Montaż nowego, efektywnego pieca lub pompy ciepła automatycznie wygasza ważność dotychczasowego świadectwa energetycznego, jednak wyrobienie zaktualizowanego dokumentu jest wymagane dopiero przy najbliższej transakcji sprzedaży lub najmu.
Przepisy obowiązujące od 28 kwietnia 2023 roku wprowadziły bardziej rygorystyczne zasady dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej. Dokument ten stał się obowiązkowym elementem przy sprzedaży oraz wynajmie nieruchomości, a jego zadaniem jest przedstawienie rzeczywistego zapotrzebowania budynku na energię.
Jednym z najważniejszych elementów wpływających na wynik audytu energetycznego pozostaje zastosowany system ogrzewania. Właściciele nieruchomości coraz częściej decydują się na wymianę starych kotłów na nowoczesne źródła ciepła, takie jak piece gazowe czy pompy ciepła. Tego typu modernizacja poprawia parametry energetyczne budynku, ale jednocześnie wpływa na ważność wcześniej sporządzonego świadectwa.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Co do zasady świadectwo charakterystyki energetycznej zachowuje ważność przez 10 lat od momentu sporządzenia. Ustawa przewiduje jednak sytuacje, w których dokument wygasa wcześniej.
Dzieje się tak wtedy, gdy w budynku lub lokalu przeprowadzono prace wpływające na jego charakterystykę energetyczną. Dotyczy to przede wszystkim wymiany źródła ogrzewania, modernizacji instalacji grzewczej, docieplenia budynku czy wymiany stolarki okiennej. Montaż nowego pieca albo pompy ciepła bezpośrednio zmienia parametry energetyczne nieruchomości, dlatego wcześniej sporządzone świadectwo przestaje być aktualne.
Wymiana pieca a świadectwo energetycznePodczas sporządzania świadectwa energetycznego audytor analizuje sprawność całego systemu ogrzewania budynku. Znaczenie mają zarówno parametry techniczne urządzenia, jak i sposób przygotowania ciepłej wody użytkowej czy zastosowane systemy sterowania.
Nowoczesne źródła ciepła osiągają znacznie wyższą efektywność niż starsze kotły węglowe lub przestarzałe piece gazowe. W efekcie zmniejsza się zapotrzebowanie budynku na energię końcową oraz energię pierwotną. Największy wpływ na zmianę parametrów mają:
Po wymianie pieca wcześniejsze świadectwo nie pokazuje już rzeczywistego stanu technicznego nieruchomości, dlatego dokument automatycznie traci ważność.
Samo wygaśnięcie dokumentu nie oznacza obowiązku natychmiastowego zamawiania nowego certyfikatu. Jeżeli właściciel nadal korzysta z budynku wyłącznie na własne potrzeby i nie planuje sprzedaży ani wynajmu, przepisy nie wymagają od razu wykonania nowego świadectwa.
Obowiązek pojawia się dopiero wtedy, gdy nieruchomość ma zostać wprowadzona do obrotu rynkowego. Dotyczy to sprzedaży domu lub mieszkania, sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz zawarcia umowy najmu. W takiej sytuacji konieczne jest sporządzenie nowego świadectwa uwzględniającego aktualne parametry instalacji grzewczej.
Wpływ wymiany źródła ciepła na obniżenie wskaźnika zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotnąNowy dokument może przygotować wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia i wpis do centralnego rejestru. Przepisy wykluczają możliwość samodzielnego sporządzenia świadectwa dla własnej nieruchomości, nawet jeśli właściciel posiada wykształcenie techniczne lub uprawnienia budowlane. Ma to zapewnić rzetelność danych dotyczących parametrów energetycznych budynku oraz wyeliminować ryzyko konfliktu interesów.
Wymiana starego kotła na nowoczesne źródło ciepła często znacząco poprawia wynik świadectwa energetycznego. Szczególnie widoczne jest to w sytuacji zastąpienia starego pieca węglowego pompą ciepła albo nowoczesnym kotłem gazowym wyposażonym w automatykę sterującą.
Nowe świadectwo może dzięki temu wykazywać znacznie niższe zapotrzebowanie budynku na energię oraz korzystniejsze parametry emisyjne. To z kolei przekłada się na wyższą atrakcyjność nieruchomości podczas sprzedaży lub wynajmu.
|
Sytuacja |
Status świadectwa |
Czy trzeba sporządzić nowe świadectwo? |
|
Wymiana pieca, budynek użytkowany wyłącznie przez właściciela |
Dotychczasowe świadectwo traci ważność |
Nie, jeśli nieruchomość nie jest sprzedawana ani wynajmowana |
|
Wymiana pieca i sprzedaż nieruchomości |
Świadectwo wygasa po modernizacji |
Tak, nowy dokument wymagany jest przy transakcji |
|
Wymiana pieca i wynajem lokalu |
Dotychczasowy certyfikat staje się nieważny |
Tak, dokument należy przekazać najemcy |
Wymiana pieca lub montaż nowoczesnej pompy ciepła realnie poprawiają efektywność energetyczną budynku i obniżają koszty eksploatacji. Jednocześnie taka modernizacja powoduje utratę ważności dotychczasowego świadectwa energetycznego, ponieważ zmieniają się kluczowe parametry instalacji grzewczej.
Nie oznacza to jednak konieczności natychmiastowego wykonywania nowego dokumentu. Aktualne świadectwo trzeba sporządzić dopiero wtedy, gdy nieruchomość ma zostać sprzedana lub wynajęta. Dzięki temu przyszły nabywca albo najemca otrzymuje dokument odzwierciedlający rzeczywisty stan techniczny budynku po przeprowadzonej modernizacji.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
