Opinie o Aleja Dębowa od WROBELA PROJEKT, Kraków

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór przedmiotowego mieszkania, którego celem było dokładne zbadanie stanu technicznego nieruchomości przed jej formalnym przejęciem. W ramach naszych działań wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, aby precyzyjnie zlokalizować ewentualne zawilgocenia oraz inne nieprawidłowości termiczne, które mogłyby świadczyć o ukrytych problemach. Niestety, nasze badania wykazały obecność ognisk korozji biologicznej w różnych częściach mieszkania, co wymagało podjęcia natychmiastowych działań. Firma WROBELA PROJEKT została zmuszona do przeprowadzenia gruntownego osuszania lokalu po zakończeniu odbioru, aby zapobiec dalszemu rozwojowi problemu i zapewnić zdrowe warunki mieszkalne. Liczba usterek zidentyfikowanych podczas odbioru mieściła się w granicach przeciętnej, co oznacza, że większość z nich można było stosunkowo szybko i sprawnie usunąć, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalistycznego fachowca. Warto zaznaczyć, że proces odbioru był nieco bardziej złożony ze względu na konieczność weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na indywidualne życzenie inwestora. Na szczęście, podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych problemów związanych ze stanem tynków, co stanowi pozytywny aspekt. Niemniej jednak, podczas odbioru lokalu wykryto kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagały interwencji. Dodatkowo, jakość wykonania wylewek podłogowych pozostawiała nieco do życzenia, ponieważ zawierały one kilka drobnych niedociągnięć, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania w przyszłości.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Brak płaszczyzny.
• Uszkodzenia rynny spustowej.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Uszczelka drzwiowa ociera o kostkę.
• Klamka do regulacji.
• Brak maskownicy zawiasów.
• Brak źródła ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej.
• Brak przewodu ochronnego w łazience.
• Brak płaszczyzny.

W grudniu 2024 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w ramach inwestycji WROBELA PROJEKT. Niestety, już na wstępie musimy zaznaczyć, że problem zawilgoceń, który jest powszechnie znany w inwestycji Aleja Dębowa, dotknął również to konkretne mieszkanie. Podczas szczegółowych oględzin zauważyliśmy, że stan tynku pozostawia wiele do życzenia i wymaga pilnej interwencji. Co więcej, liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekroczyła standardowe normy, co jest dla nas sygnałem alarmowym. W trakcie samego odbioru udało nam się zidentyfikować szereg niedociągnięć, które, co warto podkreślić, okazały się być dość problematyczne w późniejszym procesie usuwania. Wymagały one bowiem nie tylko czasu, ale przede wszystkim specjalistycznej wiedzy i doświadczenia, co sugeruje, że popełnione błędy były dość poważne. Dodatkowo, stwierdziliśmy znaczące wady i błędy dotyczące wylewek, które oceniamy jako istotnie gorsze w porównaniu do średniej rynkowej. Nasz zespół inżynierów dołożył wszelkich starań, aby wychwycić jak najwięcej nieprawidłowości, mając na uwadze dobro przyszłych mieszkańców.

Niektóre usterki:

• Ubytek fugi w elewacji.
• Zabrudzenia/uszkodzenia dolnej części elewacji.
• Brak kranika zewnętrznego.
• Niespięta obejma orynnowania.
• Ubytek w elewacji.
• Brak zakończonych prac zewnętrznych - brak możliwości weryfikacji/odbioru.
• Luźny montaż progu, zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Przedmuch w dolnym narożniku.
• Luźny montaż obejm instalacji.
• Uszkodzona instalacja odprowadzenia skroplin klimatyzacji.
• Do weryfikacji: syfony na odprowadzeniu skroplin klimatyzacji.
• Brak płaszczyzny posadzki.
• Przedmuch - nieszczelność uszczelek skrzydła okiennego.
• Brak uszczelki przeciwpyłowej w dolnej części ramy okiennej.
• Brak opisu na rozdzielaczu.
• Brak sterowników i głowic termostatycznych na rozdzielaczach.
• Brak pionu ściany.
• Brak nadproża pod drzwi wewnętrzne.
• Przedmuch przez puszkę elektryczną.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Globalne zawilgocenie wylewki (>5%).
• Zawilgocenie tynku (>3%).
• Przedmuch pod ramą stolarki okiennej.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Luźny montaż instalacji.
• Brak zabezpieczenia izolacji instalacji rekuperacji.
• Przedmuch pod ramą drzwi wejściowych.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Luźny montaż klamki.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji oszklenia.
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Brak wyrównania podejścia pod drzwi balkonowe.
• Pozostawione kliny montażowe, przedmuchy na klinach i kotwach - brak uszczelnienia.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Niezgodność umiejscowienia puszki elektrycznej ze zmianami lokatorskimi.
• Odspojenia tynku.
• Brak obejmy orynnowania.
• Brak cięcia dylatacyjnego wylewki na drzwiach do łazienki.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Zawilgocenie filtra i wody w rekuperatorze, zawilgocenie izolacji wyrzutni, wyciek pod rekuperatorem.
• Niezgodność rozmieszczenia kinkietów (brak poziomu, brak wysokości).
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów (brak podłączenia).
• Brak możliwości weryfikacji - brak włączonej instalacji rekuperacji.
• Brak elementu: niezgodność z projektem/standardem wykończenia.
• Brak wykonanych prac zewnętrznych/zagospodarowania otoczenia.
• Wykonano zdjęcia termowizyjne podczas odbioru.

W ramach naszej działalności związanej z odbiorem mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu w inwestycji Aleja Dębowa, który miał miejsce w roku 2026. W trakcie inspekcji dokładnie sprawdziliśmy przynależności lokalu, takie jak pomieszczenie gospodarcze (mp) oraz ogród, upewniając się, że wszystko jest zgodne z dokumentacją. Mieszkanie zostało nam przekazane w stanie surowym, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Deweloper został poinformowany o konieczności usunięcia wszelkich stwierdzonych zawilgoceń, które mogłyby negatywnie wpłynąć na jakość lokalu i komfort przyszłych mieszkańców. Podczas odbioru udało nam się zidentyfikować znaczną liczbę usterek, które, co warto podkreślić, wymagały specjalistycznej wiedzy i doświadczenia do ich skutecznego naprawienia. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków, które pozostawiały wiele do życzenia i wymagały kilku poprawek, aby osiągnąć oczekiwany standard. Stolarka okienna również wykazała istotne wady, w tym liczne rysy oraz inne poważne uszkodzenia, które zostały odnotowane. Wylewki podłogowe nie były wykonane w sposób idealny, zawierały bowiem kilka drobnych niedopatrzeń, które zostały wskazane w protokole. Ostateczny wygląd lokalu odbiegał od standardowego wykończenia, co było w dużej mierze spowodowane faktem, że klient zlecił deweloperowi wprowadzenie wielu zmian lokatorskich, co naturalnie wpłynęło na proces odbioru i wymagało dodatkowej uwagi.

Niektóre usterki:

• Brak moŷliwości weryfikacji przynależności.
• Brak montaż u kranika zewnętrznego.
• Korozja śrub montażowych i zabrudzenia skrzynki gazowej.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak osprzętu nawiewników (zewnątrz).
• Brak możności weryfikacji elementów zewnętrznych i części wspólnych.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Nieszczelność lub błędne wykończenie punktów styku.
• Brak możności weryfikacji.
• Drzwi wejściowe: brak możności weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak montaż u odpowietrznika.
• Brak schematu lub opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Brak możności weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak schematu lub opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak kompletnego montaż u skrzynki elektrycznej.
• Brak montaż u skrzynki teletechnicznej.
• Brak kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2024-11).
• Globalne zawilgocenie ścianek działowych wodą technologiczną.
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego.
• Trwałe zabrudzenia / brak możności weryfikacji.
• Wykwity korozji na tynku.
• Zabrudzenie maskownicy syfonu.
• Niezaślepiony dodatkowy szacht wentylacyjny.
• Brak zabudowy szachtów instalacyjnych.
• Brak klamek i możności weryfikacji stolarki okiennej.
• Brak osprzętu nawiewników (wewnątrz).
• Zabrudzenia. Brak możności weryfikacji (zgodnie z PN-EN 1279:2018).
• Brak maskownic zawiasów.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nie włączone Ż ródło ciepła / brak możności weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możności weryfikacji.
• Brak kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2024-11).
• Brak przeprowadzonego szachtu wentylacyjnego.
• Pozostawiona piana montażowa.
• Nieodpowiedni montaż wieszaka.

W roku 2025 przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania. Nasze szczegółowe badania, w tym analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjnej, nie wykazały obecności żadnych zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Lokal został uznany za w pełni gotowy do użytku i nie wymagał dalszych prac wykończeniowych. Niestety, stwierdziliśmy, że ilość wykrytych wad i usterek znacząco przekracza dopuszczalną normę, co budzi pewne zaniepokojenie. Wylewki betonowe okazały się być wykonane bez zarzutu, nie zawierając ani jednej wady. Natomiast w zakresie tynków wewnętrznych zidentyfikowaliśmy szereg nieprawidłowości oraz wad, które wymagają interwencji. Analizując średnią liczbę usterek, można stwierdzić, że jedna wiadomość dotyczyła ogólnego przebiegu odbioru, natomiast druga skupiała się na jakości wykrytych wad. W tym przypadku stwierdziliśmy błędy, które bezwzględnie wymagają pomocy wykwalifikowanego fachowca oraz wiążą się z koniecznością poniesienia drobnych nakładów finansowych na ich usunięcie.

Niektóre usterki:

• LODVUL zewn. ramy
• Przeniam. mex
• Zampawane
• Bradle szyby
• Hobo ubytell
• Francuskiego
• Krypos Teamontovane
• Zobudowane
• Montaż pióro
• Brah propu

W dniu dzisiejszym, w roku 2026, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności żadnych zacieków ani niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Niestety, stan tynków podczas odbioru był daleki od zadowalającego i wymagał interwencji. Na szczęście, jakość oraz stan stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń – okna zostały zamontowane prawidłowo i są w doskonałym stanie technicznym. W trakcie naszej inspekcji zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek o średnim stopniu pilności. Dobra wiadomość jest taka, że większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo usunąć przy wsparciu wykwalifikowanego fachowca. Co istotne, nie odnotowaliśmy żadnych błędów ani niedociągnięć w zakresie wykonania wylewek podłogowych, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Gniazdo 2-biegunowe ze stykiem ochronnym p/t
• Zespół dwóch gniazd 2-biegunowych ze stykiem ochr. p/t
• Gniazdo 2-biegunowe ze stykiem ochr. p/t bryzgoszczelne
• Zasilanie 230V
• Zasilanie 400V
• Gniazdo komputerowe 1xRJ45 p/t
• Gniazdo radiowo-telewizyjne RTV p/t
• Wypust oświetleniowy sufitowy
• Wypust oświetleniowy ścienny
• Wyłącznik 1-biegunowy p/t
• Wyłącznik 2-biegunowy świecznikowy p/t
• Przełącznik schodowy, krzyżowy p/t
• Łącznik 1-biegunowy chwilowy p/t "DZWONEK"
• Domofon

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera WROBELA PROJEKT w ramach inwestycji Aleja Dębowa, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. W momencie, gdy nasz specjalista przystąpił do szczegółowego przeglądu, nieruchomość znajdowała się w stanie surowym. Zastosowanie kamery termowizyjnej pozwoliło na wykluczenie obecności jakichkolwiek zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować, mieści się w granicach przeciętnej dla tego typu inwestycji. Co istotne, naprawa wykrytych wad nie powinna generować nadmiernych kosztów, można je określić jako umiarkowane, co stanowi dobrą wiadomość dla nabywcy. W lokalu poczyniono znaczną liczbę zmian lokatorskich, co świadczy o indywidualnym podejściu właściciela do aranżacji przestrzeni. W trakcie odbioru zidentyfikowano pewne nieprawidłowości oraz wady dotyczące wykonania tynków. Podobnie, sposób wykonania wylewek nie był idealny, ponieważ zawierał kilka drobnych niedociągnięć, które jednak nie wpływają znacząco na ogólną jakość. Natomiast stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zasługują na pochwałę i nie budzą żadnych zastrzeżeń.

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny Państwa lokalu mieszkalnego. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał wszystkie newralgiczne punkty nieruchomości pod kątem obecności wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że badanie to nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Usterki, które zostały zidentyfikowane podczas odbioru przez naszego doświadczonego inżyniera, mają charakter drobnych niedociągnięć. Są one na tyle nieskomplikowane w swojej naturze, że z ich usunięciem z pewnością poradzi sobie każdy średnio doświadczony specjalista w dziedzinie prac remontowo-budowlanych. Wśród wykrytych nieprawidłowości i wad, nasz inżynier zwrócił uwagę przede wszystkim na aspekty związane z wykończeniem tynków, gdzie zidentyfikowano drobne nierówności wymagające korekty. Jednocześnie pragniemy podkreślić, że szyby oraz ramy okienne zostały ocenione jako znajdujące się w stanie idealnym, bez żadnych wad czy uszkodzeń. Podobnie, szczegółowe oględziny nie wykazały żadnych błędów czy nieprawidłowości w zakresie wykonania wylewek podłogowych, które są wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną. Podsumowując, odbiór techniczny przebiegł pomyślnie, a zidentyfikowane usterki są łatwe do naprawienia.

W dniu [Data odbioru, np. 15.03.2025] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Aleja Dębowa. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich elementów wykończeniowych i konstrukcyjnych. Podczas inspekcji nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekroczyła dopuszczalne normy, co budzi nasze zaniepokojenie. Stan tynków w mieszkaniu wymaga interwencji, ponieważ zidentyfikowaliśmy bardzo dużą ilość defektów, które mogą wpłynąć na estetykę i trwałość wykończenia. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku wylewek – ich jakość wykonania była wyjątkowo niska, co skutkuje koniecznością przeprowadzenia znaczących poprawek. Ogólna ocena techniczna wskazuje na obecność licznych usterek, których naprawa będzie prawdopodobnie kosztowna i czasochłonna. Wiele z nich kwalifikuje się do kategorii poważniejszych wad, które mogą generować wysokie koszty związane z ich usunięciem i doprowadzeniem lokalu do stanu zgodnego z oczekiwaniami.

W dniu dzisiejszym, w roku 2026, przeprowadziliśmy odbiór Państwa nowego mieszkania. W ramach naszej usługi dokonaliśmy szczegółowej inspekcji nie tylko samego lokalu, ale również przynależnych do niego pomieszczeń, takich jak komórka lokatorska. W momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładne sprawdzenie wszystkich elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. Jeśli chodzi o ogólną liczbę usterek, można ją określić jako przeciętną. Zazwyczaj oznacza to, że występuje ich więcej niż tylko kilka, jednakże w tym przypadku wady te nie są na tyle poważne, aby generować wysokie koszty naprawy, co można uznać za pozytywny aspekt. Wady dotyczące tynków były średnio znaczące, co oznacza, że wymagają one pewnych prac naprawczych, ale nie są one krytyczne. Niestety, wady stolarki okiennej okazały się zbyt duże, co skutkuje koniecznością jej wymiany. Sposób wykonania wylewek również pozostawia nieco do życzenia, ponieważ zawierał kilka drobnych niedopatrzeń, które wpłynęły na ich ostateczny wygląd i jakość.