Rozbudowa domu jednorodzinnego zmienia jego parametry energetyczne, dlatego dotychczasowe świadectwo charakterystyki energetycznej przestaje być aktualne. W praktyce nowy certyfikat obejmuje całą, połączoną bryłę budynku.
Nowelizacja przepisów obowiązująca od 28 kwietnia 2023 roku uporządkowała zasady dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej oraz powiązała je bezpośrednio z procesem budowlanym i obrotem nieruchomościami. W praktyce oznacza to, że poważniejsza ingerencja w bryłę budynku może doprowadzić do utraty ważności wcześniej sporządzonego certyfikatu.
Standardowo świadectwo zachowuje ważność przez 10 lat od momentu wystawienia. Przepisy przewidują jednak wyjątek – dokument wygasa wcześniej, jeśli w budynku przeprowadzono roboty budowlane lub instalacyjne wpływające na jego charakterystykę energetyczną.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Rozbudowa domu jednorodzinnego jest jedną z najistotniejszych zmian tego typu. Dobudowanie nowych pomieszczeń, nadbudowa kolejnej kondygnacji czy powiększenie części mieszkalnej wpływają bezpośrednio na kubaturę ogrzewaną budynku oraz bilans energetyczny całej nieruchomości. W efekcie wcześniejsze świadectwo nie odzwierciedla już rzeczywistych parametrów budynku i traci swoją aktualność.
Rozbudowa domu a świadectwo Właściciele nieruchomości często zakładają, że po rozbudowie wystarczy wykonać certyfikat wyłącznie dla nowej części domu. W praktyce przepisy oraz metodologia obliczeń energetycznych wykluczają takie rozwiązanie.
Po połączeniu starej i nowej części budynku powstaje jedna bryła architektoniczna, która funkcjonuje jako wspólny organizm energetyczny. Zmianie ulegają najważniejsze parametry wykorzystywane podczas obliczeń, między innymi:
Jeżeli inwestycja wymagała przygotowania projektu technicznego oraz zgłoszenia zakończenia budowy lub uzyskania pozwolenia na użytkowanie, nowa charakterystyka energetyczna musi obejmować cały budynek – zarówno część pierwotną, jak i dobudowaną.
Aktualne przepisy wymagają dołączenia świadectwa charakterystyki energetycznej do dokumentacji składanej przy zakończeniu inwestycji, jeżeli przedsięwzięcie wymaga procedury odbiorowej albo pozwolenia na użytkowanie.
Obowiązek ten może dotyczyć między innymi rozbudowy domu o nowe pomieszczenia mieszkalne, przebudowy połączonej ze zmianą sposobu użytkowania części budynku czy nadbudowy kolejnej kondygnacji. Brak aktualnego świadectwa może utrudnić zakończenie formalności związanych z legalnym użytkowaniem rozbudowanej nieruchomości.
Przewidywany wzrost zapotrzebowania na wskaźniki energii końcowej (EK) po fuzji obu kubaturNowe świadectwo energetyczne ma znaczenie również przy późniejszej sprzedaży albo wynajmie nieruchomości. Jeżeli właściciel zdecyduje się wprowadzić rozbudowany dom do obrotu rynkowego, aktualny dokument musi zostać przekazany nowemu nabywcy lub najemcy.
Podczas sprzedaży notariusz odnotowuje przekazanie świadectwa w akcie notarialnym. W przypadku najmu właściciel ma obowiązek przekazać kopię dokumentu przy podpisywaniu umowy. Przepisy wykluczają również możliwość samodzielnego sporządzenia świadectwa dla własnej nieruchomości, dlatego dokument musi zostać przygotowany przez niezależnego specjalistę wpisanego do centralnego rejestru.
|
Typ przedsięwzięcia budowlano-instalacyjnego |
Zmiana fundamentalnych parametrów w bryle architektonicznej |
Rygor nałożony przez przepisy Prawa budowlanego |
|
Głęboka przebudowa połączona ze zmianą sposobu użytkowania |
TAK |
Jeśli inwestycja obwarowana jest odbiorem, certyfikat należy wręczyć organom państwowym wraz z pismem zawiadamiającym. |
|
Rozbudowa na projekt techniczny (dobudowa nowych pokoi) |
TAK |
Audytor jest przymuszony wykonać charakterystykę scaloną dla obu części: i starej, i dobudowanej. |
|
Zamknięty remont kosmetyczny w murach (bez zmian instalacji) |
NIE |
Żadnych skutków. Certyfikat wypracowany przed laty spokojnie płynie w swoim biegu ustawowych 10 lat ważności. |
Nie każda modernizacja domu powoduje utratę ważności certyfikatu. Typowe prace wykończeniowe i remontowe, które nie wpływają na parametry energetyczne budynku, nie wymagają sporządzania nowego dokumentu.
Brak skutków dla świadectwa dotyczy przede wszystkim prac niewpływających na:
Sytuacja zmienia się jednak natychmiast, gdy przebudowa ingeruje w bryłę budynku lub systemy odpowiedzialne za zużycie energii.
Rozbudowa budynku jednorodzinnego powoduje zmianę jego parametrów energetycznych, dlatego wcześniejsze świadectwo charakterystyki energetycznej przestaje być aktualne. W praktyce nowy certyfikat musi obejmować całą, połączoną bryłę budynku, a nie wyłącznie nową dobudówkę.
Znajomość tych zasad pozwala uniknąć problemów podczas odbioru inwestycji, sprzedaży nieruchomości oraz późniejszego wynajmu domu po przebudowie.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
