Opinie o Nova Jurajska od Arkon Grupa Deweloperska, Modlnica

W roku 2025 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego znajdującego się w stanie deweloperskim. Nasza szczegółowa analiza obejmowała nie tylko samo mieszkanie, ale również jakość wykonania przynależności, takich jak komórka lokatorska oraz balkon. W ramach kompleksowej kontroli użyliśmy zaawansowanej kamery termowizyjnej, która pozwoliła nam na precyzyjne zbadanie ścian i stropów. Na szczęście, dzięki tej metodzie, nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W odniesieniu do tynków, stwierdziliśmy występowanie kilku drobnych niedoskonałości, które zostały przez nas zaklasyfikowane jako wady o niewielkim znaczeniu, nie wpływające znacząco na ogólną jakość wykończenia. Niestety, stan wylewek okazał się być daleki od oczekiwań i wymaga on dalszych prac. Szczególnie niepokojące są wady stolarki okiennej, które są na tyle poważne, że kwalifikują ją do natychmiastowej wymiany. Podsumowując, suma wszystkich zauważonych usterek, choć na pierwszy rzut oka może wydawać się znacząca, nie stanowi przeszkody nie do pokonania. Po konsultacji z doświadczonym fachowcem, który doradzi najlepsze rozwiązania i techniki, wszystkie niedociągnięcia można skutecznie i sprawnie naprawić, przywracając mieszkaniu należytą jakość.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny.
• Ubytek tynku.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Brak kąta prostego.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Zabrudzenie ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
• Pozostałości materiału budowlanego na parapecie.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie skrzydła.
• Brak głowic termostatycznych.
• Brak podłączenia instalacji.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej.
• Odpływ wody.
• Przeciekająca rura na poddaszu.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Nova Jurajska, która, jak się okazuje, boryka się z pewnymi problemami dotyczącymi powstawania zawilgoceń w lokalach. Aby dokładnie ocenić stan techniczny nieruchomości, wykonaliśmy szczegółowe badanie termowizyjne. W ramach przeglądu skontrolowaliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależności takie jak miejsce postojowe oraz ogródek, upewniając się, że wszystkie elementy są w należytym stanie. Podczas realizacji przeglądu inwestycji zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Na szczęście, większość z nich nie należy do kategorii tych bardzo kosztownych ani czasochłonnych, co oznacza, że możliwe jest ich sprawne i relatywnie niedrogie usunięcie. Szczególną uwagę zwróciliśmy na sposób położenia tynku, który w tym konkretnym mieszkaniu był daleki od ideału i wymagał interwencji. Ponadto, stwierdziliśmy istotne wady stolarki okiennej, w tym liczne rysy oraz inne poważne uszkodzenia, które znacząco wpływają na estetykę i funkcjonalność okien. Wylewki zostały wykonane zasadniczo poprawnie, jednakże zawierały drobne niedoskonałości, które wymagały drobnych poprawek, aby zapewnić ich idealne wykończenie.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego przy drzwiach wejściowych
• Brak kąta prostego pod schodami
• Brak kąta prostego w wnęce pod schodami
• Brak płaszczyzny tynku we wnęce pod schodami
• Brak płaszczyzny tynku przy drzwiach do łazienki
• Brak płaszczyzny tynku w kuchni
• Brak sterownika pieca
• Brak głowic termostatycznych
• Odparzenia tynku przy grzejniku w łazience
• Uszkodzona drabinka grzejnika w pokoju 1
• Zawilgocenie ścian
• Uszkodzona maskownica zawiasu drzwi balkonowych (pok1)
• Brak maskownicy g1rnego zawiasu drzwi balkonowych (salon)
• Brak uszczelki przeciwpyłowej drzwi balkonowych (salon)
• Uszkodzone łapki wieszak3w grzejnika (salon)
• Zbyt mocne dokręcenie klamki drzwi balkonowych (przy kuchni)
• Odparzenie listwy APU drzwi balkonowych (przy kuchni)
• Odparzenie listwy APU nad oknem (poḵj 3)
• Uszkodzenie okleiny zewnętrznej drzwi balkonowych (przy kuchni)
• G1rna na wylewce (poḵj 2)
• Zarysowania szklenia drzwi balkonowych (poḵj 3)
• Zarysowania szklenia (poḵj 2)
• Zagięta łapka wieszaka grzejnika (poḵj 2)
• Uszkodzenie grzejnika przy odpowietrzniku (korytarz)
• Wystająca puszka poza płaszczyzną tynku (poḵj 3)
• Uszkodzenie krawędzi parapetu (poḵj 3)
• Brak wkładek docelowych w skrzydle drzwi wejściowych
• Dołek na wylewce przy drzwiach wejściowych
• Brak obsypki kruszywem kostki brukowej przy budynku

Podczas odbioru technicznego lokalu w inwestycji Nova Jurajska (Arkon Grupa Deweloperska), zaplanowanego na 2025-10-15, zidentyfikowano 103 wskazania w badaniu termowizyjnym wymagające weryfikacji. W pozostałych obszarach, w tym stolarce okiennej, tynkach, wylewkach i poziomie wilgotności, nie stwierdzono usterek. Nie zgłoszono również innych wad krytycznych. Do lokalu przynależą miejsce postojowe, balkon oraz strych.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Nova Jurajska. Naszym celem było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych wad i usterek, które mogłyby umknąć uwadze nabywcy. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, wykorzystując zaawansowaną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadaliśmy całe mieszkanie pod kątem ewentualnych ognisk korozji biologicznej, nie wykrywając żadnych niepokojących symptomów. Mieszkanie, które poddaliśmy analizie, zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. W ramach kompleksowego przeglądu, sprawdziliśmy również dwie przynależności związane z nieruchomością, w tym miejsce parkingowe. Niestety, odnotowaliśmy znaczną liczbę wykrytych przez nas uchybień, które charakteryzują się większym stopniem skomplikowania niż typowe drobne niedociągnięcia. Taka sytuacja, choć nie jest pozytywnym wynikiem odbioru, może finalnie wiązać się ze sporymi wydatkami na ich usunięcie. Szczególnie zwróciliśmy uwagę na znaczące wady i usterki dotyczące wylewek, które wypadły istotnie gorzej niż średnia rynkowa. Warto jednak podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Arkon Grupa Deweloperska stała na wzorowym poziomie, co zasługuje na uznanie. Niestety, ogólna ilość wad i usterek w tym konkretnym mieszkaniu znacząco przekracza przyjętą normę. Tynk w mieszkaniu zawierał drobne wady, które na szczęście wymagają jedynie niewielkich poprawek, co jest stosunkowo łatwe do naprawienia.