Opinie o Osiedle Między Drzewami od AM INVEST DEVELOPMENT, Pruszków

Z przyjemnością informujemy, że w roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Między Drzewami. Lokal, który mieliśmy przyjemność badać, został nabyty przez klienta w popularnym stanie deweloperskim. W celu dokładnego zdiagnozowania ewentualnych problemów z wilgocią, przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej. Niestety, nasze obserwacje potwierdziły, że Osiedle Między Drzewami boryka się z pewnymi wyzwaniami związanymi z powstawaniem zawilgoceń w poszczególnych lokalach. Warto zaznaczyć, że deweloperowi zostało zlecone wprowadzenie zmian lokatorskich, które znacząco wpłynęły na charakterystykę tego konkretnego mieszkania, odbiegając tym samym od standardowego wykończenia w tej inwestycji. Przechodząc do oceny poszczególnych elementów, pragniemy podkreślić, że wylewki zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Podobnie, tynk znajdujący się w lokalu prezentuje się nienagannie i nie wykazuje żadnych widocznych uszkodzeń. Niestety, stan stolarki okiennej oceniamy jako przeciętny, co w pewnym stopniu wpływa na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Usterki, które udało nam się zidentyfikować podczas przeprowadzonego odbioru technicznego, są liczne. Niemniej jednak, pragniemy uspokoić, że większość z nich jest stosunkowo łatwa do naprawienia i z pewnością nie powinny stanowić większego wyzwania dla profesjonalistów zajmujących się tego typu pracami naprawczymi.

Niektóre usterki:

• Przekroczona wilgotność tynków (parapety, kotłownie, czerpnie)
• Uszkodzenie słupków ogrodzeniowych (front)
• Zarysowanie parapetu zewnętrznego (kuchnia)
• Brak zamontowanych paneli ogrodzeniowych
• Brak zaślepki ogrodzenia wielonowego furtki
• Brak opisów odgromienia podłogowego
• Ubytek w posadzce (salon)
• Uszkodzenie uszczelek okna (salon)
• Zabrudzenie ram okiennych (salon)
• Ubytek tynku (klatka schodowa, salon pod schodami)
• Uszkodzenie uszczelki okna (sypialnia lewa 1)
• Błędna regulacja okna (sypialnia lewa 1)
• Zabrudzenie nawiewników (sypialnia lewa 2)
• Zabrudzenie oszklenia (sypialnia lewa 2)
• Zabrudzenie nawiewników (sypialnia prawa)
• Zabrudzenie oszklenia (sypialnia prawa)
• Ubytek papy elewacyjnej, wilgoć (sypialnia prawa)
• Błędne położenie dachu (brak klinów)
• Uszkodzony wypust dachu (piaskownica, poziom posadzki piętra)
• Zarysowanie obróbek blacharskich i upustów dachowych
• Zabrudzenie i zaśniedzenie dachu (piaskownica, poziom posadzki piętra)
• Brak możliwości weryfikacji naprawy (garaż, brak puszek)
• Brak prądu (łazienka master, piętro)
• Zbyt mała szerokość otwornicy (łazienka dzienna, parter - 80cm)

W trakcie przeglądu mieszkania na Osiedlu Między Drzewami przeprowadziliśmy odbiór. Wykorzystaliśmy kamerę termowizyjną do zlokalizowania potencjalnych zawilgocen. Analiza wykazała obecność licznych miejsc z wilgocią, rozmieszczonych w różnych lokalizacjach bez jednoznacznego źródła. W przypadku tego konkretnego mieszkania, inwestor wprowadził wiele zmian, co wymagało szczególnej uwagi podczas przeglądu. Wylewki były w niemal idealnym stanie. Podczas odbioru nieruchomości, nasz inżynier zidentyfikował znaczną ilość usterek, które miały istotny charakter. W szczególności, zaobserwowano poważne problemy z oknami. Obsługa klienta w biurze dewelopera AM INVEST DEVELOPMENT była oceniona bardzo pozytywnie. Osoba odpowiedzialna za tynkowanie mieszkania zasługuje na uznanie za solidną pracę, co warto podkreślić.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo)
• Niezgodność układu funkcjonalnego z projektem
• Ubytek tynku
• Brak żódła ciepła lub brak możliwości weryfikacji instalacji
• Błędny montaż ogrodzenia
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji
• Drzwi wejściowe: uszkodzona ościeżnica
• Brak elementu zgodnie z projektem
• Brak opisu obwodów ogrzewania podłogowego
• Uszkodzona rama okienna
• Brak prądu w gniazdku
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji
• Brak płaszczyzny
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki
• Ubytek izolacji
• Zabrudzenia dachu i wpustu dachowego
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z projektem
• Brama garażowa: brak możliwości weryfikacji automatyki
• Trwałe zabrudzenia/brak możliwości weryfikacji
• Błędnie wyprowadzony przewód elektryczny

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Między Drzewami. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowego sprawdzenia wszystkich elementów. Po wnikliwej analizie stwierdziliśmy, że nie występują żadne niepokojące zacieki ani zawilgocenia, co jest pozytywnym aspektem. Przeprowadziliśmy również badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało większych anomalii. Wylewki zostały wykonane w zasadzie poprawnie, choć zidentyfikowaliśmy kilka drobnych niedoskonałości wymagających drobnych poprawek. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i jest w bardzo złym stanie, co rzuca negatywne światło na jakość wykonania tej inwestycji. Podczas odbioru odnotowaliśmy pewną liczbę usterek, jednakże należy zaznaczyć, że zdarzały się odbiory z wykryciem znacznie większej liczby defektów. Kluczowe jest jednak to, że obecne wady, choć liczne, nie są skomplikowane w naprawie i nie wymagają specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia. Dodatkowo, podczas odbioru mieszkania zauważyliśmy niewielkie wady dotyczące tynków.

Niektóre usterki:

• Brak ogrzewania podłogowego na piętrze
• Zabrudzone okna, resztki taśmy
• Uszkodzona rama okienna
• Uszkodzona klamka okienna
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Ubytek tynku
• Brak odpływu kanalizacji
• Pęknięcia lub zarysowania
• Brak kąta prostego
• Wada fabryczna oszklenia
• Brak opisów sekcji ogrzewania podłogowego
• Częściowo zakryte otwory wentylacyjne
• Uszkodzone drzwiczki skrzynki elektrycznej
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji
• Brak klamki
• Brak płaszczyzny
• Zabrudzone zaprawami i tynkami schody, nierówności

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera AM INVEST DEVELOPMENT, realizowanego w ramach inwestycji Osiedle Między Drzewami. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, zidentyfikował szereg problemów związanych z zawilgoceniem. Co istotne, nie udało się wskazać jednego, konkretnego źródła tych problemów, gdyż wilgoć była obecna w różnych częściach mieszkania. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania inspekcji, lokal znajdował się w stanie surowym. Obsługa klienta ze strony dewelopera AM INVEST DEVELOPMENT zasługuje na pochwałę – była ona na najwyższym poziomie. W trakcie odbioru odnotowaliśmy również pewne nieprawidłowości dotyczące tynków. Ze względu na fakt, iż inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich w projekcie, nasz zespół musiał przeprowadzić inspekcję z nadzwyczajną starannością i uwagą, aby uwzględnić wszystkie modyfikacje. Wykryte przez naszego eksperta usterki, choć liczne, nie należą do kategorii tych najpoważniejszych. Jesteśmy przekonani, że przeciętny fachowiec poradzi sobie z ich usunięciem. Pozytywnie oceniamy stan szyb oraz ram okiennych, które nie wykazały żadnych wad. Podobnie, stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, bez zauważonych defektów.

Niektóre usterki:

• Brak tynku na ścianie 6/100, pokój prawy, od okien
• Brak tynkowania, ubytki tynku, pokój prawy, ściana
• Ubytki tynku, braki tynkowania, pokój, otwór wentylacyjny na suficie
• Odspojenie tynku na ścianie, pokój lewy, przy oknie
• Brak pionowości sufitów 2-3 cm, pokój lewy, ściana lewa
• Nieoczyszczony strop, pokój lewy, od strony góry i prawej
• Zarysowania stropów, ale odpryski na krawędziach
• Brak pianki w ścianie lewej, pokój, od szkoły
• Brak gładzi elektrycznej w toalecie, pokój
• Brak tynkowania, ubytki, woda w toalecie, pokój
• Brak osadzenia maszynowni, ogrodzenie frontowe, furtka
• Wymienione drzwi, braki, maszynownia, otwór od podłogi
• Brak regulacji wbudowanej suszarki, wentylacja, korytarz

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na prężnie rozwijającej się inwestycji "Domy między drzewami". Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze szeregu prac wykończeniowych. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem dla przyszłych mieszkańców. W trakcie odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, które wymagać będą interwencji. Jednakże, pragniemy uspokoić, że większość z nich ma charakter powierzchowny i z powodzeniem mogą zostać usunięte przez fachowców zajmujących się na co dzień pracami remontowo-budowlanymi. Szczególnie chcielibyśmy podkreślić doskonałą jakość wykonania tynków w tym lokalu – nie znaleźliśmy żadnych niedociągnięć ani defektów, co świadczy o profesjonalnym podejściu ekipy budowlanej. Podobnie rzecz ma się z wylewkami, które zostały wykonane z należytą starannością i precyzją. Niestety, musimy zwrócić uwagę na istotne wady dotyczące stolarki okiennej. Zaobserwowaliśmy liczne zarysowania oraz inne poważne uszkodzenia, które z pewnością wpłyną na estetykę i funkcjonalność okien. Zalecamy pilne zajęcie się tymi kwestiami.

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2025, stwierdziliśmy, że lokal znajdował się w stanie deweloperskim. Przeprowadziliśmy szczegółową analizę, która nie wykazała obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Problemy z wylewkami również nie zostały zidentyfikowane – ich stan oceniamy jako bez zarzutu. Podobnie, stolarka okienna prezentuje się bardzo dobrze, zarówno pod względem stanu, jak i jakości wykonania. W trakcie odbioru odnotowaliśmy jedną wiadomość dotyczącą ogólnej jakości wykrytych wad, a druga wiadomość szczegółowo opisywała ich charakter. Tym razem napotkaliśmy na pewne błędy, które wymagają interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Ponadto, w tynku mieszkania znaleziono kilka drobnych usterek, które zaklasyfikowaliśmy jako wady o niewielkim znaczeniu, nie wpływające znacząco na ogólną ocenę stanu technicznego lokalu.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w roku 2026. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. W sporządzonym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Są to jednak defekty, których usunięcie jest zdecydowanie zalecane, a ich naprawa będzie znacznie łatwiejsza i efektywniejsza po konsultacji z doświadczonym fachowcem, który doradzi najlepsze metody działania. Zarówno szyby, jak i ramy okienne zostały wykonane bez zarzutu, prezentując wysoką jakość. Wylewki podłogowe zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją. Mieszkanie jako całość charakteryzowało się bardzo dobrze wykonanym tynkiem, pomimo wystąpienia kilku drobnych wad, które nie mają istotnego wpływu na ogólną ocenę jakości wykonania i nie powinny stanowić problemu przy dalszych pracach wykończeniowych.