Opinie o Osiedle Architektów od ARCH-Dom Development, Podkarpackie

Protokół odbioru technicznego nieruchomości został sporządzony. Przedmiotem szczegółowej inspekcji było mieszkanie w stanie deweloperskim, co wymagało wnikliwej weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych oraz wykończeniowych. W trakcie szczegółowej analizy nie stwierdzono żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności budynku. Nie odnotowano również żadnych nieprawidłowości dotyczących jakości wykonania tynków wewnętrznych, ich gładkości czy przyczepności do podłoża. Podobnie, stolarka okienna i drzwiowa została sprawdzona pod kątem szczelności, prawidłowego montażu oraz funkcjonowania, nie wykazując żadnych usterek ani wad. Szczególną uwagę poświęcono również przynależnościom do lokalu, takim jak balkon, komórka lokatorska oraz dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym. Upewniono się, że ich wykonanie jest zgodne z projektem i obowiązującymi normami budowlanymi. Jedynymi istotnymi uchybieniami, które wymagały interwencji dewelopera, były drobne wady w wykonaniu wylewek podłogowych. Zostały one szczegółowo opisane w protokole i powinny zostać niezwłocznie usunięte w celu zapewnienia odpowiedniej jakości podłoża pod dalsze prace wykończeniowe. Ogólna ocena stanu technicznego nieruchomości jest bardzo pozytywna. Odbiór ten zaliczyć można do wyjątkowo udanych, biorąc pod uwagę niewielką liczbę wykrytych usterek. Co więcej, zidentyfikowane niedociągnięcia okazały się być stosunkowo drobne i łatwe do skorygowania, co minimalizuje ryzyko przyszłych problemów dla nabywcy i pozwala na szybkie przystąpienie do prac aranżacyjnych.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenie skrzydła okna
• Zabrudzenie ramy okna
• Niejednolita obróbka blacharska progu balkonu; brak łącznika
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okna
• Nieestetyczny montaż portalu drzwi wejściowych
• Zabrudzenie tynku materiałami budowlanymi
• Uszkodzenie mechaniczne skrzydła okna
• Niedokończona gładź szpachlowa

Nasza ekipa przeprowadziła odbiór mieszkania w dniu 15 maja 2026 roku. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych znaczących zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Należy jednak zaznaczyć, że mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. Stolarka okienna została dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie. Niestety, średnia liczba wykrytych przez nas wad, które można uznać za poważne uchybienia wymagające pilnej interwencji i generujące dodatkowe koszty, rzuca pewien cień na jakość prac dewelopera. Wylewki zostały wykonane w większości poprawnie, choć zidentyfikowaliśmy kilka drobnych niedoskonałości wymagających drobnych poprawek. W przypadku tynków odnotowaliśmy wady o średnim stopniu istotności, takie jak na przykład odspojenia, które również wymagają uwagi i naprawy.

Niektóre usterki:

• Belka konstrukcyjna nie była przedstawiona w materiałach informacyjnych.
• Belka konstrukcyjna nie była jednoznacznie możliwa do zidentyfikowania na podstawie rysunków.
• Belka konstrukcyjna istotnie wpływa na funkcjonalność, aranżację i wartość rynkową lokalu.
• Belka konstrukcyjna obniża wysokość lokalu poniżej wartości deklarowanej.
• Belka konstrukcyjna przebiega przez całą przestrzeń lokalu jednopokojowego, stanowiąc wadę nie do usunięcia ani pominięcia.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Architektów, które zostało oddane do użytku w roku 2025. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całą powierzchnię nieruchomości pod kątem obecności wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Dodatkowo, dokonaliśmy szczegółowej oceny jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały między innymi balkon oraz miejsce postojowe. Podczas wnikliwej inspekcji mieszkania zidentyfikowaliśmy drobne niedoskonałości dotyczące tynków, które jednak nie wpływają znacząco na ogólną estetykę pomieszczeń. Stan techniczny oraz jakość zastosowanej stolarki okiennej zostały ocenione jako bardzo dobre, bez żadnych zastrzeżeń. Niestety, podczas odbioru ujawniliśmy również pewne nieprawidłowości w wykonaniu wylewek podłogowych. Ich stan techniczny jest znacznie poniżej akceptowalnych norm, co może wymagać interwencji fachowca w celu doprowadzenia ich do odpowiedniego poziomu. Chociaż podczas tego odbioru wykryliśmy kilka usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się sytuacje, w których liczba defektów jest znacznie większa. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane przez nas problemy, mimo iż nie jest ich ogromna ilość, wymagają fachowej wiedzy i precyzyjnych działań naprawczych, a nie jedynie kosmetycznych poprawek. Nasz zespół jest gotów udzielić wszelkich niezbędnych wskazówek dotyczących procesu naprawczego.

Niektóre usterki:

• Rysy na ścianie obok włącznika.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Architektów, które miało miejsce w roku 2025. Podczas szczegółowych oględzin lokalu nie zaobserwowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym stanie technicznym nieruchomości. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Dodatkowo, przeprowadziliśmy wnikliwą analizę jakości konstrukcji komórki lokatorskiej, upewniając się, że również ten element spełnia najwyższe standardy. Stwierdzone podczas odbioru usterki okazały się być niewielkie i niegroźne. Ich naprawa nie powinna stanowić problemu, nie będzie wymagała znaczących nakładów finansowych ani nadmiernego nakładu czasu. Z satysfakcją odnotowujemy, że wylewki zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją. Podobnie, podczas odbioru nie zidentyfikowano żadnych problemów z tynkami, które prezentują się nienagannie. Wszystkie szyby są wolne od rys, a ramy okienne nie noszą śladów uszkodzeń, co potwierdza bardzo wysoką jakość zastosanej stolarki okiennej. Całość prac budowlanych i wykończeniowych stoi na bardzo dobrym poziomie.

Niektóre usterki:

• Otwory w betonie
• Metalowa konstrukcja

Z przyjemnością informujemy, że zakończyliśmy odbiór Państwa mieszkania od dewelopera ARCH-Dom Development. Przeprowadziliśmy szczegółowe oględziny, podczas których wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń. Warto zaznaczyć, że w momencie dokonywania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co jest naturalnym etapem budowy. Jakość wykonania wylewek okazała się być poniżej oczekiwań i pozostawia wiele do życzenia, wymagając interwencji. Co prawda, liczba usterek, na jakie zwróciliśmy uwagę, była stosunkowo niewielka, jednak zdecydowanie rekomendujemy skorzystanie z profesjonalnej pomocy w celu ich skutecznego usunięcia. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnych kosztów związanych z ewentualnymi poprawkami. Tynk w mieszkaniu nie był w stanie idealnym, niemniej jednak zawierał jedynie drobne, mało znaczące niedoskonałości. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady stolarki okiennej, jednak ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej liczby, ani ich braku. Podsumowując, mimo kilku drobnych niedociągnięć, odbiór przebiegł pomyślnie, a wskazane przez nas kwestie można z łatwością naprawić.

Niektóre usterki:

• brak
• pos. mylenkai
• brele pak. mylenkai
• 60nle do asioient
• freumbe
• sybie
• Gomerlue do myślenie
• otuane ormongn
• Jevany pry
• waythi
• do pretera
• suti live
• mythy of och s

W dniu odbioru, we wrześniu 2025 roku, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera ARCH-DOM. W ramach tej kompleksowej inspekcji poddaliśmy rzetelnej ocenie również przynależny do lokalu garaż, weryfikując jakość jego wykonania oraz zgodność z dokumentacją projektową. W momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze wykończone, a nasza kontrola skupiała się na kluczowych elementach konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Był to jeden z bardziej pozytywnych odbiorów, ponieważ liczba wykrytych usterek okazała się być wyjątkowo niska, a same nieprawidłowości były stosunkowo drobne i łatwe do usunięcia. Nasi inżynierowie odnotowali jedynie nieliczne, nierażące niedoskonałości w wykonaniu tynków, które nie wpływają znacząco na estetykę ani funkcjonalność pomieszczeń. Stolarka okienna została dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Jedynym obszarem, gdzie odnotowano pewne uwagi, były wylewki podłogowe, w których stwierdzono umiarkowane odchylenia od normy, wymagające korekty przed położeniem finalnej posadzki, aby zapewnić idealnie równą powierzchnię.

W dniu odbioru technicznego, który miał miejsce w 2025 roku, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję mieszkania od dewelopera ARCH-DOM. Celem odbioru było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską, a także wykrycie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć, które mogłyby wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo przyszłych mieszkańców. Z satysfakcją odnotowano, że podczas oględzin nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co jest kluczowe dla zdrowia mieszkańców i trwałości konstrukcji budynku. Dodatkowo, w ramach inspekcji, szczegółowo sprawdzono również przynależności lokalu, w tym balkon lub przylegający ogródek. Weryfikacji poddano ich stan techniczny, jakość wykonania nawierzchni, balustrad oraz systemów odwodnienia, aby upewnić się, że są one w pełni funkcjonalne i bezpieczne w użytkowaniu. Mieszkanie zostało odebrane w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiono się na elementach konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych, które są odpowiedzialnością dewelopera przed przystąpieniem do prac wykończeniowych przez nabywcę. Podczas inspekcji wykryto nieliczne, choć istotne z punktu widzenia przyszłego użytkowania, niedociągnięcia. Chociaż nie kwalifikują się one jako wady konstrukcyjne czy zagrażające bezpieczeństwu, wymagają profesjonalnej interwencji i specjalistycznej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia. Wśród nich, szczególną uwagę zwrócono na wady tynków, które oceniono jako średnio istotne. Stwierdzono między innymi lokalne odspojenia tynku od podłoża, pęknięcia czy nierówności, które mogą utrudnić dalsze prace wykończeniowe i wpłynąć na estetykę wnętrz. Ich naprawa jest konieczna przed malowaniem czy tapetowaniem. Pozytywnym aspektem odbioru jest brak jakichkolwiek zastrzeżeń co do jakości wykonania wylewek podłogowych. Ich równość i poziom zostały zweryfikowane, co gwarantuje stabilne podłoże pod przyszłe posadzki i minimalizuje ryzyko problemów z układaniem podłóg. Stan stolarki okiennej został oceniony jako średni. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, które mogą wymagać wymiany lub polerowania, a także inne usterki, takie jak drobne uszkodzenia ram, niedokładne osadzenie czy konieczność regulacji mechanizmów otwierania i zamykania. Te elementy, choć często pomijane, mają wpływ na izolacyjność termiczną i akustyczną mieszkania, a także na komfort użytkowania. Wszystkie wykryte nieprawidłowości zostały szczegółowo udokumentowane w protokole odbioru, który stanowi podstawę do zgłoszenia roszczeń deweloperowi i jest kluczowym dokumentem dla nabywcy.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji "Osiedle Architektów", który miał miejsce w roku 2025. W ramach czynności odbiorowych szczegółowo skontrolowaliśmy również przynależne do lokalu miejsce postojowe. Badanie kamerą termowizyjną nie ujawniło żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być na poziomie niezbyt zadowalającym i wymaga pewnych interwencji. Z drugiej strony, wylewki podłogowe zostały wykonane nienagannie i nie stwierdzono w ich zakresie żadnych wad. W zakresie tynków wewnętrznych odnotowaliśmy pewne niedociągnięcia, które można określić jako średnio znaczące. Ogólnie rzecz biorąc, dostrzeżone usterki miały charakter drobny, a ich naprawa powinna przebiec sprawnie, nie generując znaczących nakładów czasowych ani finansowych. Jesteśmy przekonani, że po wprowadzeniu wskazanych poprawek, lokal będzie w pełni gotowy do dalszych prac wykończeniowych.

W dniu 2025-10-09 przeprowadzono techniczny odbiór mieszkania w inwestycji Osiedle Architektów (deweloper ARCH-DOM). Inspekcja obejmowała stolarkę okienną, tynki, wylewki, poziom wilgotności, instalacje oraz badanie termowizyjne. Nie stwierdzono usterek ani niezgodności z normami budowlanymi. Potwierdzono obecność komórki lokatorskiej. Ogólny stan techniczny lokalu oceniono jako bardzo dobry.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny nowego mieszkania, które zostało nam przekazane w stanie surowym. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, aby zidentyfikować potencjalne problemy z izolacją termiczną. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależne do lokalu elementy, takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że są one zgodne z oczekiwaniami. Na szczęście, szyby i ramy okienne okazały się być w nienagannym stanie, bez żadnych widocznych wad czy uszkodzeń. Chociaż wykryliśmy kilka drobnych usterek, które na szczęście można było szybko i sprawnie naprawić, ogólne wrażenie z odbioru było bardzo pozytywne. Był to naprawdę przyjemny proces, szczególnie biorąc pod uwagę współpracę z rzetelnym i godnym polecenia deweloperem. Wśród zidentyfikowanych wad, które uznaliśmy za średnio istotne, znalazły się pewne niedoskonałości tynków, takie jak na przykład odspojenia. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych.

W roku 2025 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera. Nasz doświadczony inżynier, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, skrupulatnie zbadał obecność ewentualnych zawilgoceń i zacieków. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, a dodatkowo poddaliśmy ocenie jakość konstrukcji przydomowego ogródka. Po wnikliwej analizie stwierdziliśmy, że nie występują żadne niepokojące ślady wilgoci czy zacieków, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek, które, choć stanowią dobry wynik, będą wymagały fachowej interwencji i konsultacji w celu ich skutecznej naprawy. Zauważyliśmy, że odspojenia i wady tynków praktycznie nie występują, a wylewki zostały wykonane z niezwykłą starannością. Co więcej, podczas odbioru nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości dotyczących elementów okiennych, co świadczy o wysokiej jakości wykonania stolarki okiennej.

Przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Architektów. Nasz specjalista, wyposażony w zaawansowaną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całą nieruchomość pod kątem obecności wilgoci i zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że dzięki zastosowaniu nowoczesnych technologii nie wykryto żadnych niepokojących śladów świadczących o problemach z wilgocią. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że stanowi ono doskonałą bazę do dalszych prac wykończeniowych według indywidualnych preferencji nowego właściciela. Szczególną uwagę poświęciliśmy również przynależności do lokalu, czyli komórce lokatorskiej (MP), która również została poddana naszej wnikliwej i skrupulatnej inspekcji. Podczas odbioru lokalu nie zidentyfikowano żadnych nieprawidłowości dotyczących elementów okiennych, takich jak nieszczelności czy uszkodzenia ram. Dostrzeżone przez nas usterki okazały się nieznaczne, co jest bardzo pozytywną wiadomością. Ich naprawa będzie przebiegać sprawnie, nie będzie wymagała znaczących nakładów czasu ani dodatkowych środków finansowych. Stwierdziliśmy drobne niedociągnięcia w zakresie tynków, które z łatwością można będzie usunąć poprzez niewielkie poprawki. Warto również podkreślić, że jakość wykonania wylewek przez dewelopera zasługuje na uznanie i z pewnością może stanowić powód do dumy.