Opinie o Villa Podkova od W&W Development, Żółwin

W ramach naszej specjalistycznej działalności, przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Villa Podkowa. W trakcie inspekcji, w celu dokładnej weryfikacji stanu technicznego, wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, która pozwala na wykrycie niewidocznych gołym okiem anomalii temperaturowych. Niestety, podobnie jak w przypadku innych lokali w inwestycji Villa Podkowa, również w tym mieszkaniu odnotowaliśmy obecność zawilgoceń. Jest to problem systemowy, który wymaga szczegółowej analizy i interwencji ze strony dewelopera, aby zapobiec dalszym konsekwencjom. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek podczas niniejszego odbioru technicznego była na poziomie, który, choć przekracza standardową normę kilku drobnych niedociągnięć, nie wskazuje na konieczność ponoszenia znaczących kosztów naprawczych. Można zatem uznać, że ogólny stan techniczny lokalu, pomijając kwestie krytyczne, jest akceptowalny. Niestety, stan stolarki okiennej budzi poważne zastrzeżenia. Stwierdzone wady są na tyle znaczące i rozległe, że jednoznacznie kwalifikują ją do całkowitej wymiany, co jest kluczowe dla zapewnienia odpowiedniej izolacyjności termicznej i akustycznej mieszkania. Wizualny aspekt lokalu odbiegał od typowego standardu deweloperskiego, co było bezpośrednim wynikiem licznych i rozbudowanych zmian lokatorskich, zleconych przez klienta bezpośrednio deweloperowi. Te modyfikacje mogły mieć wpływ na niektóre aspekty wykończenia. Z satysfakcją odnotowujemy, że wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością i precyzją, w pełni odpowiadając aktualnym normom oraz najlepszym praktykom budowlanym, co jest pozytywnym aspektem tego lokalu. Powierzchnie tynków wewnętrznych w całym lokalu nie wykazywały żadnych widocznych uszkodzeń, pęknięć czy nierówności, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu.

Niektóre usterki:

• Brak niwelacji terenu
• Braki ogrodzenia, bramy, furtki
• Błędnie wypuszczony przewód od szamba
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła
• Brak podłączenia rekuperacji
• Niedokończona skrzynka elektryczna
• Brak zamka awaryjnego bramy garażowej
• Brak spoistości wylewki
• Brak izolacji przewodu rekuperacji
• Brak anemostatów i obróbki
• Brak maskownicy czerpni
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak domofonów
• Brak osprzętu elektrycznego
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek
• Zawilgocenia tynku
• Zabrudzenia zaprawami schodów
• Niedokończona zabudowa GK
• Ubytek tynku

Szanowni Państwo, Przedstawiamy Państwu szczegółową notatkę z odbioru technicznego mieszkania, który przeprowadziliśmy w lipcu 2025 roku. W momencie inspekcji lokal znajdował się w stanie deweloperskim surowym, co pozwoliło na dokładną weryfikację kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed finalnym wykończeniem. Podczas przeglądu wykonaliśmy również precyzyjne pomiary termowizyjne. Niestety, w całym mieszkaniu zidentyfikowano liczne ogniska korozji biologicznej, co wskazuje na wcześniejsze problemy z wilgocią. Konieczne będzie przeprowadzenie gruntownego osuszania lokalu, aby zapobiec dalszemu rozwojowi pleśni i grzybów oraz zapewnić zdrowe warunki mieszkalne. Z pozytywnych aspektów należy podkreślić, że wylewki podłogowe w całym mieszkaniu zostały wykonane prawidłowo i nie stwierdzono w nich żadnych uszkodzeń, pęknięć czy nierówności, co jest dobrym prognostykiem dla dalszych prac wykończeniowych. Niestety, podczas odbioru wykryto również znaczące wady w stolarce okiennej. Obejmowały one m.in. nieprawidłowe osadzenie ram, uszkodzenia mechaniczne profili oraz nieszczelności, które mogą prowadzić do strat ciepła i problemów z akustyką. Te usterki wymagają interwencji dewelopera. Podsumowując, w trakcie odbioru wskazaliśmy szereg usterek, jednakże większość z nich, z wyjątkiem problemu z korozją biologiczną i stolarką okienną, nie należy do kategorii bardzo kosztownych ani czasochłonnych. Są to wady, które można sprawnie i stosunkowo niskim kosztem usunąć. Warto również zaznaczyć, że jakość wykonania tynków w lokalu oceniamy jako bardzo dobrą i zgodną ze sztuką budowlaną. Zalecamy pilne podjęcie działań w celu usunięcia zidentyfikowanych problemów, zwłaszcza tych związanych z wilgocią i stolarką okienną, aby zapewnić Państwu komfort i bezpieczeństwo użytkowania mieszkania.

Niektóre usterki:

• Brak niwelacji terenu
• Brak ogrodzenia, bramy, furtki, wykończeń
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Brak maskownicy czerpni
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Zabrudzenia okien (parter), brak możliwości sprawdzenia
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak maskownic zawiasów
• Brak klamek
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak spoistości wylewki, kruszy się
• Brama garażowa do regulacji i programowania
• Ubytek tynku
• Brak izolacji i obróbki przewodu wentylacji
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak anemostatów i obróbki
• Brak podłączenia rekuperacji
• Ubytki na posadzkach
• Brak domofonu
• Zabrudzenia zaprawami schodów
• Zawilgocenia tynku (>3%)
• Do końca zabudowa szachtu
• Wystające przewody elektryczne