Opinie o Osiedle Izabelińska od Alta Home, Stare Babice

Szanowni Państwo, Niniejsza notatka przedstawia szczegółowy raport z odbioru technicznego mieszkania, który został przeprowadzony przez naszego inżyniera we wrześniu 2025 roku. Głównym celem tej inspekcji było kompleksowe i profesjonalne zweryfikowanie stanu lokalu mieszkalnego przed jego finalnym przekazaniem nabywcy od dewelopera. W momencie przeprowadzenia odbioru mieszkanie znajdowało się w tzw. stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze wykończone i wymagało oceny kluczowych elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych w ich surowej formie. Podczas weryfikacji stanu technicznego, szczególną uwagę poświęcono potencjalnym zawilgoceniom, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub wentylacją. W tym celu wykorzystano zaawansowane urządzenie termowizyjne, które pozwoliło na precyzyjne zlokalizowanie ewentualnych mostków termicznych oraz obszarów o podwyższonej wilgotności. Z satysfakcją informujemy, że w wyniku przeprowadzonej analizy termowizyjnej nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, pleśni ani innych niepokojących śladów zawilgocenia, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i efektywnej wentylacji pomieszczeń. W odniesieniu do ogólnego stanu technicznego, podczas niniejszego odbioru zidentyfikowano szereg usterek, które wymagają interwencji ze strony dewelopera. W przeciwieństwie do drobnych niedociągnięć, które często można usunąć we własnym zakresie, tym razem wykryte błędy kwalifikują się jako wymagające pomocy wyspecjalizowanego fachowca oraz wiążą się z koniecznością poniesienia dodatkowego, choć umiarkowanego, wkładu finansowego w celu ich profesjonalnego usunięcia i doprowadzenia lokalu do pełnej zgodności z normami. Jednym z kluczowych obszarów, w którym stwierdzono znaczące nieprawidłowości, była stolarka okienna. Wykryto wady, które mogą obejmować nieszczelności w obrębie ram, uszkodzenia mechaniczne profili lub szyb, a także nieprawidłowości w montażu, takie jak niewłaściwe osadzenie czy brak odpowiedniego uszczelnienia. Te defekty mogą negatywnie wpływać na izolacyjność termiczną i akustyczną lokalu, a także na jego estetykę i funkcjonalność. Zdecydowanie zaleca się szczegółową weryfikację i naprawę tych elementów przez wykonawcę, aby zapewnić komfort i energooszczędność mieszkania. Z pozytywnych aspektów odbioru należy podkreślić, że stan tynków w całym mieszkaniu został oceniony jako prawidłowy. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, ubytków, odspojeń od podłoża czy innych defektów, które mogłyby świadczyć o niskiej jakości wykonania. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością i zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi oraz najlepszymi praktykami branżowymi, co gwarantuje solidną i równą podstawę pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie podłóg. Podsumowując, choć ogólny stan mieszkania jest w dużej mierze zadowalający, zidentyfikowane wady stolarki okiennej stanowią istotny element wymagający uwagi i korekty ze strony dewelopera, aby mieszkanie spełniało wszystkie oczekiwania nabywcy.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Ubytek tynku.
• Brak opisów sekcji ogrzewania podłogowego w skrzynkach.
• Brak możliwości weryfikacji napięcia (brak osprzętu).
• Zabrudzenia zaprawami schodów.
• Brak dociągnięcia listwy APU.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak uszczelnienia parapetu.
• Brak doprowadzenia wody do toalety.
• Ubytki malowania.
• Ubytek w elewacji.
• Brak maskownic zawiasów.

W dniu 15 marca 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji 'Osiedle Izabelińska', której termin oddania przypadał na rok 2025. W trakcie wnikliwej inspekcji nie stwierdzono obecności niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego lokalu. Niestety, ogólna liczba zidentyfikowanych wad i usterek znacząco odbiega od przyjętych standardów rynkowych oraz oczekiwań, co wymaga interwencji ze strony dewelopera. W odniesieniu do wylewek podłogowych, ich wykonanie oceniono jako standardowe, porównywalne z poziomem spotykanym w większości realizowanych inwestycji deweloperskich. Z kolei wady dotyczące tynków ściennych i sufitowych miały charakter umiarkowany, choć ich usunięcie jest niezbędne dla zapewnienia estetycznego i trwałego wykończenia. Podsumowując, podczas procedury odbioru technicznego mieszkania, szczegółowo udokumentowano szereg wad i nieprawidłowości, które negatywnie wpływają na ogólną ocenę jakości wykonania prac przez dewelopera. Niemniej jednak, większość z nich kwalifikuje się do usunięcia w stosunkowo krótkim czasie i bez dodatkowych kosztów dla nabywcy, pod warunkiem sprawnej współpracy ze strony wykonawcy.