Opinie o Osiedle Bulwar od Ango Development, Olsztyn

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania od dewelopera Ango Development. Nieruchomość została nam przekazana w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowego sprawdzenia wszystkich jej elementów. Do mieszkania przynależą również balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska – ich jakość wykonania przez wspomnianego dewelopera Ango Development również została poddana naszej wnikliwej i rzetelnej kontroli. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwoliło nam precyzyjnie określić, czy w mieszkaniu występują jakiekolwiek ogniska korozji biologicznej, czyli niepożądane wykwity pleśni czy grzybów. Na szczęście, podczas naszej inspekcji nie odnaleźliśmy żadnych zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Stan wylewek prezentuje się nienagannie, bez żadnych widocznych defektów. Co więcej, w samym lokalu praktycznie nie znaleźliśmy odspojeń czy wad tynków, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie. Podczas odbioru mieszkania wykryliśmy jednak kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Usterki w tej inwestycji, odbieranej przez naszych doświadczonych fachowców, można określić jako problematyczne, a ich liczba niestety jest porównywalna do tych, które napotykamy w bardziej usterkowych realizacjach. Mimo to, dokładna analiza pozwoliła nam zidentyfikować wszystkie niedociągnięcia.

Niektóre usterki:

• Luźny montaż grzejnika
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Zarysowanie ramy okiennej
• Luźny montaż wizjera
• Ubytek tynku
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak jednolitości struktury tynku
• Zarysowania balustrady balkonowej
• Słaba jakość spawów balustrady balkonowej
• Brak maskownic montażowych
• Braki montażowe
• Ubytek w elewacji
• Naprawy orynnowania
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Uszkodzenia mechaniczne wypełnienia balustrady
• Zabrudzenia/zacieki wypełnienia balustrady i balustrady balkonowej
• Luźny montaż drzwi wejściowych do komórki lokatorskiej
• Brak żarówki

Dokonaliśmy odbioru technicznego przedmiotowego lokalu w roku 2026. Podczas naszej szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Do lokalu przynależą dwa miejsca parkingowe oraz komórka lokatorska, których stan techniczny również został przez nas dokładnie sprawdzony i oceniony. Jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia jednak wiele do życzenia i nie spełnia naszych oczekiwań. Szczególnie negatywnie oceniamy stan wylewek podłogowych, które były w znacznie gorszym stanie niż te, z którymi spotykamy się u większości deweloperów podczas standardowych odbiorów. Z drugiej strony, musimy pochwalić ekipę budowlaną za wykonanie tynków – praca ta została wykonana z niezwykłą starannością, bez widocznych odspojeń, nierówności czy innych niedoskonałości. Mimo licznych usterek, które zidentyfikowaliśmy podczas odbioru technicznego, jesteśmy dobrej myśli. Większość z nich jest na tyle prosta do naprawienia, że z powodzeniem poradzi sobie z nimi każdy fachowiec specjalizujący się w pracach remontowo-budowlanych.