Audyt energetyczny: inwentaryzacja techniczna budynku

Inwentaryzacja techniczno-budowlana stanowi „etap I” każdego rzetelnego audytu energetycznego. To na niej buduje się całą dalszą analizę, której celem jest racjonalizacja zużycia energii oraz wybór optymalnego wariantu termomodernizacji. Bez precyzyjnych danych zebranych w tym procesie, dalsze obliczenia (bilans ciepła, wskaźniki E) byłyby obarczone błędem, a proponowane usprawnienia mogłyby okazać się nietrafione.

Co składa się na inwentaryzację techniczno-budowlaną?

Zgodnie z wymogami prawnymi, audyt energetyczny budynku musi zawierać szczegółową część inwentaryzacyjną. Dokumentacja ta nie jest jedynie formalnością, lecz kluczowym zbiorem danych o obiekcie. Audytor musi w jej ramach zebrać:

• Ogólne dane techniczne: Obejmują opis konstrukcji i technologii wznoszenia budynku, nazwę systemu, niezbędne wskaźniki powierzchniowe i kubaturowe, średnią wysokość kondygnacji oraz współczynnik kształtu A/V.
• Dokumentację techniczną: Audytor powinien dysponować przynajmniej uproszczoną dokumentacją, w tym rzutami poziomymi, na których zaznaczono układ przerw dylatacyjnych oraz orientację względem stron świata.
• Opis techniczny przegród: Audytor musi szczegółowo opisać elementy takie jak ściany zewnętrzne, dach, stropy, ściany piwnic, okna, przegrody szklane i przezroczyste oraz drzwi.
• Charakterystykę energetyczną: Informacje o mocy cieplnej zamówionej, aktualnym zapotrzebowaniu na ciepło, zużyciu energii oraz obowiązujących taryfach i opłatach.

Inwentaryzacja systemów instalacyjnych

Oprócz samej bryły budynku, audytor musi dokładnie przeanalizować wszystkie systemy techniczne, które wpływają na zużycie energii. Wymagana inwentaryzacja obejmuje:

• System grzewczy: Należy określić sprawności składowe systemu, typ instalacji, parametry pracy oraz rodzaje grzejników. W przypadku budynków, w których w latach 1985–2001 przeprowadzono modernizację systemu grzewczego, wymagany jest szczegółowy opis tych prac.
• Instalację ciepłej wody użytkowej (c.w.u.): Audytor musi opisać rodzaj instalacji, sposób opomiarowania oraz stan izolacji pionów.
• System wentylacji: Niezbędne jest określenie rodzaju i typu wentylacji (naturalna lub mechaniczna).
• Węzeł cieplny lub kotłownię: Charakterystyka urządzeń znajdujących się wewnątrz budynku.
• Instalacje dodatkowe: W przypadku, gdy mają one wpływ na przedsięwzięcie termomodernizacyjne, należy uwzględnić charakterystykę instalacji gazowej, przewodów kominowych oraz instalacji elektrycznej.

Tabela: Podstawowy zakres danych w karcie audytu budynku

Szersze spektrum: źródła ciepła i sieci

Inwentaryzacja nie kończy się na samym budynku. Jeśli audyt dotyczy również lokalnego źródła ciepła (np. kotłowni) lub sieci ciepłowniczej, przeprowadzana jest odrębna inwentaryzacja technologiczna. W przypadku źródła ciepła audytor musi opisać typ urządzeń, parametry nośnika energii pierwotnej, schemat technologiczny ze specyfikacją armatury oraz stopień zużycia urządzeń. Analogicznie, inwentaryzacja sieci ciepłowniczej skupia się na parametrach konstrukcyjnych, średnicach rurociągów oraz technologii ich wykonania.

Znaczenie precyzji inwentaryzacji

Rzetelna inwentaryzacja techniczna jest "etapem I" nie tylko w sensie chronologicznym, ale również merytorycznym. To ona pozwala odróżnić problemy wynikające z samej materii budynku (np. przemarzające ściany) od tych wynikających z niewłaściwej eksploatacji (np. niesprawna automatyka). Zrozumienie, że audytorzy nie powinni być związani z żadną firmą oferującą materiały budowlane, gwarantuje niezależność inwentaryzacji i obiektywizm w doborze przyszłych rozwiązań modernizacyjnych.

Potrzebujesz przeprowadzić audyt energetyczny Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Audyt energetyczny pozwala uzyskać dofinansowanie na termomodernizację budynku.
• Specjaliści Pewnego Lokalu przeprowadzą rzetelny audyt energetyczny budynku. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów audyt

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zamów online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Marcelina Galos

Prawnik, studentka 5-roku. Umowy deweloperskie analizuje pod kątem prawa deweloperskiego, sprawdza zapisy dotyczące standardu deweloperskiego, co ułatwia odbiory techniczne. Jest dokładna, dzięki czemu nawet najdrobniejsza nieścisłość zostanie przez nią dostrzeżona. Koordynowała pracę inżynierów, którzy zajmowali się odbiorami technicznymi, dzięki czemu ma wiedzę teoretyczną i praktyczną. Pisze pracę magisterską na temat oddziaływania wybranych inwestycji deweloperskich na środowisko. Ochrona środowiska to zagadnienie, które jest dla niej równie ważne.