Umowa deweloperska z deweloperem

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska – jak to działa?

W artykule opisujemy czym jest umowa deweloperska. Wskazujemy jak najlepiej zabezpieczyć się przed kupnem lokalu.

Co to jest umowa deweloperska?

Podpisując umowę z deweloperem prawie zawsze będziemy mieć do czynienia z “umową deweloperską” w formie aktu notarialnego. Integralną częścią takiej umowy będzie też prospekt informacyjny. Jest to ustawowo określona tabelka, w której deweloper przedstawia wszystkie najważniejsze informacje na temat oferowanej inwestycji oraz swoje dane kontaktowe (więcej o prospekcie informacyjnym przeczytasz w naszym artykule klikając TUTAJ). 

W umowie deweloperskiej znajduje się zobowiązanie do wybudowania lokalu o określonym metrażu oraz przeniesienia prawa własności na nabywcę w oznaczonym terminie. Umowa precyzuje też wszystkie niezbędne informacje potrzebne przy nabyciu mieszkania takie jak: numer konta bankowego, harmonogram płatności, wniosek wieczystoksięgowy czy też termin przeniesienia własności i wiele innych.

Jakie są zalety umowy deweloperskiej?

Umowa deweloperska jest zawsze podpisywana na podstawie tzw. ustawy deweloperskiej (o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego). Dzięki temu nabywca zyskuje wiele zabezpieczeń przed nieuczciwym zachowaniem dewelopera. 

W umowie sprecyzowana jest procedura odbioru dzięki której nabywca może wskazać i zobowiązać dewelopera do naprawy usterek powstałych w czasie budowy inwestycji. Jeżeli deweloper ukrył przed nami jakieś informacje lub nie przedstawił wszystkich dokumentów, możemy skorzystać z ustawowego prawa do odstąpienia. Innym zabezpieczeniem jest rachunek powierniczy. Rachunek powierniczy to odrębne konto w banku, gdzie trafiają pieniądze na zakup mieszkania. Deweloper ma do nich dostęp dopiero po ukończeniu danego etapu inwestycji. 

Mimo lepszego zabezpieczenia interesów nabywcy w umowie deweloperskiej, należy zwrócić uwagę na szczegółowe zapisy i klauzule proponowane przez dewelopera. Z doświadczenia firmy Pewny Lokal wynika, że bardzo często deweloperzy starają się ominąć ustawę deweloperską i wprowadzić mniej korzystne zapisy dla nabywcy lokalu. Najlepiej przed podpisaniem umowy przesłać jej projekt do prawnika.

Czym różni się umowa deweloperska od umowy przedwstępnej?

Podpisując umowę z deweloperem powinniśmy zwrócić uwagę czy jest to umowa deweloperska czy umowa przedwstępna. Z naszego doświadczenia wynika, że deweloperzy często oferują podpisanie umowy przedwstępnej, a nie deweloperskiej. Tłumaczą, że umowa deweloperska jest umową przedwstępną i nie ma między nimi dużej różnicy. Jest to nieprawda, bo obie formy pod wieloma względami różnią się między sobą. Umowa deweloperska jest zawsze podpisywana w formie aktu notarialnego, zawiera ustawowe zabezpieczenia takie jak wspomniany już rachunek powierniczy czy też umowne prawo do odstąpienia. 

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Jeżeli nie jesteśmy pewni czy przesłany dokument stanowi umowę deweloperską, lepiej skontaktować się z prawnikiem i potwierdzić co dokładnie podpisujemy. Prawnicy firmy Pewny Lokal wykonują wiele analiz umów deweloperskich i przedwstępnych. Wyślij umowę na kontakt@pewnylokal.pl, a my bezpłatnie wycenimy i pomożemy nabyć lokal w najbezpieczniejszy dla Ciebie sposób.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską?

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Kary umowne w umowie deweloperskiej — jak z nich skorzystać, jak ich uniknąć?

Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 60 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka