Koszt termomodernizacji domu rośnie, ale nie każda grupa materiałów drożeje w takim samym tempie. W pierwszym półroczu 2026 roku ceny izolacji termicznych wzrosły o 5%, podczas gdy średnia dla wszystkich materiałów budowlanych monitorowanych przez Grupę PSB zwiększyła się o 1,1%. Na końcową cenę inwestycji wpływają również robocizna, rusztowania, transport, stan techniczny budynku oraz prace dodatkowe. Wyjaśniamy, jak porównywać oferty i zabezpieczyć budżet przed nieprzewidzianymi dopłatami.
Koszt termomodernizacji domu ponownie zaczyna rosnąć. Drożeją izolacje termiczne, wybrane materiały konstrukcyjne i część produktów wykorzystywanych podczas remontów dachów oraz poddaszy. Jednocześnie zwiększają się ceny usług budowlanych. Nie oznacza to jednak, że każdy styropian, każda wełna mineralna i każda oferta wykonawcy podrożały dokładnie o tyle samo.
Najnowsze dane pokazują bardziej złożony obraz. W pierwszym półroczu 2026 roku średni poziom cen materiałów monitorowanych przez Grupę PSB wzrósł o 1,1% w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Izolacje termiczne podrożały w tym czasie o 5%, natomiast płyty OSB i drewno o 11%. Z drugiej strony ceny cementu i wapna spadły o 2%. Dane potwierdzają więc wzrost kosztów, ale również duże różnice pomiędzy poszczególnymi kategoriami produktów. Grupa PSB – ceny materiałów po sześciu miesiącach 2026 roku.
Obejrzyj rozmowę naszych pracowników o termowizji.
Tak — w ujęciu pierwszego półrocza 2026 roku ceny izolacji termicznych wzrosły. Nie należy jednak przekładać dynamiki całej kategorii bezpośrednio na cenę konkretnej paczki styropianu lub wełny mineralnej.
Grupa „izolacje termiczne” obejmuje wiele produktów o różnych parametrach, grubościach i zastosowaniach. W tej samej kategorii mogą znajdować się między innymi:
Dodatkowo wyniki zależą od przyjętego okresu porównania. W maju 2026 roku ceny izolacji termicznych były aż o 17% wyższe niż w maju 2025 roku, ale średnia za okres od stycznia do maja wskazywała wzrost o 3%. To pokazuje, że pojedynczy miesiąc może przynieść znacznie bardziej gwałtowną zmianę niż średnia liczona dla dłuższego okresu. Grupa PSB – analiza cen w maju 2026 roku.
Wykres pokazuje, że materiały wykorzystywane podczas termomodernizacji nie tworzą jednolitej grupy cenowej. Izolacje termiczne podrożały o 5%, ale koszt prac może zwiększać również wzrost cen drewna, płyt konstrukcyjnych, suchej zabudowy, pokryć dachowych, chemii budowlanej czy instalacji grzewczych.
Cena produktu w składzie budowlanym jest tylko jednym z elementów kosztorysu. Równie istotna staje się robocizna.
Według GUS ceny produkcji budowlano-montażowej w lipcu 2026 roku były o 6,2% wyższe niż rok wcześniej. W przypadku robót budowlanych specjalistycznych wzrost wyniósł 7,2%, a w segmencie budowy budynków 5,7%. Wskaźniki te nie są cennikiem ocieplenia domu jednorodzinnego, ale potwierdzają wzrost cen realizowanych robót. GUS – wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej w lipcu 2026 roku.
Wykonawcy uwzględniają w wycenach między innymi:
Dlatego nawet umiarkowany wzrost cen materiałów może przełożyć się na wyraźnie wyższą wartość całego zamówienia.
Najczęstszym błędem jest porównywanie ofert wyłącznie na podstawie ceny za metr kwadratowy. Dwie wyceny mogą dotyczyć zupełnie innego zakresu prac, mimo że obie zostały opisane jako „kompleksowe ocieplenie”.
Element inwestycji Co powinno znaleźć się w kosztorysie? Co może podnieść cenę? Jak zweryfikować ofertę? Ocieplenie ścian Izolacja, klej, siatka, kołki, grunt, tynk i listwy Naprawa podłoża, cokół, gzymsy, duża liczba ościeży Sprawdzić powierzchnię netto oraz kompletny system Ocieplenie dachu lub poddasza Izolacja, membrany, ruszt, paroizolacja, zabudowa Wilgoć, uszkodzona więźba, trudny dostęp Wskazać grubość, współczynnik lambda i liczbę warstw Ocieplenie fundamentów Izolacja termiczna i przeciwwilgociowa, wykop, zasypanie Woda gruntowa, uszkodzenia fundamentów, demontaż nawierzchni Oddzielić koszt izolacji od robót ziemnych Wymiana okien i drzwi Stolarka, demontaż, montaż, uszczelnienie Nietypowe wymiary, naprawa ościeży, parapety Porównać parametry całego okna, a nie tylko szyby Modernizacja ogrzewania Urządzenie, instalacja, armatura, regulacja Przebudowa instalacji, zwiększenie mocy przyłącza Zweryfikować moc urządzenia po termomodernizacji Wentylacja Kanały, nawiewniki lub rekuperacja, regulacja Brak miejsca na prowadzenie instalacji Sprawdzić projektowany przepływ powietrza Dokumentacja Audyt, pomiary, projekt i odbiór Dodatkowe ekspertyzy lub inwentaryzacja Ustalić zakres dokumentacji przed podpisaniem umowy
Cena podstawowego materiału izolacyjnego jest łatwa do zauważenia, dlatego często staje się głównym punktem rozmowy o kosztach. Tymczasem prawidłowe ocieplenie ścian wymaga zastosowania kompletnego systemu.
Oprócz styropianu albo wełny potrzebne mogą być:
Tańsza płyta izolacyjna nie musi więc oznaczać tańszej termomodernizacji. O wyniku decyduje cena kompletnego i poprawnie zamontowanego systemu.
Cena za 1 m² może zostać policzona na kilka różnych sposobów. Jeden wykonawca odejmie powierzchnię wszystkich okien i drzwi, drugi uwzględni powierzchnię ścian bez potrącania mniejszych otworów, a trzeci osobno wyceni obróbkę każdego ościeża.
Przy porównywaniu kosztorysów należy sprawdzić:
W przypadku starszych budynków część problemów staje się widoczna dopiero po ustawieniu rusztowania lub usunięciu odspojonych fragmentów tynku. Dodatkowe koszty mogą spowodować:
Z tego powodu podejrzanie tania wycena nie zawsze jest korzystna. Może pomijać elementy, za które inwestor zapłaci dopiero w trakcie realizacji.
Przed zamówieniem materiałów warto określić, które prace rzeczywiście przyniosą największe ograniczenie zużycia energii. Nie zawsze należy zaczynać od wymiany źródła ciepła albo od kupowania najgrubszej dostępnej warstwy izolacji.
Audyt energetyczny pozwala między innymi:
W aktualnej odsłonie programu Czyste Powietrze audyt energetyczny przed inwestycją pozostaje obowiązkowym elementem dokumentacji. Czyste Powietrze – pytania i odpowiedzi dotyczące programu od 20 lipca 2026 roku.
Wykonujemy audyty energetyczne dla właścicieli domów planujących termomodernizację. Ich zadaniem jest wskazanie ekonomicznie uzasadnionego zakresu prac, a nie maksymalizowanie wartości remontu.
Od 20 lipca 2026 roku maksymalne jednostkowe kwoty dotacji na wybrane prace termomodernizacyjne zostały zwiększone o 10%. W najwyższym poziomie dofinansowania limit dla ocieplenia ścian wynosi do 275 zł/m², dla stolarki okiennej do 1320 zł/m², a dla drzwi do 2750 zł/m². Program Czyste Powietrze – zmiany obowiązujące od 20 lipca 2026 roku.
Nie oznacza to jednak, że:
Limit określa maksymalną wartość wsparcia dla danego kosztu. Nie zastępuje kosztorysu i nie zwalnia inwestora z porównania ofert. Co istotne, mimo zwiększenia części stawek jednostkowych łączny limit dotacji na termomodernizację nie został podwyższony — w najwyższym poziomie nadal wynosi do 83 tys. zł. Czyste Powietrze – odpowiedź dotycząca maksymalnej kwoty dofinansowania.
Bezpieczny budżet powinien powstać dopiero po ustaleniu zakresu prac i wykonaniu pomiarów. Najlepiej podzielić go na cztery części:
1. Materiały
Należy wskazać producenta lub wymagane parametry produktów, ich ilość oraz zasady zamiany na inne materiały.
2. Robocizna
Powinna obejmować dokładnie opisane czynności, a nie jedynie ogólne hasło „wykonanie ocieplenia”.
3. Koszty dodatkowe
Osobno warto uwzględnić transport, rusztowanie, wywóz odpadów, zabezpieczenie terenu i prace przy detalach.
4. Rezerwa inwestycyjna
Jej wysokość powinna wynikać ze stanu technicznego budynku. Im dokładniejsza inwentaryzacja przed rozpoczęciem robót, tym mniejsze ryzyko nieprzewidzianych wydatków.
Praktyczny wzór na budżet wygląda następująco:
koszt podstawowego zakresu + prace towarzyszące + udokumentowane ryzyka techniczne = realny budżet termomodernizacji
Przed podpisaniem umowy warto:
Szczególnie ważny jest zapis, że prace dodatkowe wymagają wcześniejszej wyceny i pisemnej zgody inwestora. Bez takiego mechanizmu pierwotnie atrakcyjna oferta może znacząco wzrosnąć w trakcie remontu.
Nie można zagwarantować, że ceny izolacji termicznych w kolejnych miesiącach spadną. Zakup materiałów z dużym wyprzedzeniem również wiąże się z ryzykiem — trzeba zapewnić odpowiednie warunki przechowywania, zabezpieczyć produkty przed wilgocią i promieniowaniem UV oraz upewnić się, że ich parametry odpowiadają ostatecznemu projektowi.
Lepszym rozwiązaniem jest przygotowanie inwestycji w następującej kolejności:
Kupowanie izolacji przed ustaleniem wymaganej grubości i powierzchni może prowadzić do strat większych niż potencjalna oszczędność wynikająca z promocji.
Obejrzyj rozmowę naszych pracowników o termowizji.
Przekonaj się i obejrzyj rozmowę ekspertów.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.
797 014 014
Rezerwuj usługę
