Opinie o Ostródzka 123 od Wawel Development, Warszawa

Odbiór techniczny lokalu przeprowadziliśmy w lipcu 2025 roku. Szczegółowa kontrola lokalu z wykorzystaniem kamery termowizyjnej pozwoliła na precyzyjne sprawdzenie izolacji termicznej oraz wykrycie ewentualnych mostków cieplnych. Z satysfakcją odnotowujemy brak jakichkolwiek zacieków czy zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej hydroizolacji. Zgodnie z umową, mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim surowym. Stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry – nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności ani innych defektów, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. W trakcie odbioru zidentyfikowano drobne wady w stolarce okiennej. Ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach deweloperskich, jednakże wymagają one uwagi i korekty. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek jest stosunkowo niska, co można uznać za pozytywny wynik odbioru. Niemniej jednak, każda z nich wymaga starannej naprawy. Zalecamy konsultację z doświadczonym wykonawcą, który wskaże optymalne metody usunięcia tych niedociągnięć, aby zapewnić najwyższą jakość wykończenia. Szczegółowa inspekcja tynków nie wykazała żadnych nieprawidłowości, takich jak pęknięcia, odspojenia czy nierówności, co stanowi solidną bazę pod dalsze prace malarskie i dekoracyjne.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Ubytek w elewacji.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Instalacja wentylacyjna wyłączona.

W ramach naszej profesjonalnej usługi odbioru mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Ostródzka 123. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nabywcy. Podczas inspekcji, w celu weryfikacji potencjalnych problemów z wilgocią, wykonaliśmy precyzyjne badanie termowizyjne. Zastosowanie specjalistycznej kamery termowizyjnej pozwoliło nam dokładnie sprawdzić ściany, sufity oraz podłogi pod kątem ewentualnych zawilgoceń i mostków termicznych. Z przyjemnością informujemy, że przeprowadzone badanie nie wykazało żadnych niepokojących oznak nadmiernej wilgoci w lokalu, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Ponadto, nasza inspekcja objęła również przynależności do lokalu, takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Każdy z tych elementów został dokładnie sprawdzony pod kątem zgodności z projektem oraz ewentualnych wad wykonawczych. Należy podkreślić, że lokal został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że nasza inspekcja koncentrowała się na elementach konstrukcyjnych i wykończeniowych przewidzianych w umowie deweloperskiej. Szczególną uwagę poświęciliśmy elementom stolarki okiennej, gdzie niestety odnotowaliśmy kilkanaście różnego rodzaju wad. Dotyczyły one m.in. regulacji, uszczelnień, drobnych uszkodzeń ram czy nieprawidłowego montażu, co wymaga dalszej interwencji dewelopera w celu ich usunięcia. Warto zaznaczyć, że w przedmiotowym lokalu inwestor wprowadził liczne zmiany lokatorskie. Fakt ten wymagał od naszego inżyniera wzmożonej staranności i uwagi podczas inspekcji, aby precyzyjnie ocenić jakość wykonania prac zarówno deweloperskich, jak i tych wynikających z indywidualnych modyfikacji. Dzięki temu mogliśmy rzetelnie ocenić całość wykonanych prac. Na szczególną pochwałę zasługuje jakość wykonania tynków w całym lokalu. Prace tynkarskie zostały przeprowadzone z niezwykłą precyzją i starannością, co jest rzadkością i świadczy o wysokich kwalifikacjach wykonawcy. Można śmiało stwierdzić, że osoba odpowiedzialna za ten etap prac zasługuje na najwyższe uznanie za tak solidne i estetyczne wykonanie. Co więcej, inspekcja wylewek podłogowych nie wykazała absolutnie żadnych wad, co jest doskonałym wynikiem i świadczy o solidności tego elementu konstrukcyjnego. Podsumowując, ogólna liczba wykrytych usterek jest stosunkowo niewielka. Większość z nich kwalifikuje się jako wady o średnim stopniu trudności naprawy, co oznacza, że ich usunięcie nie powinno stanowić większego problemu dla dewelopera i nie wpłynie znacząco na termin oddania lokalu do użytku. Z perspektywy klienta, taka liczba i charakter usterek są zazwyczaj odbierane bardzo pozytywnie, co świadczy o ogólnie wysokiej jakości wykonania mieszkania, pomimo kilku drobnych niedociągnięć.

Niektóre usterki:

• Brak poziomu w gniazdach/włącznikach
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (zgodnie z PN-EN 1279:2018)
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
• Niewłączone źródło ciepła - brak możliwości weryfikacji

Szanowni Państwo, Przedstawiamy Państwu szczegółową notatkę z odbioru technicznego lokalu, który przeprowadziliśmy w 2025 roku. Naszym celem było kompleksowe sprawdzenie nieruchomości zakupionej w stanie deweloperskim, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki i niezgodności z normami budowlanymi. W trakcie inspekcji wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, co pozwoliło nam na wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy ukrytych zawilgoceń, które nie byłyby widoczne gołym okiem. Z przyjemnością informujemy, że w całym lokalu nie odnotowano żadnych zacieków ani śladów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności budynku. W ramach odbioru szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności do mieszkania, takie jak balkon, upewniając się, że są one zgodne z projektem i wolne od wad. Podczas weryfikacji stolarki okiennej zidentyfikowano pewne drobne wady, takie jak niewielkie rysy czy niedoskonałości regulacji. Należy jednak podkreślić, że ich liczba i charakter mieszczą się w przyjętych normach deweloperskich, co oznacza, że nie wpływają one na funkcjonalność okien i są łatwe do skorygowania. Wylewki podłogowe zostały dokładnie sprawdzone pod kątem poziomu i równości. Z satysfakcją możemy potwierdzić, że nie stwierdzono w nich żadnych istotnych błędów czy nierówności, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych, takich jak układanie paneli czy płytek. Podczas szczegółowego odbioru lokalu zauważono jedynie drobne, kosmetyczne wady tynków, takie jak niewielkie nierówności czy mikropęknięcia, które będą wymagały standardowego szpachlowania przed malowaniem. Nie są to usterki o charakterze konstrukcyjnym ani takie, które generowałyby wysokie koszty naprawy. Podsumowując, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek w tym lokalu, choć przekracza pojedyncze przypadki, nie wskazuje na poważne problemy konstrukcyjne ani wykończeniowe. Można zatem uznać, że stan techniczny mieszkania jest zadowalający, biorąc pod uwagę standard deweloperski, a wszelkie wykryte niedociągnięcia są typowe dla tego etapu budowy i łatwe do usunięcia.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości sufitu.
• Błędne spasowanie płyty względem obróbki.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Klawiszowanie na dylatacji.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji.
• Brak podłączenia instalacji: brak możliwości weryfikacji.

Szanowni Państwo, przedstawiamy Państwu szczegółowy raport z odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Ostródzka 123. Nasz inżynier przeprowadził kompleksową weryfikację lokalu w stanie deweloperskim, mając na uwadze najwyższe standardy jakościowe oraz Państwa indywidualne oczekiwania. W ramach przeprowadzonej inspekcji wykonaliśmy precyzyjny pomiar termowizyjny. Celem tego badania było wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz ukrytych zawilgoceń, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub instalacjami. Cieszymy się poinformować, że po dokładnej analizie obrazów termowizyjnych nie wykryliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności przegród. Oprócz samego mieszkania, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależne do niego obiekty: komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe. W obu tych przestrzeniach nie stwierdzono istotnych nieprawidłowości, które wymagałyby interwencji dewelopera. Należy podkreślić, że lokal ten został wykonany z uwzględnieniem Państwa indywidualnych zmian lokatorskich. Te modyfikacje, wprowadzone na Państwa życzenie, spowodowały, że układ oraz wykończenie mieszkania odbiegały od standardowego projektu w tej inwestycji. Nasza inspekcja uwzględniła te zmiany, weryfikując ich prawidłowe wykonanie. Szczególną uwagę poświęciliśmy stolarce okiennej. Po dokładnym sprawdzeniu jej montażu, szczelności, funkcjonalności mechanizmów oraz stanu szyb, możemy potwierdzić, że nie posiada ona żadnych wad ani usterek. Wszystkie okna działają płynnie i są prawidłowo osadzone. Analiza stanu tynków w całym mieszkaniu również nie wykazała żadnych nieprawidłowości. Sprawdziliśmy ich gładkość, piony oraz kąty, nie znajdując odchyleń od normy. Podobnie wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, charakteryzując się odpowiednią płaskością i poziomem, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Podsumowując, podczas odbioru technicznego wykryliśmy jedynie nieliczne, drobne usterki, które są łatwe do szybkiego usunięcia i nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykonania. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie i efektywnie, co świadczy o wysokim standardzie pracy dewelopera. Jesteśmy przekonani, że mieszkanie zostało wykonane z dużą dbałością o szczegóły, co czyni ten lokal godnym polecenia.

Niektóre usterki:

• Klawiszowanie na dylatacji (ruch w płaszczyźnie pionowej)
• Drzwi wejściowe: nieszczelność montażu ościeżnicy
• Brak domofonu
• Brak podłączenia instalacji elektrycznej - brak możliwości weryfikacji
• Brak podłączenia instalacji elektrycznej. Brak możliwości sprawdzenia wentylatorów
• Niezgodność z ustaleniami zmian lokatorskich
• Błędna regulacja drzwi

Przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Ostródzka 123. Nasze działania obejmowały również szczegółową ocenę jakości wykonania przynależności do lokalu, w tym przypadku miejsca garażowego oraz przylegającego ogródka, co jest kluczowe dla pełnej oceny nieruchomości. Nieruchomość, którą poddaliśmy inspekcji, została nabyta od dewelopera w stanie surowym deweloperskim, co wymagało szczególnie wnikliwej analizy wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W ramach procedury odbiorowej wykonaliśmy szczegółowe badanie termowizyjne. Dzięki zastosowaniu profesjonalnej kamery termowizyjnej, po wnikliwej analizie obrazów, z satysfakcją stwierdziliśmy brak jakichkolwiek niepokojących zacieków, mostków termicznych czy ukrytych zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy usterki, które, choć nie dyskwalifikują lokalu, wymagają interwencji specjalistów oraz niewielkich nakładów finansowych na ich usunięcie. Ich charakter wskazuje na konieczność poprawek, które wykraczają poza drobne niedociągnięcia estetyczne. Należy zaznaczyć, że ogólny wygląd i układ lokalu odbiegał od standardowego projektu deweloperskiego, co było bezpośrednim wynikiem licznych zmian lokatorskich zleconych przez klienta. Te modyfikacje mogły mieć wpływ na specyfikę niektórych wykrytych niezgodności. Szczególną uwagę zwrócono na elementy stolarki okiennej, gdzie podczas odbioru zidentyfikowano kilkanaście różnego rodzaju wad. Dotyczyły one zarówno montażu, regulacji, jak i drobnych uszkodzeń mechanicznych, które wymagają korekty. Z dużą satysfakcją odnotowaliśmy, że wylewki podłogowe zostały wykonane z najwyższą starannością i nie stwierdziliśmy w nich ani jednej wady, co jest pozytywnym sygnałem dla dalszych prac wykończeniowych. W odniesieniu do tynków wewnętrznych, wykryliśmy jedynie kilka nieistotnych usterek, które zostały zaklasyfikowane jako drobne niedociągnięcia estetyczne, nie wpływające na funkcjonalność ani trwałość ścian, a ich usunięcie będzie proste i szybkie.

Niektóre usterki:

• Klawiszowanie na dylatacji (ruch w płaszczyźnie pionowej)
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak kąta prostego
• Uszkodzone/odkształcone uszczelki
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi
• Brak źródła ciepła/niemożliwa weryfikacja instalacji
• Zagięta obudowa grzejnika
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Brak podłączenia instalacji/niemożliwa weryfikacja
• Niemożliwa weryfikacja wentylacji (brak prądu)
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Ubytek w elewacji
• Zbyt długi próg (niemożliwy montaż)
• Zła lokalizacja punktu świetlnego w holu

W dniu [data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Ostródzka 123, zakupionego w stanie deweloperskim od dewelopera Wawel Development. Naszym nadrzędnym celem było kompleksowe zidentyfikowanie wszelkich nieprawidłowości, usterek oraz niezgodności z normami budowlanymi i umową deweloperską, zanim lokal zostanie finalnie przekazany klientowi. Dzięki temu nabywca ma pewność, że odbiera nieruchomość w należytym stanie.W trakcie inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu pomiarowego, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie pomieszczenia pod kątem występowania zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych istotnych ognisk wilgoci ani śladów zacieków, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią.Szczegółowej kontroli poddaliśmy również elementy przynależące do mieszkania, takie jak dwa miejsca parkingowe (np. o numerach 12 i 13 w garażu podziemnym) oraz komórkę lokatorską (np. o numerze 5, zlokalizowaną na piętrze -1). Ich jakość wykonania, podobnie jak samego lokalu, została oceniona pod kątem zgodności z projektem, normami budowlanymi oraz umową deweloperską, weryfikując m.in. stan posadzek, ścian i instalacji.Dodatkowo, wykonaliśmy pomiar termowizyjny, który pozwolił nam na precyzyjną weryfikację izolacyjności termicznej przegród zewnętrznych, a także szczelności stolarki okiennej i drzwiowej. Analiza termogramów nie wykazała znaczących mostków termicznych ani innych poważnych nieprawidłowości w zakresie izolacji, co jest korzystne dla przyszłego bilansu energetycznego mieszkania.Niestety, podczas odbioru stwierdzono, że stolarka okienna w mieszkaniu znajduje się w bardzo złym stanie technicznym i estetycznym. Zauważono liczne zarysowania na profilach, uszkodzenia mechaniczne, a także problemy z regulacją i szczelnością, co wymaga pilnej interwencji dewelopera. Taki stan okien może negatywnie wpływać na komfort użytkowania, izolacyjność akustyczną oraz bilans energetyczny mieszkania.Z drugiej strony, z przyjemnością odnotowaliśmy, że wykonanie tynków w całym mieszkaniu zasługuje na bardzo wysoką ocenę. Powierzchnie są gładkie, równe, a piony i kąty zachowane z należytą precyzją, co świadczy o staranności wykonawców i wysokiej jakości prac. Podobnie wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, charakteryzując się odpowiednim poziomem, równością oraz brakiem pęknięć, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych.Podsumowując, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek, z których większość ma charakter estetyczny lub drobnych niedociągnięć funkcjonalnych. Na szczęście, nie należą one do kategorii usterek bardzo kosztownych ani czasochłonnych w naprawie. Ich usunięcie powinno być stosunkowo proste i szybkie, co pozwoli na sprawne doprowadzenie mieszkania do stanu zgodnego z oczekiwaniami nabywcy. Pełna lista wszystkich zidentyfikowanych usterek została szczegółowo opisana w protokole odbioru technicznego, który został przekazany klientowi.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieestetyczne wykończenie listwy APU.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Brak liniowości gniazd elektrycznych.
• Brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Wgniecenie obudowy grzejnika.
• Brak głowic termostatycznych.
• Luźny montaż obudowy grzejnika.
• Brak maskownic w skrzynce elektrycznej.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005.
• Klawiszowanie na dylatacji wg norm PN-B-10144, PN-EN-13813:2003 i wytycznych ITB.
• Brak dylatacji w progach drzwi.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego wg norm PN-B-10144, PN-EN-13813:2003 i wytycznych ITB.
• Niezgodność układu funkcjonalnego z projektem/standardem wykończenia.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona klamka.

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Wawel Development. Inspekcja miała miejsce we wrześniu 2025 roku. Szczegółowo zweryfikowaliśmy obecność ewentualnych zawilgoceń, zarówno wizualnie, jak i przy użyciu specjalistycznego sprzętu, nie odnotowując żadnych istotnych nieprawidłowości w tym zakresie. Nasza inspekcja objęła również dwa przynależne do lokalu balkony oraz dwa miejsca postojowe. Ich stan techniczny oraz jakość wykonania konstrukcji zostały poddane wnikliwej ocenie przez naszego inżyniera. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, zgodnie z umową. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny izolacyjności termicznej oraz wykrycia potencjalnych mostków cieplnych, przeprowadziliśmy badanie mieszkania kamerą termowizyjną. Wyniki tego badania potwierdziły prawidłowe wykonanie izolacji, nie wskazując na znaczące anomalie. Podczas odbioru wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które charakteryzowały się niskim stopniem skomplikowania i były łatwe do szybkiej eliminacji. Cały proces odbioru przebiegł w bardzo pozytywnej atmosferze, co świadczy o rzetelności i wysokich standardach dewelopera, którego z pełnym przekonaniem możemy polecić. Szczególną uwagę zwrócono na stolarkę okienną i drzwiową. Szyby były wolne od jakichkolwiek rys czy uszkodzeń, a ramy okienne nie wykazywały żadnych usterek. Ogólna jakość stolarki została oceniona jako bardzo dobra, co świadczy o dbałości o detale. W kwestii wykończenia ścian, tynki w całym lokalu zostały wykonane z najwyższą starannością i precyzją, co nie pozostawiło miejsca na jakiekolwiek zastrzeżenia z naszej strony. Analiza stanu wylewek podłogowych wykazała ich poprawne wykonanie, choć odnotowano kilka drobnych niedoskonałości, które wymagały jedynie kosmetycznych korekt i nie wpływały na ogólną funkcjonalność.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości uruchomienia wentylatorów - brak prądu.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Błędne spasowanie listwy APU - nieszczelność.
• Klawiszowanie na dylatacji (ruch w płaszczyźnie pionowej).
• Brak płaszczyzny.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór Państwa mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Ostródzka 123, który miał miejsce w roku 2025. Chcielibyśmy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie było częścią naszej standardowej procedury w tym konkretnym przypadku, jednakże podczas inspekcji dokładnie sprawdziliśmy poziom zawilgocenia w mieszkaniu, korzystając z dostępnych nam narzędzi. W ramach kompleksowego przeglądu, upewniliśmy się, że wszystkie przynależności lokalu, takie jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska, które znajdowały się na liście, zostały przez nas dokładnie skontrolowane. Podczas inspekcji stwierdziliśmy, że tynk w mieszkaniu posiada drobne niedociągnięcia, które będą wymagały niewielkich poprawek. Analizując ogólną liczbę usterek, można powiedzieć, że otrzymali Państwo jedną wiadomość dotyczącą samego odbioru, a druga informuje o jakości wykrytych wad. Tym razem zidentyfikowaliśmy błędy, które będą wymagały interwencji specjalisty oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Wylewki zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co nas bardzo cieszy. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być w stanie niezbyt zadowalającym i wymaga szczególnej uwagi.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację.
• Uszkodzenia mechaniczne futryny.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Brak liniowości sufitu.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Ubytek w elewacji.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru mieszkania od dewelopera Wawel Development, który miał miejsce w roku 2026. Podczas szczegółowych oględzin stwierdziliśmy występowanie awarii, która doprowadziła do powstania lokalnych zawilgoceń. Na szczęście, w pozostałych częściach mieszkania poziom wilgotności mieścił się w dopuszczalnych normach. Analiza stanu tynków w lokalu nie wykazała żadnych widocznych uszkodzeń czy defektów. Podobnie, stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu, spełniający wszelkie oczekiwania. Wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co świadczy o staranności wykonawcy. W trakcie przeprowadzonego odbioru zidentyfikowaliśmy średnią liczbę nieprawidłowości. Choć ich ilość może napawać pewnym optymizmem, należy podkreślić, że ich zakres jest na tyle poważny, iż wymaga on rzetelnego i fachowego podejścia do naprawy, aby zapewnić pełne bezpieczeństwo i komfort użytkowania lokalu.

Niektóre usterki:

• Instalacja elektryczna bez osprzętu
• Instalacja wodno-kanalizacyjna bez białego montażu i armatury

Odbiór techniczny nieruchomości został przeprowadzony zgodnie z najwyższymi standardami naszej firmy. Poza głównym lokalem mieszkalnym, szczegółowej weryfikacji poddano również przynależne do niego elementy, takie jak przestronny taras o powierzchni 23 m², komórka lokatorska oraz dwa miejsca postojowe. Ich jakość konstrukcji oraz wykonania została przez naszych inżynierów dokładnie sprawdzona. Nieruchomość, odebrana w stanie deweloperskim, przeszła kompleksową inspekcję. Przeprowadzone badanie termowizyjne, mające na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych oraz zawilgoceń, nie wykazało żadnych nieprawidłowości w tym zakresie, co świadczy o prawidłowej izolacji. Stan tynków wewnętrznych w całym lokalu mieszkalnym został oceniony jako bardzo dobry, bez widocznych uszkodzeń, pęknięć czy nierówności. Wylewki podłogowe wykonano z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi normami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co gwarantuje ich odpowiednią wytrzymałość i poziomowanie. Stolarka okienna, obejmująca zarówno szyby, jak i ramy, nie budzi zastrzeżeń pod względem montażu, szczelności oraz estetyki. W toku przeprowadzonego odbioru technicznego zidentyfikowano jedynie nieliczne, drobne usterki, które nie mają wpływu na bezpieczeństwo ani funkcjonalność nieruchomości. Ich usunięcie będzie proste, szybkie i nie pociągnie za sobą znaczących kosztów ani długotrwałych prac naprawczych, co jest bardzo pozytywną informacją dla przyszłego właściciela.

Odbiór techniczny nieruchomości został przeprowadzony w roku 2025. W ramach kompleksowego przeglądu, szczegółowej ocenie poddano również jakość wykonania przynależności do lokalu. W przypadku tej konkretnej nieruchomości, obejmowało to dokładną weryfikację stanu balkonu oraz miejsca postojowego, zwracając uwagę na ich zgodność z projektem budowlanym, obowiązującymi normami oraz standardami wykonawczymi. Przeprowadzono również profesjonalne badanie termowizyjne, które jest kluczowe dla identyfikacji potencjalnych problemów niewidocznych gołym okiem, takich jak mostki termiczne czy ukryte zawilgocenia. Z przyjemnością informujemy, że kamera termowizyjna nie wykryła żadnych niepokojących zawilgoceń ani innych anomalii termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności przegród. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania jest pozytywna. Podczas przeglądu zidentyfikowano stosunkowo niewiele usterek, a te, które zostały wykryte, charakteryzują się niskim stopniem skomplikowania i powinny być możliwe do szybkiego oraz łatwego usunięcia przez dewelopera. Szczegółowa analiza wykazała pewne nieprawidłowości oraz wady w zakresie wykonania tynków wewnętrznych, które wymagają korekty w celu zapewnienia estetycznego i trwałego wykończenia ścian. Należy podkreślić bardzo wysoką jakość wykonania wylewek podłogowych, które prezentują się wzorowo i nie budzą żadnych zastrzeżeń, co jest istotnym atutem tej nieruchomości i świadczy o staranności wykonawcy w tym obszarze. Niestety, podczas szczegółowego badania elementów stolarki okiennej, zidentyfikowano kilkanaście różnego rodzaju wad i nieprawidłowości. Obejmują one zarówno kwestie estetyczne, takie jak zarysowania czy niedoskonałości montażu, jak i potencjalne problemy z funkcjonalnością czy szczelnością, które wymagają pilnej interwencji ze strony dewelopera w celu zapewnienia pełnej użyteczności i komfortu użytkowania mieszkania.