Opinie o Nowe Sady od ABM Deweloper, Łódzkie

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera ABM Deweloper w 2024 roku. Po dokładnym sprawdzeniu wszystkich przynależności, takich jak taras, ogródek czy komórka lokatorska, stwierdziliśmy, że lokal był w stanie deweloperskim. Przeprowadzono również pomiar za pomocą kamery termowizyjnej, która ujawniła znaczną liczbę miejsc zawilgoconych. W kwestii wykonania wylewek - zastosowane zostały najlepsze praktyki budowlane. Identyfikacja usterek wykazała, że niektóre z nich, mimo że niewielkie, mogą być trudne do usunięcia bez wsparcia fachowej wiedzy oraz odpowiednich nakładów finansowych. Przyglądając się uważnie mieszkania, nie natrafiliśmy na żadne nieprawidłowości związane z tynkiem. Stolarka okienna została oceniona na stan średni - zauważono kilka rys oraz inne drobne usterki. Dodatkowo, zauważyliśmy, że potrzebne będzie dodatkowe wsparcie i fachowe wskazówki w naprawie niektórych usterek. Ostatecznie, podczas odbioru mieszkania, zwróciliśmy uwagę na konieczność dalszych działań naprawczych, aby dostosować lokal do oczekiwań klienta oraz standardów jakości.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Trwałe zabrudzenia
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej balustrady
• Zawilgocenia tynku
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak domofonu
• Brak podłączenia instalacji
• Brak zasilania wentylacji mechanicznej
• Brak głowic termostatycznych

Mieszkanie zostało odebrane w 2024 roku w ramach inwestycji "Nowe Sady". Podczas odbioru, kamera termowizyjna nie wykryła żadnych zawilgocen. Dodatkowo, przeprowadziliśmy pełen pomiar za pomocą termowizji. Lokal został przekazany w standardzie deweloperskim. Nasz inżynier zajmował się także oceną jakości wykonania przynależności, zwracając szczególną uwagę na elementy takie jak tynk, który nie wykazał żadnych uszkodzeń. Stolarka okienna prezentuje się na poziomie średnim z kilkoma rysami na szybach i innymi drobnymi usterkami. Wylewki nie wykazują żadnych błędów. Mimo że liczba zauważonych usterek była niewielka, zalecamy skonsultowanie się z specjalistą w celu skutecznego usunięcia ich, unikając niepotrzebnych kosztów na ewentualne poprawki. Dlatego warto skorzystać z porady fachowca, aby dokładnie ocenić sytuację i podjąć właściwe działania naprawcze.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Klawiszowanie płytek tarasowych.
• Zanieczyszczenie pod uszczelką zewnętrzną.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Nowe Sady, realizowanej w roku 2025. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie obecności zawilgoceń, które na szczęście nie wykazały żadnych znaczących nieprawidłowości. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy poprawność wykonania przynależności, takich jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Mieszkanie zostało przez nas zastane w standardzie deweloperskim. Podczas szczegółowej inspekcji ujawniliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych, które wymagają interwencji. Z przyjemnością odnotowujemy, że wylewki zostały wykonane z należytą starannością i precyzją. Podobnie, podczas odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów związanych z jakością tynków. Całościowo, był to odbiór przebiegający w bardzo pozytywnej atmosferze, gdyż liczba wykrytych wad była niewielka, a ich charakter pozwala na szybkie i bezproblemowe usunięcie. Cieszymy się, że mogliśmy przyczynić się do zapewnienia Państwu spokoju i satysfakcji z zakupu nowej nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Brak wentylacji mechanicznej
• Brak moŲliwości weryfikacji z powodu śniegu
• Brak moŲliwości weryfikacji z powodu oblodzenia
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Trwałe zabrudzenia, brak moŲliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018)
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie ościeŷ
• Brak podłączenia instalacji, brak moŲliwości weryfikacji
• Brak podłączenia sanitariatów, brak moŲliwości weryfikacji

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór Państwa nowego mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Nowe Sady, które zostało oddane do użytku w roku 2026. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co stanowi standardową praktykę w tego typu transakcjach. W ramach kompleksowej usługi dokonaliśmy również szczegółowej inspekcji przynależności lokalu, w tym balkonu, garażu oraz komórki lokatorskiej, upewniając się, że wszystkie elementy są zgodne z oczekiwaniami. Należy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało przeprowadzone podczas niniejszego odbioru. Zgodnie z naszą praktyką, przeciętna liczba usterek podczas odbioru oznacza, że wykryliśmy pewną ich ilość, jednakże ich charakter i potencjalne koszty naprawy pozwalają ocenić ogólny stan lokalu jako zadowalający. W tynku mieszkania zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które zostały zaklasyfikowane jako wady o lekkim charakterze, nie wpływające znacząco na estetykę ani funkcjonalność. Podczas szczegółowej analizy elementów okiennych odnotowaliśmy kilkanaście usterek, które zostały odnotowane w protokole. Z radością informujemy, że wylewki w całym mieszkaniu nie wykazały żadnych uszkodzeń, co jest bardzo pozytywnym aspektem odbioru. Nasz zespół dołożył wszelkich starań, aby zapewnić Państwu pełen obraz stanu technicznego nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Niestabilny montaż okładziny.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Odspojenia tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak napięcia w gniazdach.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny nieruchomości w 2025 roku. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności budynku. Mimo to, zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, których charakter wskazuje na to, że ich usunięcie może wymagać specjalistycznej wiedzy oraz odpowiednich nakładów finansowych. Sugeruje to, że bez profesjonalnego wsparcia i zaplecza technicznego, ich naprawa może okazać się problematyczna dla właściciela. Warto podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera ABM Deweloper zasługuje na najwyższą ocenę, wykazując się wzorowym podejściem i profesjonalizmem. W kwestii wylewek podłogowych, nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości – ich stan oceniono jako bez zarzutu, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Jakość wykonania tynków w całym lokalu również pozytywnie zaskoczyła; zostały one położone w sposób niezwykle profesjonalny, bez widocznych schropowaceń, pęknięć czy innych nierówności, co świadczy o dbałości o detale. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej, oceniony jako przeciętny, znacząco obniża ogólną ocenę jakości całej inwestycji. Wskazuje to na obszar, który wymaga szczególnej uwagi i potencjalnych poprawek, aby sprostać oczekiwaniom nabywców.