Audyt energetyczny kojarzy się z domami, ale bywa przydatny też w bloku – przeczytaj, kiedy warto go zlecić i jak wyniki analizy mogą stać się argumentem w negocjacjach ceny mieszkania.
Audyt energetyczny był popularnemu tematem kilka lat temu, kiedy został wprowadzony dla domów jednorodzinnych. I chociaż kojarzy się przede wszystkim z nimi i termomodernizacją, to bywa przydatny też w przypadku mieszkań w blokach. Kiedy taka analiza rzeczywiście przynosi wartościowe informacje i może być przydatna dla właściciela lokalu w budynku wielorodzinnym, a kiedy jej zakres jest ograniczony przez to, że mieszkanie stanowi część większej całości?
Audyt energetyczny to analiza zużycia energii i sposobów jego ograniczenia. Obejmuje ocenę przegród zewnętrznych, instalacji grzewczej, wentylacji oraz źródeł strat ciepła, a w efekcie wskazuje, gdzie energia ucieka i jakie działania przyniosą oszczędności.
Obejrzyj rozmowę naszych pracowników o termowizji.
Inaczej niż świadectwo charakterystyki energetycznej, które tylko opisuje stan, audyt wskazuje konkretne usprawnienia i ich opłacalność. Dla domu jednorodzinnego jest punktem wyjścia do termomodernizacji. Dla mieszkania w bloku jego rola wygląda nieco inaczej.
Audyt energetyczny mieszkania w bloku – kiedy ma sens?Mieszkanie w bloku jest częścią budynku, więc właściciel nie decyduje samodzielnie o większości elementów wpływających na efektywność energetyczną. Ściany zewnętrzne, dach, źródło ciepła czy instalacja w częściach wspólnych pozostają w gestii wspólnoty lub spółdzielni.
Element W gestii właściciela lokalu W gestii wspólnoty lub spółdzielni Okna w mieszkaniu Tak Nie Ogrzewanie wewnątrz lokalu Tak Nie Ściany zewnętrzne, ocieplenie Nie Tak Dach i strop nad ostatnią kondygnacją Nie Tak Wentylacja budynku Nie Tak
To zestawienie pokazuje, że indywidualne pole działania jest węższe niż w domu. To nie znaczy, że audyt jest bezużyteczny, ale jego praktyczna wartość zależy od tego, ile z rekomendacji właściciel może wdrożyć samodzielnie. Audyt energetyczny nieruchomości prowadzony przez Pewny Lokal pozwala ocenić, gdzie w danym mieszkaniu powstają straty ciepła i które z nich właściciel może ograniczyć samodzielnie. Kupujący dowiaduje się, czego spodziewać się po kosztach ogrzewania i jakie usprawnienia mają sens, zanim zdecyduje o zakupie.
Są sytuacje, w których analiza energetyczna lokalu w bloku przynosi realną korzyść:
W tych przypadkach analiza pomaga wskazać przyczynę problemu i ocenić, czy leży on po stronie lokalu, czy całego budynku. To rozróżnienie bywa istotne, bo część kosztów i działań spada na wspólnotę, a nie na pojedynczego właściciela.
Co najczęściej wykazuje audyt energetyczny mieszkania?Dla kupującego analiza energetyczna jest sposobem na sprawdzenie, czy niskie koszty utrzymania to realna cecha lokalu, czy obietnica sprzedającego. Wysokie rachunki za ogrzewanie potrafią obciążać budżet przez lata, a ich przyczyna nie zawsze jest oczywista.
Audyt energetyczny bywa traktowany wyłącznie jako narzędzie do obniżania rachunków, ale ma też wymiar rynkowy. Dla sprzedającego i kupującego dokument ten potrafi wpłynąć na cenę, choć działa w obu kierunkach w nieco inny sposób.
Z perspektywy sprzedającego audyt jest sposobem na poparcie ceny konkretami. Mieszkanie z udokumentowaną niską energochłonnością łatwiej obronić w negocjacjach, bo niskie koszty ogrzewania przestają być gołosłowną zaletą z ogłoszenia, a stają się danymi popartymi analizą. Na rynku, na którym kupujący coraz uważniej liczą koszty utrzymania, lokal energooszczędny wyróżnia się spośród porównywalnych ofert. Bywa też, że audyt ujawnia tańsze do wykonania usprawnienia, które przed wystawieniem mieszkania warto przeprowadzić, by podnieść jego atrakcyjność niewielkim nakładem.
Dla kupującego korzyść jest odwrotna, ale równie wymierna. Audyt pokazuje, ile naprawdę będzie kosztować ogrzewanie i jakie wydatki czekają nowego właściciela, jeśli lokal jest energochłonny. Ujawnione straty ciepła, nieszczelne okna czy mieszkanie przy nieocieplonej ścianie szczytowej to argumenty do obniżenia ceny, bo nabywca może wykazać, że po zakupie czekają go inwestycje. W ten sposób analiza, która formalnie dotyczy energii, przekłada się wprost na kwotę widniejącą w akcie notarialnym.
Trzeba jednak zachować umiar w oczekiwaniach. Audyt sam w sobie nie podnosi wartości mieszkania w oderwaniu od jego rzeczywistego stanu, a jedynie czyni ten stan widocznym i policzalnym. Lokal energochłonny nie stanie się droższy dlatego, że ma raport. Realny wzrost wartości daje dopiero wdrożenie wskazanych w audycie usprawnień, takich jak wymiana okien czy modernizacja ogrzewania.
Obejrzyj rozmowę naszych pracowników o termowizji.
Przekonaj się i obejrzyj rozmowę ekspertów.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.
797 014 014
Rezerwuj usługę
