Przepisy dotyczące charakterystyki energetycznej budynków nakładają na właścicieli i zarządców obowiązek regularnej kontroli systemów ogrzewania oraz klimatyzacji. Częstotliwość przeglądów zależy od rodzaju instalacji i jej mocy, a w niektórych przypadkach obowiązek ten może zostać zastąpiony przez zaawansowane systemy automatyki budynkowej.
Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków reguluje nie tylko kwestie związane ze świadectwami energetycznymi przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Przepisy obejmują również obowiązki dotyczące eksploatacji budynków i utrzymania odpowiedniej efektywności energetycznej instalacji technicznych.
Właściciele oraz zarządcy nieruchomości muszą pamiętać o regularnych kontrolach systemów ogrzewania i klimatyzacji. Celem tych działań jest ograniczenie strat energii, poprawa sprawności urządzeń oraz potwierdzenie, że instalacje są właściwie dopasowane do potrzeb budynku. W artykule wyjaśniamy, jakie systemy podlegają kontrolom, jak często należy je wykonywać oraz kiedy możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia z tego obowiązku.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Częstotliwość kontroli instalacji grzewczych zależy przede wszystkim od rodzaju źródła ciepła oraz jego nominalnej mocy. Ustawodawca wprowadził kilka kategorii urządzeń, dla których obowiązują różne terminy przeglądów.
Kotły na paliwo stałe lub ciekłe o mocy przekraczającej 100 kW wymagają kontroli co najmniej raz na 2 lata.
Inne źródła ciepła oraz połączone systemy ogrzewania i wentylacji o mocy powyżej 70 kW podlegają kontroli minimum raz na 3 lata.
Kotły gazowe o mocy większej niż 100 kW należy kontrolować co najmniej raz na 4 lata.
Kotły o mocy od 20 do 100 kW wymagają kontroli minimum raz na 5 lat.
Takie rozwiązanie ma zapewnić bieżącą ocenę sprawności instalacji oraz ograniczyć ryzyko nadmiernego zużycia energii.
Obowiązkowe kontrole systemów ogrzewania i klimatyzacjiObowiązkowe przeglądy dotyczą również instalacji klimatyzacyjnych. Kontroli podlegają systemy o nominalnej mocy chłodniczej przekraczającej 12 kW.
Właściciel lub zarządca budynku wyposażonego w taką instalację musi zapewnić jej kontrolę co najmniej raz na 5 lat. Taki sam okres obowiązuje dla połączonych systemów klimatyzacji i wentylacji, jeżeli ich łączna moc chłodnicza przekracza 70 kW.
Regularne kontrole mają na celu ocenę efektywności energetycznej urządzeń oraz sprawdzenie, czy ich parametry odpowiadają rzeczywistym potrzebom użytkowników budynku.
Kontrola systemu ogrzewania lub klimatyzacji obejmuje ocenę stanu technicznego instalacji, sprawności urządzeń oraz ich efektywności energetycznej. Weryfikowane jest również dopasowanie mocy źródeł ciepła lub chłodu do charakterystyki budynku.
Jeżeli od poprzedniej kontroli nie przeprowadzono zmian w instalacji ani nie zmieniły się parametry energetyczne budynku, specjalista nie musi ponownie analizować poprawności doboru mocy urządzeń.
Przeglądy mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje i wpisane do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Brak wymaganej kontroli może skutkować nałożeniem kary grzywny na właściciela lub zarządcę nieruchomości.
Częstotliwość wzywania audytora a typ stosowanej instalacjiPrzepisy przewidują wyjątek dla budynków wyposażonych w zaawansowane systemy automatyki i zarządzania budynkiem (BMS).
Aby skorzystać ze zwolnienia, system powinien umożliwiać stałe monitorowanie sprawności urządzeń, wykrywanie nieprawidłowości oraz informowanie zarządcy o konieczności przeprowadzenia konserwacji. Jednocześnie musi wspierać efektywne zarządzanie zużyciem energii.
W przypadku budynków niemieszkalnych wymagania są bardziej rozbudowane. System powinien zapewniać analizę efektywności energetycznej, wykrywanie strat energii oraz współpracę pomiędzy poszczególnymi instalacjami technicznymi budynku.
Istotne znaczenie mają również przepisy dotyczące obowiązkowego wdrażania systemów BMS w części budynków niemieszkalnych.
Obowiązek ten dotyczy obiektów, w których łączna nominalna moc systemów ogrzewania lub chłodzenia przekracza 290 kW. Warunkiem jest jednak potwierdzenie, że zastosowanie automatyki jest uzasadnione technicznie oraz opłacalne ekonomicznie.
Za opłacalny uznaje się system, którego koszt instalacji może zostać pokryty z uzyskanych oszczędności energetycznych w okresie nieprzekraczającym 5 lat. Ocenę taką sporządza osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia projektowe.
|
Typ i moc instalacji (Ogrzewanie / Klimatyzacja) |
Wymagany prawnie interwał kontroli |
Sankcje i zwolnienia z rygoru |
|
Kocioł na paliwo stałe / ciekłe > 100 kW |
Raz na 2 lata |
Brak kontroli grozi karą grzywny |
|
Inne źródło ciepła (np. pompy) > 70 kW |
Raz na 3 lata |
Brak kontroli grozi karą grzywny |
|
Kocioł zasilany gazem > 100 kW |
Raz na 4 lata |
Brak kontroli grozi karą grzywny |
|
Kocioł 20–100 kW / Klimatyzacja > 12 kW |
Raz na 5 lat |
Brak kontroli grozi karą grzywny |
|
Budynki z zaawansowanym systemem BMS |
Nie dotyczy |
Całkowite zwolnienie ustawowe z inspekcji |
Obowiązki związane z efektywnością energetyczną budynków nie kończą się na sporządzeniu świadectwa charakterystyki energetycznej. Przepisy nakładają również wymóg regularnej kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji, a niedopełnienie tych obowiązków może skutkować karami finansowymi.
Jednocześnie ustawodawca promuje rozwiązania oparte na nowoczesnej automatyce budynkowej. W wielu przypadkach wdrożenie systemu BMS pozwala nie tylko ograniczyć zużycie energii, ale również zwalnia z obowiązku przeprowadzania okresowych kontroli. Dla części dużych budynków niemieszkalnych takie rozwiązania stały się już elementem wymaganym przez przepisy.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
