Opinie o Osiedle Dworska od Apstar Deweloper, Siemianowice Śląskie

Odbiór mieszkania w inwestycji o nazwie Osiedle Dworskie miał miejsce w 2024 roku. Nasz inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję przy użyciu kamery termowizyjnej, która nie wykryła żadnych zawilgocenia. Mieszkanie, które zbadaliśmy, zostało nabyte w stanie deweloperskim. Podczas odbioru zauważyliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. To zdecydowanie jedno z bardziej satysfakcjonujących sprawdzeń, ponieważ udało nam się zlokalizować jedynie niewielką liczbę usterek, które okazały się być stosunkowo drobne i łatwe do naprawy. Nie mieliśmy zastrzeżeń co do jakości wykonania tynków w mieszkaniu, ponieważ zostały one nałożone z największą starannością. Podobnie wylewki wykonano bardzo starannie, co świadczy o profesjonalizmie ekipy budowlanej. Odbiór przebiegł sprawnie i zgodnie z oczekiwaniami, a znalezione usterki nie stanowiły żadnego większego problemu. Dzięki starannej pracy naszego inżyniera i dokładności wykonania przez dewelopera, możemy potwierdzić wysoką jakość mieszkania na Osiedlu Dworskim.

W dniu 15 kwietnia 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał weryfikacji stanu technicznego nieruchomości. Za pomocą kamery termowizyjnej dokładnie zbadaliśmy przegrody budowlane, nie stwierdzając obecności ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Powierzchnia tynków w mieszkaniu, choć nie była absolutnie idealna, prezentowała się bardzo dobrze, z jedynie niewielkimi, kosmetycznymi niedoskonałościami, które nie wpływają na ogólną jakość wykończenia. Z wielką satysfakcją odnotowaliśmy, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu, nie wykazując żadnych wad ani pęknięć. Stolarka okienna również została poddana wnikliwej analizie i nie ujawniono w niej żadnych usterek czy defektów, co świadczy o staranności montażu. Wszelkie drobne niedociągnięcia, które udało nam się zidentyfikować, mają charakter marginalny i ich usunięcie nie powinno stanowić problemu. Naprawa tych elementów jest prosta, szybka i nie będzie generować dodatkowych kosztów ani znaczącego nakładu pracy. Podsumowując, odbiór techniczny przebiegł pomyślnie, a mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowe do dalszych prac wykończeniowych.

Z przyjemnością informujemy, że zakończyliśmy proces odbioru Państwa mieszkania od dewelopera Apstar Deweloper. W ramach naszych usług przeprowadziliśmy szczegółową weryfikację nie tylko samego lokalu, ale również przynależących do niego elementów, takich jak miejsce postojowe, ogródek wraz z tarasem. Jakość wykonania tych przestrzeni przez Apstar Deweloper została przez nas dokładnie sprawdzona. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich jego aspektów. Chcielibyśmy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało przeprowadzone w tym konkretnym przypadku. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak uspokoić, że liczba wykrytych usterek mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej liczby defektów, ani ich braku. Dostrzeżone przez nas niedociągnięcia okazały się niewielkie, a ich naprawa powinna być prosta, szybka i nie powinna generować dodatkowych kosztów. W zakresie tynków również odnotowaliśmy pewne nieprawidłowości i wady, które zostały szczegółowo opisane. Natomiast stan wylewek oceniamy bardzo pozytywnie – nie stwierdziliśmy żadnych wad, co świadczy o niemal idealnym wykonaniu tej części prac.

Raport z odbioru technicznego lokalu mieszkalnego od dewelopera Apstar Deweloper. W ramach przeprowadzonej inspekcji technicznej, której celem było szczegółowe zweryfikowanie stanu lokalu mieszkalnego, dokonaliśmy odbioru mieszkania od dewelopera Apstar Deweloper. Zakres kontroli obejmował nie tylko sam lokal, ale również przynależności takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, które zostały uwzględnione na liście elementów podlegających inspekcji. Podczas odbioru, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, zidentyfikowano liczne obszary podwyższonej wilgotności, czyli zawilgoceń. Jest to kwestia wymagająca uwagi, ponieważ takie warunki sprzyjają rozwojowi korozji biologicznej, w tym pleśni i grzybów, co może negatywnie wpływać na jakość powietrza i trwałość konstrukcji. Badanie termowizyjne pozwoliło nam precyzyjnie określić potencjalne ogniska tego typu zagrożeń. Należy podkreślić, że sprawdzany lokal charakteryzował się znaczną liczbą zmian lokatorskich, wprowadzonych na życzenie nabywcy. Ta okoliczność stanowiła spore wyzwanie podczas przeprowadzania odbioru, gdyż wymagała weryfikacji niestandardowych rozwiązań i potencjalnych konsekwencji wprowadzonych modyfikacji. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Stwierdzono obecność kilku rys na powierzchni szyb, a także inne usterki dotyczące samej stolarki, takie jak niedoskonałości w regulacji okuć czy drobne uszkodzenia profili. Wymagają one szczegółowej weryfikacji i ewentualnej naprawy. Pozytywnym aspektem jest jakość wykonania tynków wewnętrznych, które w większości zostały położone poprawnie, choć odnotowano kilka drobnych, kosmetycznych niedoskonałości, które nie wpływają jednak na funkcjonalność. Zauważono również problemy z wykonaniem wylewek podłogowych, które oceniono jako umiarkowane. Stwierdzono nierówności powierzchni oraz miejscowe spękania, co może wymagać interwencji przed położeniem finalnej warstwy podłogowej. Łączna liczba zidentyfikowanych usterek jest znacząca. Niemniej jednak, większość z nich jest możliwa do usunięcia. Niniejszy raport stanowi podstawę do zgłoszenia deweloperowi wszystkich wykrytych nieprawidłowości w celu ich niezwłocznego usunięcia. W przypadku bardziej złożonych problemów, zaleca się dalszą konsultację ze specjalistą w celu określenia optymalnych metod naprawy.

Protokół z odbioru technicznego nieruchomości. Przeprowadzony odbiór techniczny lokalu mieszkalnego miał na celu szczegółową weryfikację zgodności wykonania z projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Nasz inżynier dokonał kompleksowej oceny stanu technicznego mieszkania, zwracając uwagę na kluczowe aspekty konstrukcyjne i wykończeniowe. W ramach inspekcji wykonano precyzyjne badanie termowizyjne, które z wykorzystaniem specjalistycznej kamery nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych. Jest to pozytywny sygnał świadczący o prawidłowej izolacji termicznej oraz szczelności przegród zewnętrznych budynku, co ma kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania i efektywności energetycznej. Ocena stanu tynków wewnętrznych w całym mieszkaniu wypadła bardzo pomyślnie. Powierzchnie ścian i sufitów są gładkie, jednolite, pozbawione widocznych nierówności, pęknięć czy innych defektów, co świadczy o wysokiej jakości wykonania prac tynkarskich i dbałości o detale. Szczegółowej analizie poddano również stolarkę okienną. W trakcie inspekcji wykryto kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Obejmowały one między innymi drobne zarysowania na szybach, niedokładne spasowanie uszczelek, a także niewielkie niedociągnięcia w montażu ram. Wszystkie te wady zostały szczegółowo odnotowane w protokole i wymagają weryfikacji oraz ewentualnej korekty przez dewelopera, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę. Analizując ogólną liczbę wykrytych usterek, można stwierdzić, że ich ilość mieści się w typowym zakresie dla odbiorów deweloperskich. Chociaż stwierdzono kilkanaście punktów wymagających interwencji, większość z nich to niedociągnięcia o charakterze estetycznym lub drobne wady funkcjonalne, których usunięcie nie powinno generować znaczących kosztów ani opóźnień w procesie przekazania lokalu. Jest to wynik, który w kontekście standardów rynkowych można uznać za akceptowalny, pod warunkiem szybkiego usunięcia zgłoszonych wad. Zauważono również pewne niedoskonałości w wykonaniu wylewek podłogowych. Wymagają one korekty, zwłaszcza w kontekście ich poziomowania oraz ewentualnych pęknięć powierzchniowych, które mogą mieć wpływ na późniejsze prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli czy płytek. Konieczne jest ich usunięcie przed przystąpieniem do dalszych etapów prac wykończeniowych, aby zapewnić trwałość i estetykę podłóg oraz uniknąć problemów w przyszłości.

Niektóre usterki:

• Brak niwelacji terenu.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Niedokończona instalacja fotowoltaiki.
• Niedokończony montaż pompy ciepła.
• Zarysowany i zabrudzony próg, ościeżnica i skrzydło drzwi wejściowych.
• Niejednolita struktura tynku wg PN-B 10110:2005.
• Zarysowane puszki łączników i gniazdek.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.

W ramach naszych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Dworska. Poddaliśmy nieruchomość wnikliwej inspekcji, podczas której, obejmującej zarówno wizualną ocenę, jak i pomiary wilgotności, nie stwierdzono żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym stanie izolacji i szczelności. Zidentyfikowane usterki są nieliczne i mają charakter drobnych niedociągnięć, które, choć wymagają fachowej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia, nie stanowią poważnych wad konstrukcyjnych ani funkcjonalnych. Są to raczej kwestie estetyczne lub wymagające precyzyjnej regulacji. Szczególną uwagę poświęciliśmy weryfikacji wprowadzonych zmian lokatorskich, co wiązało się z dodatkowym nakładem pracy, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi normami. Stan stolarki okiennej oceniono jako średni. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, mniej znaczące usterki dotyczące ram i okuć, które wymagają korekty lub drobnych napraw. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, prezentując się nienagannie pod względem poziomu i gładkości, co jest dobrym punktem wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. Inspekcja tynków wewnętrznych nie wykazała żadnych nieprawidłowości – są one równe, gładkie i wolne od pęknięć czy ubytków, co pozytywnie wpływa na ogólną ocenę stanu deweloperskiego.