Czy przy wynajmie magazynu potrzebne jest świadectwo energetyczne?

Czy przy wynajmie magazynu potrzebne jest świadectwo energetyczne?

Przepisy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej obejmują nie tylko mieszkania i domy jednorodzinne, ale również budynki wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. W praktyce wiele pytań dotyczy hal magazynowych i obiektów przemysłowych, które często różnią się między sobą sposobem użytkowania oraz wyposażeniem technicznym.

Kluczowe znaczenie ma to, czy budynek wykorzystuje instalacje zużywające energię. Od tego zależy, czy właściciel będzie zobowiązany do sporządzenia świadectwa energetycznego oraz przekazania go najemcy przy podpisywaniu umowy.

Kiedy hala magazynowa jest zwolniona z obowiązku posiadania świadectwa?

Ustawa przewiduje wyjątek dla części budynków przemysłowych i gospodarczych. Zwolnienie obejmuje obiekty, które nie są wyposażone w instalacje zużywające energię. W praktyce oznacza to, że świadectwo energetyczne nie jest wymagane dla typowych, nieogrzewanych hal magazynowych wykorzystywanych wyłącznie do składowania towarów. Dotyczy to również budynków wyposażonych jedynie w oświetlenie wbudowane, ponieważ samo oświetlenie nie powoduje utraty ustawowego zwolnienia.

Dzięki temu wiele magazynów określanych jako „zimne” nie podlega obowiązkowi certyfikacji energetycznej. Właściciel takiego obiektu może więc zawrzeć umowę najmu bez konieczności wcześniejszego zamawiania świadectwa charakterystyki energetycznej.

Świadectwo energetyczne dla hal magazynowych

Kiedy świadectwo energetyczne staje się obowiązkowe?

Sytuacja zmienia się w momencie, gdy w budynku pojawiają się instalacje wpływające na zużycie energii. Najczęściej dotyczy to:

• systemów ogrzewania,
• klimatyzacji lub wentylacji mechanicznej stosowanych w halach logistycznych, magazynach wysokiego składowania oraz obiektach produkcyjnych.

W takim przypadku budynek traci prawo do ustawowego zwolnienia.

Co istotne, znaczenia nie ma wiek nieruchomości. Nawet hala wybudowana kilkadziesiąt lat temu może podlegać obowiązkowi certyfikacji energetycznej, jeżeli została wyposażona w instalacje zużywające energię. Wówczas właściciel musi dysponować aktualnym świadectwem energetycznym i przekazać jego kopię najemcy przy podpisywaniu umowy.

Prognozowane koszty eksploatacji cieplnej w obiektach wielkopowierzchniowych

Obowiązki właściciela przy zawieraniu umowy najmu

Jeżeli hala magazynowa wymaga świadectwa energetycznego, obowiązki właściciela nie ograniczają się wyłącznie do jego sporządzenia. Dokument powinien zostać przekazany najemcy najpóźniej w chwili zawarcia umowy najmu. Może to nastąpić zarówno poprzez przekazanie kopii świadectwa w formie papierowej, jak i wydruku dokumentu sporządzonego elektronicznie.

Warto również pamiętać, że jeśli świadectwo zostało już przygotowane, wybrane wskaźniki energetyczne powinny zostać uwzględnione w ogłoszeniach dotyczących wynajmu obiektu. Dzięki temu potencjalny najemca może jeszcze przed podpisaniem umowy zapoznać się z podstawowymi informacjami dotyczącymi efektywności energetycznej hali oraz przewidywanych kosztów jej użytkowania.

Podsumowanie

Przepisy dotyczące świadectw energetycznych dla hal magazynowych są stosunkowo przejrzyste. Kluczowym kryterium nie jest przeznaczenie budynku ani rok jego budowy, lecz obecność instalacji zużywających energię.

Nieogrzewane magazyny wyposażone wyłącznie w oświetlenie mogą korzystać z ustawowego zwolnienia. Natomiast hale ogrzewane, klimatyzowane lub wyposażone w rozbudowane systemy wentylacyjne wymagają sporządzenia świadectwa energetycznego. W takich przypadkach właściciel ma obowiązek przekazać dokument najemcy przy zawieraniu umowy, a w wielu sytuacjach również uwzględnić odpowiednie informacje już na etapie publikacji ogłoszenia o wynajmie.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
• Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów usługę

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Przemysław Wik

Pracował w branży nieruchomości u największych deweloperów w Polsce. Wie, jak pracują i czego oczekują od swoich pracowników. Teraz zajmuje się pracą wśród ludzi, którzy próbują przekazać merytoryczną wiedzę na temat nieruchomości. Zajmował się głównie sprzedażą realizowanych inwestycji, dzięki czemu ma ogromną wiedzę dotyczącą rynku nieruchomości. To kolejny fachowiec, który zrezygnował z pracy u dewelopera i pracuje dla nas. Ta strona barykady wydaje się dla niego bardziej wiarygodna. W wolnych chwilach wsiada na rower i jedzie przed siebie.