klawiszowanie na dylatacji (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Różny poziom gniazdek w pomieszczeniu.
• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2005).

Niniejsza notatka dotyczy odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera VILLANIUM DEVELOPMENT, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wielu prac wykończeniowych. Po przeprowadzeniu szczegółowej inspekcji technicznej, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Niewielka liczba wykrytych usterek jest zdecydowanie poniżej przeciętnej i stanowi dobry wynik, jednakże ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania i fachowej wiedzy. Zalecamy konsultację ze specjalistą, który pomoże dobrać odpowiednie metody i materiały do wykonania niezbędnych poprawek, aby zapewnić trwałość i estetykę. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i nie spełnia oczekiwań, co wymaga szczególnej uwagi. Wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co jest satysfakcjonujące. Podobnie, tynk w lokalu został położony w sposób prawidłowy i profesjonalny, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Brak wkładek w drzwiach wejściowych
• Niezgodne z kartą usytuowanie skrzynek TT i TM
• Poprawki tynku
• Pęknięcia i zarysowania tynku
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł okiennych
• Szczelina pod oknem do uzupełnienia
• Balustrada do doczyszczenia
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Brak płaszczyzny na płytkach
• Zabrudzenia ramy okiennej
• Przedmuch z lewej strony, mostek termiczny

W bieżącym roku, w 2024, mieliśmy przyjemność przeprowadzić szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Nasz zespół inżynierów z zaangażowaniem dokonał przeglądu wszystkich kluczowych elementów nieruchomości. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej wizji lokalnej nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i dbałości o detale przez wykonawcę. Dodatkowo, szczególną uwagę poświęciliśmy ocenie jakości konstrukcji garażu oraz balkonu, które również zostały poddane naszej fachowej analizie. Stan oraz jakość stolarki okiennej okazały się być bez zarzutu, co jest niezwykle istotne dla komfortu przyszłych mieszkańców i efektywności energetycznej budynku. Niestety, sytuacja z tynkami podczas odbioru była daleka od idealnej i wymagała naszej szczególnej uwagi. Z drugiej strony, deweloper może być z pewnością dumny z jakości wykonanych wylewek podłogowych, które prezentowały wysoki standard. Ogólna liczba usterek, na jakie zwróciliśmy uwagę podczas odbioru, okazała się być naprawdę niewielka, co jest pozytywnym sygnałem. Niemniej jednak, nawet drobne niedociągnięcia mogą wpłynąć na komfort użytkowania mieszkania w dłuższej perspektywie, dlatego zawsze warto skorzystać z profesjonalnej porady naszego specjalisty. Dzięki naszemu doświadczeniu i wiedzy, możemy pomóc w skutecznym i efektywnym kosztowo usunięciu wszelkich zidentyfikowanych usterek, unikając tym samym niepotrzebnych wydatków na wielokrotne poprawki. Naszym celem jest zapewnienie Państwu spokoju i pewności, że Państwa nowe mieszkanie jest wolne od wad i gotowe do zamieszkania.