Opinie o Osiedle Dworska od Apstar Deweloper, Siemianowice Śląskie

Odbiór mieszkania w inwestycji o nazwie Osiedle Dworskie miał miejsce w 2024 roku. Nasz inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję przy użyciu kamery termowizyjnej, która nie wykryła żadnych zawilgocenia. Mieszkanie, które zbadaliśmy, zostało nabyte w stanie deweloperskim. Podczas odbioru zauważyliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. To zdecydowanie jedno z bardziej satysfakcjonujących sprawdzeń, ponieważ udało nam się zlokalizować jedynie niewielką liczbę usterek, które okazały się być stosunkowo drobne i łatwe do naprawy. Nie mieliśmy zastrzeżeń co do jakości wykonania tynków w mieszkaniu, ponieważ zostały one nałożone z największą starannością. Podobnie wylewki wykonano bardzo starannie, co świadczy o profesjonalizmie ekipy budowlanej. Odbiór przebiegł sprawnie i zgodnie z oczekiwaniami, a znalezione usterki nie stanowiły żadnego większego problemu. Dzięki starannej pracy naszego inżyniera i dokładności wykonania przez dewelopera, możemy potwierdzić wysoką jakość mieszkania na Osiedlu Dworskim.

Niektóre usterki:

• Ubytek w elewacji.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zabrudzenie tynku.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Brak parapetów wewnętrznych.
• Kaseta rolety zewnętrznej: uszkodzona powłoka lakiernicza.
• Nieodcięta folia i taśma dylatacyjna.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Nieusunięta listwa tynkarska.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Zawór odcinający dopływ wody do mieszkania umieszczony zbyt nisko - do korekty.

Raport z odbioru technicznego lokalu mieszkalnego od dewelopera Apstar Deweloper. W ramach przeprowadzonej inspekcji technicznej, której celem było szczegółowe zweryfikowanie stanu lokalu mieszkalnego, dokonaliśmy odbioru mieszkania od dewelopera Apstar Deweloper. Zakres kontroli obejmował nie tylko sam lokal, ale również przynależności takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, które zostały uwzględnione na liście elementów podlegających inspekcji. Podczas odbioru, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, zidentyfikowano liczne obszary podwyższonej wilgotności, czyli zawilgoceń. Jest to kwestia wymagająca uwagi, ponieważ takie warunki sprzyjają rozwojowi korozji biologicznej, w tym pleśni i grzybów, co może negatywnie wpływać na jakość powietrza i trwałość konstrukcji. Badanie termowizyjne pozwoliło nam precyzyjnie określić potencjalne ogniska tego typu zagrożeń. Należy podkreślić, że sprawdzany lokal charakteryzował się znaczną liczbą zmian lokatorskich, wprowadzonych na życzenie nabywcy. Ta okoliczność stanowiła spore wyzwanie podczas przeprowadzania odbioru, gdyż wymagała weryfikacji niestandardowych rozwiązań i potencjalnych konsekwencji wprowadzonych modyfikacji. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Stwierdzono obecność kilku rys na powierzchni szyb, a także inne usterki dotyczące samej stolarki, takie jak niedoskonałości w regulacji okuć czy drobne uszkodzenia profili. Wymagają one szczegółowej weryfikacji i ewentualnej naprawy. Pozytywnym aspektem jest jakość wykonania tynków wewnętrznych, które w większości zostały położone poprawnie, choć odnotowano kilka drobnych, kosmetycznych niedoskonałości, które nie wpływają jednak na funkcjonalność. Zauważono również problemy z wykonaniem wylewek podłogowych, które oceniono jako umiarkowane. Stwierdzono nierówności powierzchni oraz miejscowe spękania, co może wymagać interwencji przed położeniem finalnej warstwy podłogowej. Łączna liczba zidentyfikowanych usterek jest znacząca. Niemniej jednak, większość z nich jest możliwa do usunięcia. Niniejszy raport stanowi podstawę do zgłoszenia deweloperowi wszystkich wykrytych nieprawidłowości w celu ich niezwłocznego usunięcia. W przypadku bardziej złożonych problemów, zaleca się dalszą konsultację ze specjalistą w celu określenia optymalnych metod naprawy.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej).
• Brak kąta prostego.
• Niezamontowany wyłącznik.
• Ubytek tynku.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak pionu ściany.
• Kielich rury wystaje ponad poziom wylewki.
• Niezamontowana klimatyzacja.
• Brak płaszczyzny.
• Brak liniowości sufitu.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzona zaślepka.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Odstająca listwa skrzynki rolety.
• Zabrudzenia ramy z pianki.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Niedomalowana górna płaszczyzna murku na balkonie.
• Brak wkręta.
• Ubytki tynku na narożniku elewacji.
• Brak części oprawek elektrycznych.
• Brak ciągu w momencie odbioru (do weryfikacji).

Protokół z odbioru technicznego nieruchomości. Przeprowadzony odbiór techniczny lokalu mieszkalnego miał na celu szczegółową weryfikację zgodności wykonania z projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Nasz inżynier dokonał kompleksowej oceny stanu technicznego mieszkania, zwracając uwagę na kluczowe aspekty konstrukcyjne i wykończeniowe. W ramach inspekcji wykonano precyzyjne badanie termowizyjne, które z wykorzystaniem specjalistycznej kamery nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych. Jest to pozytywny sygnał świadczący o prawidłowej izolacji termicznej oraz szczelności przegród zewnętrznych budynku, co ma kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania i efektywności energetycznej. Ocena stanu tynków wewnętrznych w całym mieszkaniu wypadła bardzo pomyślnie. Powierzchnie ścian i sufitów są gładkie, jednolite, pozbawione widocznych nierówności, pęknięć czy innych defektów, co świadczy o wysokiej jakości wykonania prac tynkarskich i dbałości o detale. Szczegółowej analizie poddano również stolarkę okienną. W trakcie inspekcji wykryto kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Obejmowały one między innymi drobne zarysowania na szybach, niedokładne spasowanie uszczelek, a także niewielkie niedociągnięcia w montażu ram. Wszystkie te wady zostały szczegółowo odnotowane w protokole i wymagają weryfikacji oraz ewentualnej korekty przez dewelopera, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę. Analizując ogólną liczbę wykrytych usterek, można stwierdzić, że ich ilość mieści się w typowym zakresie dla odbiorów deweloperskich. Chociaż stwierdzono kilkanaście punktów wymagających interwencji, większość z nich to niedociągnięcia o charakterze estetycznym lub drobne wady funkcjonalne, których usunięcie nie powinno generować znaczących kosztów ani opóźnień w procesie przekazania lokalu. Jest to wynik, który w kontekście standardów rynkowych można uznać za akceptowalny, pod warunkiem szybkiego usunięcia zgłoszonych wad. Zauważono również pewne niedoskonałości w wykonaniu wylewek podłogowych. Wymagają one korekty, zwłaszcza w kontekście ich poziomowania oraz ewentualnych pęknięć powierzchniowych, które mogą mieć wpływ na późniejsze prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli czy płytek. Konieczne jest ich usunięcie przed przystąpieniem do dalszych etapów prac wykończeniowych, aby zapewnić trwałość i estetykę podłóg oraz uniknąć problemów w przyszłości.

Niektóre usterki:

• Brak niwelacji terenu.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Niedokończona instalacja fotowoltaiki.
• Niedokończony montaż pompy ciepła.
• Zarysowany i zabrudzony próg, ościeżnica i skrzydło drzwi wejściowych.
• Niejednolita struktura tynku wg PN-B 10110:2005.
• Zarysowane puszki łączników i gniazdek.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania od dewelopera Apstar Deweloper. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on szczegółowej analizy pod kątem potencjalnych usterek. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy problem związany z lokalnymi zawilgoceniami, który wymaga dalszej uwagi i interwencji. Z satysfakcją odnotowujemy, że wykonanie wylewek odbyło się zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co świadczy o staranności w tym zakresie. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i nie spełnia oczekiwań, co zostało odnotowane w protokole. Pozytywnym aspektem jest fakt, że w lokalu praktycznie nie stwierdzono odspojeń ani wad tynków, co jest rzadkością w tego typu odbiorach. Niemniej jednak, duża liczba wykrytych przez nas uchybień, w tym tych bardziej skomplikowanych, które wykraczają poza najprostsze niedociągnięcia, może generować znaczące koszty napraw. Jest to aspekt, który z pewnością nie jest pozytywnym wynikiem odbioru mieszkania, ale dzięki naszej interwencji deweloper zostanie zobowiązany do ich usunięcia.

Niektóre usterki:

• Brak schematu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak schematu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Brak nawiewników okiennych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zatynkowane puszki elektryczne.
• Pęknięcia lub zarysowania.
• Drzwi wejściowe: źłe spasowanie ościeży.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak niwelacji terenu.
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego.
• Niewłączone Żódło ciepła lub brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Dworska, przeprowadzonego w roku 2025, nasz specjalista dokonał szczegółowej inspekcji lokalu. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Inspekcją objęte zostały również przynależności lokalu, takie jak taras oraz miejsce parkingowe, które również nie wykazały żadnych usterek. Mieszkanie, które zostało poddane odbiorowi, zakupiono w popularnym stanie deweloperskim. W trakcie przeglądu zidentyfikowano znaczną liczbę usterek, które można określić jako średnio zaawansowane pod względem trudności naprawy. W większości przypadków, ich usunięcie będzie wymagało konsultacji z wykwalifikowanym fachowcem, który doradzi optymalne i ekonomiczne rozwiązania. W odniesieniu do stolarki okiennej, stwierdzono pewne wady, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach branżowych, nie odbiegając od standardowych wyników tego typu odbiorów. Sytuacja dotycząca tynków podczas odbioru była niestety bardzo niekorzystna, co wymagać będzie pilnych działań naprawczych. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi i najbardziej rygorystycznymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Nieszczelność pod oknem
• Woda na tarasie
• Otwory w listwie przy progu okna
• Ogólna wilgotność tynków 1-1,5%
• Pęknięcie tynku przy oknie
• Wilgotność wylewki 2,5-3%
• Puszki wystające przed lico śćciany
• Uszkodzenie skrzynki rozdzielacza
• Zawilgocenia tynku >3%
• Ubytki tynku przy posadzce
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak kąta prostego
• Otwór wentylacji do powiększenia
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak pionu śćciany
• Ubytek wylewki
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy
• Zabrudzenia elewacji
• Utrudnione przesuwanie okna
• Zabrudzenia i para na szybach
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak listwy na balustradzie szklanej
• Pęcherze i odspojenia na balkonie
• Różnice wysokości stopni schodowych (20 mm)
• Nierówności stopnia schodowego
• Brak schematu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak obróbki otworu drzwi wejściowych
• Uszkodzenia, pęknięcia szyby drzwi wejściowych
• Ubytek w elewacji
• Próg nie jest poziomo - odchylenie 15 mm
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Brak kratki wentylacyjnej na poddaszu
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów
• Brak podłączenia instalacji
• Niewłączone żódło ciepła

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Apstar Deweloper, który znajduje się w ramach inwestycji Osiedle Dworska. Mieszkanie, które zostało zakupione w stanie deweloperskim, zostało dokładnie sprawdzone pod kątem wszelkich potencjalnych wad i usterek. Dodatkowo, weryfikacji poddano przynależności do lokalu, takie jak miejsce postojowe oraz ogródek, które również zostały skontrolowane. Przeprowadzona analiza przy użyciu kamery termowizyjnej nie ujawniła żadnych śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości wykonania. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które na szczęście okazały się być nieznaczne i łatwe do usunięcia. Taki stan rzeczy świadczy o wysokiej jakości pracy wykonanej przez dewelopera. Szczególnie pozytywnie oceniamy wykonanie wylewek, które zostały zrealizowane z dużą precyzją i starannością. Podobnie, stan wykończenia ścian, czyli nałożenie tynku, zasługuje na najwyższą pochwałę – nie stwierdziliśmy żadnych defektów. Jakość stolarki okiennej również stoi na bardzo wysokim poziomie; szyby są wolne od rys, a ramy okienne nie wykazują żadnych uszkodzeń. Jedynym obszarem wymagającym nieco więcej uwagi było sprawdzenie zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone zgodnie z życzeniem inwestora. Ogólnie rzecz biorąc, odbiór przebiegł pomyślnie, a mieszkanie prezentuje się bardzo dobrze.

Niektóre usterki:

• Brak linii sufitu.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Ubytek tynku.
• Zbyt głębokie otwory pod puszki elektryczne.
• Niestaranne obrobienie futryny drzwi wejściowych.
• Brak elementu - niezgodność z projektem/standardem wykończenia.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Apstar Deweloper, zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Dworska, w roku 2026. Podczas szczegółowych oględzin stwierdziliśmy występowanie problemu z lokalnymi zawilgoceniami, co wymaga dalszej analizy i interwencji. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy jakość wykonania przynależnych do lokalu elementów, takich jak miejsce parkingowe oraz ogródek, które również podlegały naszej wnikliwej ocenie. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako zadowalający, bez zauważonych wad. Tynki w mieszkaniu zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, prezentując wysoki standard. Podobnie, wylewki podłogowe nie wykazały żadnych uszkodzeń ani niedoskonałości. Liczba usterek, które zidentyfikowaliśmy podczas odbioru, mieści się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji. Oznacza to, że choć pojawiło się ich więcej niż kilka, to ich charakter i potencjalne koszty naprawy nie budzą większych obaw, co pozwala uznać odbiór za pomyślny.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Brak schematu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11).
• Zabrudzone schody materiałami budowlanymi.
• Przedmuch pod oknem.
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego.
• Niejednolita struktura tynku (PN-B 10110:2024-11).
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Trwale zabrudzona elewacja.
• Brak możliwości weryfikacji z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak możliwości weryfikacji z powodu braku podłączenia instalacji.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2025 roku przeprowadziliśmy odbiór lokalu w prestiżowej inwestycji Osiedle Dworska. W ramach szczegółowej inspekcji dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależne elementy, w tym balkon oraz miejsce garażowe. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało obecności żadnych niepokojących zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w stanie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Podobnie, stan wylewek oceniono jako średni. Pomimo tych niedociągnięć, znaleźliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które można uznać za średnio trudne w naprawie. Co istotne, większość z tych drobnych wad to kwestie, które z pewnością spotkałyby się z akceptacją przyszłych mieszkańców. Z przyjemnością informujemy, że w lokalu praktycznie nie stwierdzono odspojeń ani wad tynków, co jest zdecydowanym plusem.

Niektóre usterki:

• Ściany konstrukcyjne: nierozbieralne
• Ściany działowe
• Powierzchnie pomieszczeń podano z uwzględnieniem tynków, powierzchnia pod ściankami działowymi oraz powierzchnia balkonu nie jest wliczona do powierzchni lokalu.
• Powierzchnie pomieszczeń zostaną ponownie określone w dokumentacji powykonawczej, na podstawie pomiarów geodezyjnych dokonanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w związku z tym mogą ulec niewielkiej zmianie.
• Inwestor zastrzega sobie możliwość wprowadzenia zmian w kolejnych etapach inwestycji.
• Wizualizacje, przedstawione aranżacje wnętrz oraz zagospodarowanie działki mają charakter poglądowy.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera Apstar Deweloper. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniliśmy znaczące wady dotyczące stolarki okiennej. Wady te wymagają interwencji specjalisty i pociągają za sobą konieczność poniesienia pewnych nakładów finansowych. Średnia liczba usterek w tym przypadku jest niewielka, jednak ich charakter jest na tyle poważny, że niezbędna jest profesjonalna naprawa. Z drugiej strony, jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę – są one równe i solidne. Podobnie tynk w tym mieszkaniu został położony w sposób niezwykle profesjonalny, bez żadnych chropowatości czy nierówności, co jest godne uznania i świadczy o dbałości wykonawcy o detale.

Niektóre usterki:

• brak urządzeń sanitarnych i armatury

W grudniu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny tego mieszkania. Poziom wilgotności w pomieszczeniach okazał się generalnie zadowalający, z wyjątkiem obszarów, które ucierpiały w wyniku niedawnej awarii. Dzięki zastosowaniu kamery termowizynej udało nam się precyzyjnie zidentyfikować potencjalne ogniska korozji biologicznej, co pozwoliło na szybkie podjęcie odpowiednich działań zapobiegawczych. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy prawidłowość wykonania przynależności, takich jak ogródek, upewniając się, że wszystko jest zgodne z projektem i oczekiwaniami. Niestety, stan tynków podczas odbioru był daleki od satysfakcjonującego. Nasz ekspert dostrzegł szereg usterek, jednak ich charakter i skala wskazują, że przeciętny fachowiec powinien być w stanie skutecznie je naprawić. Z drugiej strony, jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę i stanowi pozytywny aspekt tej inwestycji. Stolarka okienna i drzwiowa prezentuje się w stanie niezbyt zadowalającym, co wymaga dalszej uwagi. Należy również podkreślić, że inwestor wprowadził w mieszkaniu liczne zmiany lokatorskie. W związku z tym, przeprowadziliśmy inspekcję z nadzwyczajną starannością i uwagą, aby uwzględnić wszystkie modyfikacje i ich potencjalny wpływ na stan techniczny lokalu.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego w pom. 1.3, odchyłka 5mm - dwa naroŹniki
• Brak spoiny tynku - niejednolita struktura

W dniu 15 kwietnia 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał weryfikacji stanu technicznego nieruchomości. Za pomocą kamery termowizyjnej dokładnie zbadaliśmy przegrody budowlane, nie stwierdzając obecności ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Powierzchnia tynków w mieszkaniu, choć nie była absolutnie idealna, prezentowała się bardzo dobrze, z jedynie niewielkimi, kosmetycznymi niedoskonałościami, które nie wpływają na ogólną jakość wykończenia. Z wielką satysfakcją odnotowaliśmy, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu, nie wykazując żadnych wad ani pęknięć. Stolarka okienna również została poddana wnikliwej analizie i nie ujawniono w niej żadnych usterek czy defektów, co świadczy o staranności montażu. Wszelkie drobne niedociągnięcia, które udało nam się zidentyfikować, mają charakter marginalny i ich usunięcie nie powinno stanowić problemu. Naprawa tych elementów jest prosta, szybka i nie będzie generować dodatkowych kosztów ani znaczącego nakładu pracy. Podsumowując, odbiór techniczny przebiegł pomyślnie, a mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowe do dalszych prac wykończeniowych.

Z przyjemnością informujemy, że zakończyliśmy proces odbioru Państwa mieszkania od dewelopera Apstar Deweloper. W ramach naszych usług przeprowadziliśmy szczegółową weryfikację nie tylko samego lokalu, ale również przynależących do niego elementów, takich jak miejsce postojowe, ogródek wraz z tarasem. Jakość wykonania tych przestrzeni przez Apstar Deweloper została przez nas dokładnie sprawdzona. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich jego aspektów. Chcielibyśmy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało przeprowadzone w tym konkretnym przypadku. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak uspokoić, że liczba wykrytych usterek mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej liczby defektów, ani ich braku. Dostrzeżone przez nas niedociągnięcia okazały się niewielkie, a ich naprawa powinna być prosta, szybka i nie powinna generować dodatkowych kosztów. W zakresie tynków również odnotowaliśmy pewne nieprawidłowości i wady, które zostały szczegółowo opisane. Natomiast stan wylewek oceniamy bardzo pozytywnie – nie stwierdziliśmy żadnych wad, co świadczy o niemal idealnym wykonaniu tej części prac.

W ramach naszych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Dworska. Poddaliśmy nieruchomość wnikliwej inspekcji, podczas której, obejmującej zarówno wizualną ocenę, jak i pomiary wilgotności, nie stwierdzono żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym stanie izolacji i szczelności. Zidentyfikowane usterki są nieliczne i mają charakter drobnych niedociągnięć, które, choć wymagają fachowej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia, nie stanowią poważnych wad konstrukcyjnych ani funkcjonalnych. Są to raczej kwestie estetyczne lub wymagające precyzyjnej regulacji. Szczególną uwagę poświęciliśmy weryfikacji wprowadzonych zmian lokatorskich, co wiązało się z dodatkowym nakładem pracy, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi normami. Stan stolarki okiennej oceniono jako średni. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, mniej znaczące usterki dotyczące ram i okuć, które wymagają korekty lub drobnych napraw. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, prezentując się nienagannie pod względem poziomu i gładkości, co jest dobrym punktem wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. Inspekcja tynków wewnętrznych nie wykazała żadnych nieprawidłowości – są one równe, gładkie i wolne od pęknięć czy ubytków, co pozytywnie wpływa na ogólną ocenę stanu deweloperskiego.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru mieszkania od dewelopera Apstar Deweloper, który miał miejsce w roku 2025. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim. Podczas inspekcji całego mieszkania zidentyfikowaliśmy obecność ognisk korozji biologicznej. W związku z tymi odkryciami, Apstar Deweloper podjął działania mające na celu dokładne wysuszenie lokalu po formalnym odbiorze. W trakcie samego odbioru stwierdziliśmy występowanie wad tynków o średnim znaczeniu, takich jak odspojenia. Na szczęście, stan oraz jakość stolarki okiennej okazały się bez zarzutu i nie wymagały interwencji. Warto zaznaczyć, że w tym konkretnym mieszkaniu inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich. Wymusiło to na nas przeprowadzenie inspekcji z nadzwyczajną starannością i szczególną uwagą, aby upewnić się, że wszystkie aspekty są zgodne z oczekiwaniami. Co do obsługi klienta w biurze dewelopera Apstar Deweloper, możemy ją ocenić jako wzorową. Wylewki zostały wykonane z dużą precyzją i starannością. Chociaż podczas tego odbioru nie brakowało usterek, należy podkreślić, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane problemy, choć liczne, nie są trywialne i wymagają fachowej wiedzy oraz wskazówek specjalisty do ich skutecznego usunięcia.