Opinie o Start Life od WLK House, Banino

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera WLK House, zlokalizowanego w ramach inwestycji Start Live. Podczas naszej szczegółowej inspekcji, która odbyła się w mieszkaniu znajdującym się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, natrafiliśmy na pewną awarię. Ta konkretna usterka doprowadziła do powstania lokalnych zawilgoceń, jednakże należy zaznaczyć, że w pozostałych częściach nieruchomości poziom wilgotności mieścił się w dopuszczalnych normach. Nasze działania obejmowały również dokładne sprawdzenie mieszkania przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwoliło na identyfikację szeregu wad i nieprawidłowości. Co istotne, wszystkie wykryte problemy okazały się być potencjalnie kosztowne w procesie naprawczym. Dodatkowo, zgodnie z naszym zakresem obowiązków, zweryfikowaliśmy wprowadzone zmiany lokatorskie. Wylewki zostały wykonane w sposób generalnie poprawny, aczkolwiek zidentyfikowaliśmy drobne niedociągnięcia wymagające korekty. Stolarka okienna prezentowała się w stanie co najwyżej średnim – odnotowaliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne mankamenty. Z drugiej strony, praca osoby odpowiedzialnej za nałożenie tynków zasługuje na szczególne uznanie, ponieważ została wykonana niezwykle solidnie i starannie.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak wykończenia.
• Brak zaślepek.
• Ubytek w elewacji.
• Brak maskownic otworów.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Uszkodzone uszczelki.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Brak jednolitości struktury tynku wg PN-B 10110:2005.
• Brak płaszczyzny wg PN-B 10144 i PN-EN 13813:2003.
• Grzyb/pleśń.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) wg zaleceń ITB.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Ubytki posadzki.
• Rynna nie jest poziomo.
• Brak barierek.
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie wg PN-B 10144 i EN-EN 13813:2003.
• Kolizja schodów ze ścianą.
• Rolety nie opuszczają się do końca.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Pęknięcie.
• Zarysowania dachu.
• Brak możliwości otwarcia pokrywy otworu inspekcyjnego.
• Brak niwelacji terenu.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Przechodzenie drzwi przy progu.