Opinie o Zielone Kolumny od ABM Deweloper, Łódź

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który został oddany do użytku w popularnym stanie deweloperskim. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. W trakcie badania, przy użyciu kamery termowizyjnej, zidentyfikowaliśmy szereg niepokojących zjawisk, w tym liczne i rozproszone zawilgocenia. Co istotne, nie udało się zlokalizować jednego, głównego źródła problemu, co sugeruje potencjalnie bardziej złożoną przyczynę tych nieprawidłowości. Poza kwestią wilgoci, nasz ekspert dostrzegł również inne, zauważalne usterki. Chociaż ich liczba jest znacząca, ich charakter i skala wskazują, że przeciętny fachowiec powinien być w stanie skutecznie sobie z nimi poradzić. Dodatkowym elementem, który wpłynął na zakres naszych prac, były zmiany lokatorskie. Musieliśmy bowiem przeprowadzić dodatkową weryfikację przeróbek dokonanych na życzenie inwestora, co naturalnie zwiększyło nasz nakład pracy. Stan wylewek, które stanowią podstawę wykończenia podłóg, nie spełnił naszych oczekiwań i wymaga uwagi. Podobnie, podczas odbioru lokalu, ujawniono bardzo zły stan tynku, który wymagać będzie interwencji. Na koniec, stwierdziliśmy również znaczne wady stolarki okiennej, które mogą wpływać na komfort użytkowania mieszkania oraz jego parametry termiczne i akustyczne. Podsumowując, mimo pewnych niedociągnięć, mieszkanie jest w stanie, który po odpowiednich poprawkach będzie w pełni satysfakcjonujący dla nowego właściciela.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Zawilgocenia tynku.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Brak klamki okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia.
• Brak podłączenia instalacji.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak punktów oświetleniowych.
• Brak punktów elektrycznych.
• Brak liniowości punktu elektrycznego.
• Brak otworów wentylacyjnych.
• Kolizja nawiewnika ze ścianą.
• Brak balustrady.
• Uszkodzenie/odkształcenie uszczelki.
• Brak ocieplenia poddasza.

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Zielone Kolumny. Mieszkanie, które zostało poddane naszej szczegółowej analizie, zostało nabyte przez klienta w popularnym stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono kompleksowego sprawdzenia pod kątem wszelkich niedociągnięć i usterek. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całą nieruchomość. Analiza termowizyjna nie wykazała obecności żadnych niepokojących zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji i braku problemów z wilgocią. Warto podkreślić, że dokładne sprawdzenie pod kątem wilgoci przeprowadziliśmy właśnie za pomocą wspomnianej kamery termowizyjnej, co pozwoliło nam na precyzyjne zlokalizowanie potencjalnych problemów. Chociaż średnia liczba wykrytych przez nas usterek w tym konkretnym mieszkaniu jest informacją, którą można by uznać za przeciętną w porównaniu do innych odbiorów, to jednak koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad i niedociągnięć będą prawdopodobnie umiarkowane. Oznacza to, że sytuacja nie jest alarmująca i nie powinna generować nadmiernych wydatków dla właściciela. Szczegółowe oględziny nie wykazały żadnych problemów z posadzkami – wylewki zostały ocenione jako wykonane bez zarzutu, co jest kluczowe dla dalszego wykończenia wnętrza. Niestety, stan tynków pozostawiał wiele do życzenia. Stwierdziliśmy, że tynk był w nie najlepszym stanie i wymagał interwencji oraz naprawy w kilku newralgicznych miejscach, co może wpływać na estetykę i trwałość ścian. Ogólna ocena ilości wad i usterek wskazuje, że przekraczają one znacząco przyjętą normę, co sugeruje potrzebę dokładniejszego nadzoru nad pracami wykonawczymi w przyszłości.

Niektóre usterki:

• Uszkodzona okładzina tarasu
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła
• Błędny montaż uszczelki futryny
• Do weryfikacji kominek dachowy: brak podłączenia wentylacji/odpowietrzenia kanalizacji
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11)
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2024-11)
• Brak płaszczyzny ściiany (PN-B 10110:2024-11)
• Klawiszowanie płytek opaski wokół budynku
• Gniazdo na tarasie: wymiana na zewnętrzne IP55+
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzona osłona zawiasów
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia
• Zdjęcia termowizyjne ogrzewania podłogowego
• Uszkodzone/odkształcone uszczelki

Przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera ABM Deweloper. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, stan stolarki okiennej okazał się być bardzo zły, co rzuca cień na ogólną jakość tej inwestycji i budzi pewne zastrzeżenia co do standardów wykonania. Podczas szczegółowego przeglądu technicznego, nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę drobnych nieprawidłowości. Na szczęście, większość z nich to usterki, które nie powinny stanowić większego wyzwania dla fachowca o przeciętnych umiejętnościach. Z radością odnotowujemy, że wylewki zostały wykonane bez zarzutu i nie wykryliśmy żadnych problemów z ich stanem. Natomiast tynk wymagał pewnych prac naprawczych w kilku miejscach, co zostało odnotowane w protokole odbioru.

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji deweloperskiej "Zielone Kolumny". Poziom wilgotności w pomieszczeniach był generalnie zadowalający, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią. Zgodnie z naszymi obserwacjami, przeciętna liczba usterek podczas odbioru lokalu oznacza zazwyczaj więcej niż kilka drobnych niedociągnięć. Jednakże, jeśli wykryte wady nie generują znaczących kosztów naprawy, można uznać, że sytuacja jest w miarę korzystna. Podczas naszej szczegółowej inspekcji, przy elementach okiennych zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek, które wymagają uwagi. Stan wylewek podłogowych pozostawiał nieco do życzenia, ponieważ zawierał kilka drobnych niedopatrzeń, które odbiegały od standardów wykonania. Dodatkowo, nasi specjaliści podczas odbioru natknęli się na pewne nieprawidłowości w strukturze tynku, które jednak nie miały charakteru rażącego i nie wpływały negatywnie na ogólną jakość wykończenia.