Opinie o Nowe Flisy od Arkada Invest Deweloper , Bydgoszcz

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Nowe Flisy. Nasz doświadczony inżynier dokonał kompleksowej weryfikacji stanu technicznego nieruchomości, obejmującej zarówno samo mieszkanie, jak i przynależne do niego obiekty: komórkę lokatorską oraz dwa miejsca postojowe w hali garażowej. Podczas inspekcji mieszkania, z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych ognisk zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, ogólny stan wylewek podłogowych został oceniony jako średni. Oznacza to, że choć nie wykryto poważnych pęknięć strukturalnych, to zauważono pewne nierówności i niedoskonałości, które mogą wymagać dodatkowych prac przygotowawczych przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Ponadto, w obrębie tynków ściennych i sufitowych zidentyfikowano wady o średnim stopniu istotności, takie jak lokalne odspojenia, pęcherze powietrza czy drobne ubytki. Te niedociągnięcia, choć nie dyskwalifikują całości, wymagają interwencji i poprawek, aby zapewnić estetyczne i trwałe wykończenie powierzchni. Analizując całość zebranych danych, stwierdzamy, że łączna liczba wykrytych wad i usterek w odbieranym mieszkaniu oraz przynależnych obiektach znacząco przekracza przyjęte normy jakościowe dla stanu deweloperskiego. Mimo że część z nich może wydawać się drobna, ich skumulowana ilość wskazuje na potrzebę podjęcia działań naprawczych przez dewelopera. Rekomendujemy szczegółowe omówienie wszystkich zidentyfikowanych problemów z wykonawcą w celu ich usunięcia przed finalnym przekazaniem kluczy.

Niniejsza notatka podsumowuje wyniki szczegółowego odbioru technicznego lokalu mieszkalnego, przeprowadzonego w 2025 roku. Mieszkanie, będące w stanie deweloperskim, zostało odebrane od dewelopera Arkada Invest. Podczas inspekcji nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego nieruchomości. W ramach przeprowadzonego odbioru, szczegółowej weryfikacji poddano również dwie przynależności do lokalu: komórkę lokatorską oraz zewnętrzne miejsce parkingowe. Ich stan techniczny został oceniony pod kątem zgodności z projektem oraz braku widocznych uszkodzeń. Podczas oględzin mieszkania zidentyfikowano wady tynków, które zostały zakwalifikowane jako średnio istotne. Do najczęściej występujących problemów należały odspojenia tynku, które mogą wymagać interwencji naprawczej przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Znacznie poważniejsze usterki dotyczyły stolarki okiennej. Stwierdzono w niej wady o znacznym stopniu zaawansowania, które uniemożliwiają prawidłowe funkcjonowanie i estetykę, a także mogą wpływać na izolacyjność termiczną i akustyczną lokalu. W związku z tym, konieczna jest całkowita wymiana stolarki okiennej, gdyż jej naprawa byłaby nieekonomiczna lub niemożliwa do wykonania w sposób zapewniający odpowiednią jakość i trwałość. Ogólna ocena stanu technicznego lokalu wskazuje na występowanie usterek, które wymagają profesjonalnej interwencji specjalistów oraz wiążą się z koniecznością poniesienia dodatkowych nakładów finansowych. Mimo to, należy podkreślić, że wylewki podłogowe zostały ocenione jako bez zarzutu, co eliminuje jeden z potencjalnie kosztownych problemów. Niniejszy raport ma na celu przedstawienie pełnego obrazu stanu technicznego nieruchomości w momencie odbioru.

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji 'Nowe Flisy'. W ramach kompleksowej usługi, inspekcji poddano również przynależności do lokalu, w tym dedykowane miejsce parkingowe oraz komórkę lokatorską, w celu weryfikacji ich stanu technicznego i zgodności z projektem. Z satysfakcją odnotowano brak jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej, pleśni czy grzybów, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w lokalu, co jest pozytywnym sygnałem dla przyszłych mieszkańców. Lokal został przekazany do odbioru w standardzie deweloperskim, co oznacza, że podlegał ocenie pod kątem zgodności z projektem budowlanym oraz obowiązującymi normami jakościowymi. Podczas szczegółowej inspekcji podłóg, zidentyfikowano szereg znaczących wad wylewek, które wymagają pilnej interwencji. Obejmowały one nierówności przekraczające dopuszczalne normy, pęknięcia oraz miejscowe ubytki, co może znacząco utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek i dalsze prace wykończeniowe. Stwierdzono również lekkie odspojenia tynku w kilku miejscach, co wskazuje na konieczność poprawek przed finalnym wykończeniem ścian i malowaniem. Mimo wykrycia szeregu usterek, z optymizmem należy podkreślić, że większość z nich nie należy do kategorii wad konstrukcyjnych czy bardzo kosztownych w naprawie. Są to defekty, które deweloper powinien usunąć sprawnie i bez nadmiernych nakładów finansowych, co minimalizuje ryzyko opóźnień w pracach wykończeniowych. Niestety, szczegółowa analiza stolarki okiennej ujawniła znaczne wady, takie jak zarysowania na szybach, niedokładne osadzenie ram, problemy z regulacją okuć oraz nieszczelności, które mogą wpływać na termoizolacyjność, akustykę i komfort użytkowania mieszkania, a także generować dodatkowe koszty ogrzewania.

W dniu [Data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego pod adresem [opcjonalnie: adres lub numer lokalu], zakupionego w stanie deweloperskim. Celem odbioru było szczegółowe zweryfikowanie zgodności wykonania prac z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełną transparentność co do stanu nieruchomości.Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu, w tym kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych oznak zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności przegród zewnętrznych. Brak zawilgoceń to kluczowy element świadczący o dobrej kondycji budynku i minimalizujący ryzyko problemów z pleśnią w przyszłości. Dodatkowo, w ramach odbioru, skontrolowano również przynależności do lokalu, w tym dedykowane miejsce parkingowe. Jego stan techniczny został oceniony jako zadowalający, bez widocznych uszkodzeń czy niedociągnięć, co potwierdza jego pełną funkcjonalność.W trakcie szczegółowej analizy całej nieruchomości, nasz inżynier zidentyfikował szereg usterek i niedoskonałości. Na szczęście, większość z nich to wady o charakterze estetycznym lub drobne niedociągnięcia wykonawcze, które nie należą do kategorii usterek konstrukcyjnych czy bardzo kosztownych w naprawie. Ich usunięcie powinno być stosunkowo proste, szybkie i nie wiązać się z dużymi nakładami finansowymi, co jest korzystne dla dewelopera i przyszłego właściciela.Z pozytywnych aspektów należy podkreślić wysoką jakość wykonania wylewek podłogowych, które charakteryzują się dużą starannością i równością, co znacznie ułatwi dalsze prace wykończeniowe i montaż posadzek. Niestety, znaczącym problemem okazała się stolarka okienna, której stan techniczny został oceniony jako bardzo zły. Stwierdzono liczne wady, takie jak zarysowania na ramach, uszkodzenia uszczelek, a także problemy z regulacją i funkcjonowaniem mechanizmów otwierania. Ten aspekt wymaga pilnej interwencji dewelopera i wymiany lub kompleksowej naprawy.Ponadto, tynki wewnętrzne w mieszkaniu, choć generalnie poprawne, zawierały drobne błędy wykonawcze, takie jak niewielkie nierówności czy pęknięcia włoskowate, które wymagają niewielkich poprawek przed przystąpieniem do malowania. Podsumowując, odbiór wykazał mieszany obraz jakości wykonania. Mimo kilku poważniejszych niedociągnięć, zwłaszcza w zakresie stolarki okiennej, ogólny stan lokalu pozwala na stosunkowo szybkie usunięcie zidentyfikowanych wad i przystąpienie do prac wykończeniowych po ich naprawieniu przez dewelopera.

W ramach świadczonych przez nas usług, w inwestycji Nowe Flisy przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Oprócz samego mieszkania, szczegółowej weryfikacji poddano również elementy przynależne do lokalu, takie jak balkon oraz przypisane do nieruchomości miejsce postojowe. W celu kompleksowej oceny stanu technicznego, przeprowadzono badanie termowizyjne. Dzięki zastosowaniu specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie zweryfikowano potencjalne miejsca występowania zawilgoceń oraz mostków termicznych. Z satysfakcją informujemy, że po szczegółowej analizie nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani ognisk wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą, co wymaga dalszej weryfikacji i potencjalnych poprawek. Choć liczba zidentyfikowanych usterek jest typowa dla odbiorów deweloperskich, ich charakter wskazuje, że większość z nich będzie wymagała poprawek o umiarkowanym stopniu trudności, co powinno przełożyć się na rozsądne koszty usunięcia. Stan wylewek podłogowych oceniono pozytywnie; ich wykonanie jest zgodne z obowiązującymi normami i sztuką budowlaną. Przy odbiorze stwierdzono również niedociągnięcia w wykonaniu tynków, takie jak lokalne odspojenia czy nierówności, które wymagają interwencji i naprawy.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Uszkodzenie listwy APU
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Widoczne krawędzie cięcia płytek
• Plamy oleju i wyszczerbione krawędzie kostki