Jeżeli dla nieruchomości sporządzono już świadectwo energetyczne, przepisy nakazują publikację najważniejszych wskaźników energetycznych w każdym ogłoszeniu sprzedaży lub najmu.
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku, wprowadziła nowe obowiązki informacyjne dla uczestników rynku nieruchomości. Jednym z najważniejszych elementów zmian stało się zobowiązanie do prezentowania parametrów energetycznych już na etapie publikacji ofert sprzedaży i najmu. Oznacza to, że właściciele mieszkań, pośrednicy oraz zarządcy nieruchomości muszą dostosować treść ogłoszeń do aktualnych wymogów prawa. W tym artykule wyjaśniamy, kiedy pojawia się obowiązek publikacji danych energetycznych oraz jakie informacje należy umieścić w ogłoszeniu.
Obowiązek publikacji parametrów energetycznych nie powstaje automatycznie w każdym przypadku wystawienia nieruchomości na sprzedaż lub wynajem. Ustawodawca wyraźnie wskazuje, że właściciel, zarządca, osoba posiadająca spółdzielcze prawo do lokalu albo działający w ich imieniu pośrednik muszą zamieścić dane energetyczne wyłącznie wtedy, gdy dla budynku lub lokalu sporządzono już świadectwo charakterystyki energetycznej.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
W praktyce oznacza to, że jeśli nieruchomość została wystawiona na portalach ogłoszeniowych przed wykonaniem audytu energetycznego, publikacja wskaźników nie jest jeszcze obowiązkowa. Sytuacja zmienia się jednak w chwili sporządzenia świadectwa. Od tego momentu pomijanie danych energetycznych w ogłoszeniu narusza obowiązujące przepisy.
Obowiązek podawania danych energetycznych w ogłoszeniachZakres wymaganych danych został znacząco rozszerzony po nowelizacji przepisów. W starszym stanie prawnym wystarczające było podanie wyłącznie wskaźnika rocznego zapotrzebowania na energię końcową.
Obecnie, jeśli świadectwo energetyczne zostało już sporządzone, ogłoszenie sprzedaży lub najmu musi zawierać pięć podstawowych parametrów:
Wszystkie wartości powinny zostać przepisane bezpośrednio z ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej sporządzonego dla nieruchomości.
Znaczenie wskaźników energetycznych dla nabywcy na etapie ogłoszeniaNowe przepisy mają zwiększyć przejrzystość rynku nieruchomości i umożliwić konsumentom porównywanie lokali nie tylko pod względem ceny czy lokalizacji, ale również kosztów eksploatacyjnych. Szczególne znaczenie z punktu widzenia przyszłego właściciela lub najemcy ma wskaźnik energii końcowej, który pozwala oszacować przewidywane koszty ogrzewania i codziennego użytkowania lokalu.
Publikacja parametrów energetycznych już na etapie przeglądania ofert ma również zachęcać inwestorów do modernizacji budynków oraz promować nieruchomości o wyższej efektywności energetycznej.
|
Status dokumentacji energetycznej obiektu |
Moment zawarcia umowy na reklamę |
Zakres danych bezwzględnie wymaganych w ogłoszeniu |
|
Świadectwo nie zostało jeszcze sporządzone |
Po 28 kwietnia 2023 r. |
Brak obowiązku. Publikacja wskaźników nie jest obligatoryjna na etapie ogłoszenia. |
|
Świadectwo jest już fizycznie sporządzone |
Przed 28 kwietnia 2023 r. |
Wymagany wyłącznie wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową. |
|
Świadectwo jest już fizycznie sporządzone |
Po 28 kwietnia 2023 r. |
Pełen pakiet: energia użytkowa, końcowa, pierwotna, udział OZE oraz emisja CO2. |
Nowelizacja przepisów dotyczących świadectw energetycznych znacząco zwiększyła zakres obowiązków informacyjnych na rynku nieruchomości. Jeżeli dla lokalu lub budynku sporządzono już świadectwo charakterystyki energetycznej, właściciel lub pośrednik musi zamieścić w ogłoszeniu komplet wymaganych parametrów energetycznych. Celem tych zmian jest zapewnienie większej przejrzystości rynku oraz umożliwienie przyszłym nabywcom i najemcom świadomej oceny kosztów użytkowania nieruchomości jeszcze przed podpisaniem umowy.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
