Opinie o Osiedle Wielicka od WENSEL Deweloper, Niepołomice

W ramach przeprowadzonej przez naszą firmę usługi odbioru lokalu mieszkalnego w inwestycji Osiedle Wielicka, która miała miejsce w bieżącym roku 2024, nasz specjalista dokonał szczegółowej inspekcji nieruchomości. W trakcie odbioru wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na precyzyjne zidentyfikowanie potencjalnych problemów. Niestety, podczas naszej wizyty ujawniliśmy awarię, która doprowadziła do powstania miejscowych zawilgoceń w obrębie mieszkania. Pozostałe pomieszczenia charakteryzowały się prawidłowym poziomem wilgotności, co jest zgodne z normami. Należy zaznaczyć, że odbierane mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim. Stan tynków w momencie odbioru był niezadowalający i wymagał pilnej interwencji. Podobnie sytuacja przedstawiała się w przypadku wylewek – ich jakość była niższa niż ta, którą zazwyczaj obserwujemy u większości deweloperów, z którymi współpracujemy. Nasz inżynier podczas odbioru tej konkretnej nieruchomości zidentyfikował znaczną liczbę nieprawidłowości, które nie kwalifikowały się do kategorii drobnych usterek, lecz należały do grupy wad o większym znaczeniu. Dodatkowo, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle poważne, że ich naprawa jest nieopłacalna, w związku z czym konieczna jest ich całkowita wymiana, aby zapewnić odpowiedni komfort i bezpieczeństwo przyszłym mieszkańcom.

Niektóre usterki:

• Brak ogrodzenia
• Braki piaskowania szczelin pomiędzy kostkami
• Lokalne odchyłki płaszczyzny kostki
• Brak poziomu i liniowości obrzeży
• Brak niwelacji terenu
• Niezgodność z projektem/standardem wykończenia
• Uszkodzenia mechaniczne kostek brukowych
• Brak płaszczyzny
• Brak kąta prostego
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Brak uszczelek przeciwpyłowych w ramach okiennych
• Brak maskownic zawiasów
• Uszkodzenie klamki okiennej
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Luźny montaż klamki okiennej
• Brak montaż u parapetu wewnętrznego
• Brak montaż u grzejnika
• Ubytek tynku
• Spękanie tynku przy listwie APU
• Zabrudzenia barierki
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Brak śrub montażowych
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Uszkodzenie maskownicy zawiasu
• Brak płaszczyzny ściiany
• Ubytek w elewacji
• Luźny montaż rozdzielaczy c.o.
• Brak zabudowy instalacji pod skrzynką c.o.
• Luźny montaż skrzynki c.o.
• Brak regulacji nóżek zasobnika
• Brak otulin izolacyjnych
• Luźny montaż instalacji
• Brak zamknięcia skrzyneczki elektrycznej
• Korozja instalacji
• Brak kompletnego podejścia wodnego
• Brak możliwości weryfikacji automatyki bramy
• Brak opisów obwodów elektrycznych
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów
• Brak podłączenia instalacji
• Brak montaż u drzwiczek skrzynki elektrycznej
• Zatynkowane puszki elektryczne
• Brak domofonu
• Zabrudzenia drzwi wejściowych
• Korozja śrub rozety
• Brak certyfikatu antywłamaniowości drzwi
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Uszkodzenia membrany paroprzepuszczalnej

W kwietniu bieżącego roku, w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny zakupionego przez Państwa mieszkania. Nasz specjalista dokładnie sprawdził obecność ewentualnych zawilgoceń, które na szczęście nie wykazały żadnych istotnych nieprawidłowości, co jest bardzo pozytywną wiadomością. Dodatkowo, dla pełnego obrazu stanu technicznego, wykonaliśmy badanie przy użyciu kamery termowizyjnej, które pozwoliło nam ocenić rozkład temperatur w pomieszczeniach i wykryć potencjalne mostki termiczne. Niestety, stan wylewek nie spełnił naszych oczekiwań i nie możemy go uznać za w pełni zadowalający, co wymaga dalszej uwagi. Podczas samego odbioru udało nam się zidentyfikować znaczną liczbę usterek o średnim stopniu pilności. Dobra wiadomość jest taka, że większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo naprawić przy wsparciu wykwalifikowanego fachowca, co nie powinno stanowić dużego obciążenia finansowego. Chcielibyśmy jednak szczególnie podkreślić doskonałą jakość prac tynkarskich wykonanych przez ekipę budowlaną odpowiedzialną za to konkretne mieszkanie. Nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych defektów, co świadczy o ich profesjonalizmie i dbałości o detale. Niestety, w przypadku stolarki okiennej napotkaliśmy na pewne problemy. Zaobserwowaliśmy liczne rysy oraz inne, bardziej poważne usterki, które wymagają pilnej interwencji i naprawy, aby zapewnić pełną funkcjonalność oraz estetykę okien.