Aktualnie obowiązujące przepisy nakładają na właścicieli mieszkań i domów przeznaczonych na sprzedaż bądź wynajem obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub jego części, jeżeli przedmiotem transakcji, która ma zostać zawarta, jest lokal mieszkalny. Jest to wynikiem ostatnich zmian, wprowadzonych w ubiegłych latach w Ustawie o charakterystyce energetycznej budynków z 2014 roku. Kolejne zmiany przepisów planowane są na IV kwartał bieżącego roku.
Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków z 29 sierpnia 2014 roku określiła zasady sporządzania i przekazywania świadectw energetycznych. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem, w którym sporządzający je audytor w sposób opisany w przepisach, według wybranej metody, określa ilość energii niezbędnej na zaspokojenie potrzeb energetycznych nieruchomości, podlegającej audytowi, w tym na jej:
Nałożenie na właścicieli nieruchomości obowiązku posiadania świadectwa energetycznego służyć ma między innymi promowaniu budownictwa energooszczędnego, którego wzrost popularności zaczyna już być widoczny jako tendencja na rynku nieruchomości. Dodatkowo określenie poziomu zużycia energii w budynku jest istotną informacją z punktu widzenia nabywcy i najemcy - świadomość wysokości kosztów, z jakimi związane jest utrzymanie danego domu lub mieszkania, może mieć znaczący wpływ na decyzję dotyczącą kupna lub wynajęcia wybranej nieruchomości.
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy, jak zostało wyżej wspomniane, właścicieli nieruchomości, którzy planują ich sprzedaż bądź wynajem - brak świadectwa w przypadku, gdy jest ono wymagane, uniemożliwi finalizację transakcji. Taki sam obowiązek dotyczy inwestorów, którzy świadectwo energetyczne zobowiązani są załączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie (nie dotyczy to jedynie domów o powierzchni do 70 m kw.).
Podstawowe informacje dotyczące energooszczędności mieszkania lub domu powinny znaleźć się w ogłoszeniu sprzedaży lub wynajmu - mogą one mieć duże znaczenie dla drugiej strony transakcji.
Z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego wyłączone są nieruchomości przeznaczone na własny użytek. Dodatkowo nie podlegają mu:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obecnie na etapie konsultacji społecznych jest projekt rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej, które powinno zostać przyjęte z końcem 2024 roku, a które ma wejść w życie 1 stycznia 2026 roku. Rozporządzenie dotyczy określania charakterystyki energetycznej w zgodzie z dyrektywą Parlamentu Europejskiego i Rady UE z 24 kwietnia 2024 r. Zmiany, które mają zostać wprowadzone, są też efektem przeprowadzonych na zlecenie Ministerstwa Rozwoju i Technologii analiz technicznych, w których zweryfikowano między innymi prawidłowość sporządzania świadectw energetycznych, poprawność procedur obliczeniowych oraz przystępność i klarowność świadectw. Najważniejszą zmianą będzie wprowadzenie klas charakterystyki energetycznej w skali od A+ do G (A+ oznacza najwyższą efektywność energetyczną, G - najniższą efektywność energetyczną), które pozwoli docelowo na skierowanie niezbędnego wsparcia w zakresie modernizacji energetycznej do budynków o najniższej klasie energetycznej.
Dodatkowo wprowadzone zostaną nowe pojęcia (między innymi energia końcowa dostarczona czy energia dostarczona netto) oraz zaktualizowane dotychczas obowiązujące definicje, w tym ta dotycząca energii końcowej.
Pozostałe zmiany to między innymi:
W przypadku, gdy niezbędne okaże się przygotowanie świadectwa energetycznego dla posiadanej przez nas nieruchomości, ważne jest, aby zwrócić się o jego sporządzenie do firmy, specjalizującej się w tego typu usługach. Pewny Lokal od lat z powodzeniem świadczy usługi z zakresu audytów technicznych, prawnych oraz energetycznych nieruchomości, współpracując wyłączenie z fachowcami, posiadającymi wszelkie wymagane przepisami certyfikaty oraz niezbędne uprawnienia.
Posłuchaj podcastu z udziałem dr. Piotra Semeniuka.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
