Wykorzystanie projektu technicznego do sporządzenia certyfikatu energetycznego to ogromne ułatwienie prawne, o którym warto wiedzieć, by zoptymalizować formalności budowlane i deweloperskie.
W praktyce budowlanej bardzo często mylone są dwa pojęcia: charakterystyka energetyczna przygotowywana na etapie projektu technicznego oraz świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzane dla gotowego budynku. Choć oba dokumenty dotyczą efektywności energetycznej nieruchomości, pełnią zupełnie inne funkcje i powstają na różnych etapach inwestycji.
Projekt techniczny zawiera projektowaną charakterystykę energetyczną budynku, będącą częścią dokumentacji wymaganej przy realizacji inwestycji. Natomiast świadectwo energetyczne to końcowy dokument sporządzany po wybudowaniu obiektu, wykorzystywany m.in. przy odbiorze budynku, sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Aktualne przepisy pozwalają jednak, aby audytor częściowo opierał się na danych zawartych w projekcie technicznym, co znacząco upraszcza procedurę przygotowania certyfikatu.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Polskie przepisy dopuszczają sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej na bazie dokumentacji projektowej przygotowanej wcześniej dla budynku. Oznacza to, że audytor nie zawsze musi wykonywać pełnej analizy od podstaw, jeżeli inwestycja została zrealizowana zgodnie z projektem technicznym.
Warunkiem jest jednak zachowanie zgodności pomiędzy dokumentacją projektową a faktycznie wykonanym budynkiem. Jeżeli podczas realizacji inwestycji pojawiły się zmiany wpływające na parametry energetyczne obiektu, muszą one zostać uwzględnione przy sporządzaniu świadectwa.
Audytor analizuje przede wszystkim projekt techniczny, dokumentację powykonawczą oraz ewentualne zmiany materiałowe i instalacyjne. Dopiero po porównaniu tych danych ze stanem rzeczywistym możliwe jest przygotowanie prawidłowego certyfikatu energetycznego.
Świadectwo energetyczne z projektu W trakcie budowy bardzo często dochodzi do modyfikacji pierwotnych założeń projektowych. Nawet niewielkie odstępstwa mogą mieć realny wpływ na końcową charakterystykę energetyczną budynku.
Największe znaczenie mają:
Jeżeli budynek został wykonany inaczej niż zakładał projekt techniczny, audytor ma obowiązek uwzględnić stan faktyczny nieruchomości. W przeciwnym razie świadectwo mogłoby zawierać błędne dane dotyczące zapotrzebowania na energię.
Odstępstwa od projektu najbardziej wpływające na błędy w charakterystycePrzepisy przewidują uproszczenia dla inwestycji wielorodzinnych oraz osiedli domów jednorodzinnych o powtarzalnej konstrukcji. W przypadku identycznych budynków lub lokali możliwe jest wykorzystanie jednego modelu obliczeniowego dla większej grupy nieruchomości.
Takie rozwiązanie może zostać zastosowane wyłącznie wtedy, gdy obiekty posiadają identyczne rozwiązania konstrukcyjne, taki sam układ instalacji oraz zbliżone parametry użytkowe. Dzięki temu deweloperzy mogą znacząco przyspieszyć proces przygotowywania świadectw energetycznych dla całych inwestycji.
Problem pojawia się często na rynku wtórnym, gdy właściciel mieszkania potrzebuje świadectwa energetycznego, ale nie posiada projektu technicznego budynku. W takiej sytuacji przepisy umożliwiają wystąpienie do zarządcy lub spółdzielni o udostępnienie dokumentacji technicznej.
Zarządca ma obowiązek przekazać potrzebne informacje bezpłatnie, zwykle w terminie do 14 dni. Audytor może wykorzystać między innymi:
Dostęp do tych materiałów znacząco ułatwia sporządzenie świadectwa i ogranicza konieczność wykonywania dodatkowej inwentaryzacji.
Sytuacja wygląda inaczej w przypadku rozbudowy lub przebudowy domu jednorodzinnego. Dobudowanie nowej części budynku zmienia kluczowe parametry energetyczne całej nieruchomości, takie jak powierzchnia użytkowa, kubatura czy bilans cieplny bryły.
W takiej sytuacji wcześniejszy projekt techniczny zwykle nie wystarcza do sporządzenia aktualnego świadectwa energetycznego. Konieczne staje się wykonanie nowych obliczeń dla całego budynku po zakończeniu prac.
|
Sytuacja inwestycyjna |
Możliwość użycia projektu technicznego |
Rygory i wymogi dodatkowe |
|
Zgodność obiektu z wdrożonym projektem |
TAK |
Audytor opiera się na wyliczeniach z początkowej dokumentacji. |
|
Wprowadzenie odstępstw od zatwierdzonego projektu |
TAK, po korekcie |
Konieczność uwzględnienia przez eksperta faktycznie zamontowanych źródeł ogrzewania, materiałów oraz stolarki. |
|
Deweloperska budowa domów i lokali |
TAK, grupowo |
Bezwzględna tożsamość instalacyjna, metrażowa oraz architektoniczna lokali. |
|
Rozbudowa istniejącej bryły domu jednorodzinnego |
NIE (tylko stary projekt) |
Konieczność wyliczenia charakterystyki od zera dla całej powiększonej bryły architektonicznej. |
Projekt techniczny może stanowić bardzo ważną podstawę do przygotowania świadectwa charakterystyki energetycznej, szczególnie w przypadku nowych inwestycji realizowanych zgodnie z dokumentacją. Rozwiązanie to pozwala ograniczyć czas potrzebny na sporządzenie certyfikatu i usprawnia proces odbiorów budowlanych oraz sprzedaży nieruchomości.
Kluczowe znaczenie ma jednak zgodność projektu ze stanem faktycznym budynku. Każda istotna zmiana dotycząca instalacji, izolacji czy układu obiektu musi zostać uwzględniona przez audytora. Tylko wtedy świadectwo energetyczne będzie zgodne z obowiązującymi przepisami oraz rzeczywistymi parametrami nieruchomości.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
