Opinie o Okopowa 7 od Arona, Kołobrzeg

W dniu 15 marca 2024 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Okopowa 7. Celem naszej szczegółowej inspekcji było dokładne zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz umową deweloperską. W momencie naszej wizyty lokal mieszkalny był już w pełni wykończony, co umożliwiło szczegółową ocenę wszystkich elementów, od instalacji po wykończenia. Szczegółowej kontroli poddaliśmy również przynależne do mieszkania elementy, takie jak miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz przestronny taras. Jakość ich wykonania przez dewelopera Arona została rzetelnie zweryfikowana pod kątem ewentualnych wad i niedociągnięć, zapewniając pełną zgodność z oczekiwaniami. W ramach procedury odbiorowej wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które jest kluczowe dla wykrywania ukrytych problemów, takich jak mostki termiczne, nieszczelności izolacji czy potencjalne zawilgocenia. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani innych istotnych anomalii, co świadczy o prawidłowej izolacji. Stan tynków wewnętrznych został oceniony jako bardzo dobry; podczas odbioru nie zidentyfikowano żadnych problemów z ich spójnością, gładkością czy prawidłowym położeniem. Całkowita liczba zidentyfikowanych usterek w mieszkaniu była niewielka i dotyczyła głównie drobnych niedociągnięć kosmetycznych, które okazały się łatwe do usunięcia. Taki wynik świadczy o wysokiej staranności dewelopera w procesie budowlanym. Co więcej, wylewki podłogowe, stanowiące fundament dla przyszłych posadzek, zostały wykonane bez zarzutu, nie zawierając ani jednej wady. Również stan i jakość stolarki okiennej, w tym szczelność, prawidłowość montażu oraz brak uszkodzeń mechanicznych, nie budziły żadnych zastrzeżeń, co gwarantuje komfort i energooszczędność użytkowania mieszkania.

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji przy ulicy Słonecznej 10 w Warszawie, którego właścicielem jest nasz Klient. Zgodnie z umową deweloperską, lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Poza samym mieszkaniem, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, w tym miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórkę lokatorską. Weryfikowaliśmy ich zgodność z projektem oraz brak widocznych wad, takich jak pęknięcia posadzki, zacieki czy uszkodzenia konstrukcyjne. W ramach kompleksowego odbioru, wykonaliśmy również badanie termowizyjne, które pozwoliło na identyfikację potencjalnych mostków termicznych oraz sprawdzenie szczelności izolacji. Analiza obrazu termicznego nie wykazała niepokojących anomalii, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej budynku w obszarze badanego lokalu. Z dużą satysfakcją możemy potwierdzić, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest kluczowe dla zdrowego i trwałego użytkowania mieszkania. Jakość wykonania tynków w całym lokalu oceniamy bardzo pozytywnie. Stwierdzono jedynie minimalne, punktowe odspojenia lub drobne niedoskonałości, które nie wpływają znacząco na estetykę ani funkcjonalność ścian i sufitów. Mimo ogólnie wysokiej jakości wykonania, zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek. Ich liczba jest stosunkowo niewielka, co świadczy o staranności dewelopera. Niemniej jednak, dla pełnego komfortu i zgodności z oczekiwaniami, zalecamy ich usunięcie. Wymagać to będzie precyzyjnych prac naprawczych oraz, w niektórych przypadkach, konsultacji z wykonawcą w celu ustalenia optymalnej metody ich usunięcia. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako bardzo dobry. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności przekraczających normy ani innych uszkodzeń, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie podłóg. Szczegółowo sprawdziliśmy również stolarkę okienną i drzwiową (drzwi wejściowe). Wszystkie okna i drzwi balkonowe są prawidłowo osadzone, szczelne, a ich mechanizmy działają bez zarzutu. Nie odnotowano żadnych zarysowań, uszkodzeń ram czy szyb, co jest istotne dla komfortu termicznego i akustycznego mieszkania.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Arona. W ramach weryfikacji poddaliśmy rzetelnej kontroli nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależne do niego elementy, takie jak taras oraz garaż. Ich jakość wykonania została dokładnie sprawdzona pod kątem zgodności z normami budowlanymi oraz projektem. W trakcie inspekcji, która odbyła się w momencie, gdy mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, zastosowaliśmy kamerę termowizyjną. Dzięki temu zaawansowanemu narzędziu precyzyjnie zweryfikowaliśmy potencjalne występowanie zawilgoceń oraz mostków termicznych. Z przyjemnością informujemy, że w żadnym z badanych obszarów nie odnotowano zacieków ani śladów wilgoci, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Szczególną uwagę poświęciliśmy jakości wykonania wylewek podłogowych. Stwierdzono, że zostały one zrealizowane z dużą starannością, zachowując odpowiednią równość i poziom, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Podobnie, stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń – okna były prawidłowo osadzone, szczelne i wolne od uszkodzeń mechanicznych. W zakresie tynków wewnętrznych również nie odkryliśmy żadnych nieprawidłowości; ich powierzchnia była równa i gładka, bez pęknięć czy ubytków. Ogólna liczba wykrytych usterek była znikoma i dotyczyła drobnych niedociągnięć, które mogą zostać usunięte w krótkim czasie, bez wpływu na termin oddania lokalu do użytku. Taki wynik odbioru świadczy o wysokiej jakości prac budowlanych dewelopera. Dodatkowo, w ramach naszych obowiązków, przeprowadziliśmy szczegółową weryfikację zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na życzenie inwestora. Sprawdziliśmy ich zgodność z zatwierdzonym projektem oraz jakość wykonania, upewniając się, że wszystkie modyfikacje zostały zrealizowane zgodnie ze sztuką budowlaną i oczekiwaniami klienta.

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej „Okopowa 7”. Naszym głównym celem było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem zaawansowanej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdziliśmy poziom zawilgocenia ścian, sufitów oraz podłóg. Analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących anomalii, co świadczy o prawidłowym stanie izolacji i braku ukrytych problemów z wilgocią. Potwierdzamy, że lokal mieszkalny został oddany w stanie deweloperskim, który umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie prac wykończeniowych lub jego bezpośrednie użytkowanie, zgodnie z przeznaczeniem. Nie stwierdzono braków uniemożliwiających jego eksploatację. Szczegółowa weryfikacja nie wykazała obecności żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co jest kluczowe dla zdrowia i komfortu przyszłych mieszkańców. Podczas szczegółowego przeglądu zidentyfikowaliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które klasyfikujemy jako drobne niedociągnięcia. Ich usunięcie nie powinno stanowić większego problemu i zazwyczaj jest akceptowane przez nabywców jako standard w procesie odbioru deweloperskiego, nie wpływając znacząco na wartość czy funkcjonalność nieruchomości. Wśród zidentyfikowanych niedoskonałości odnotowano jedynie miejscowe, lekkie odspojenia tynku, które wymagają kosmetycznej korekty i są łatwe do naprawienia. Z satysfakcją odnotowujemy, że wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, co gwarantuje solidną i równą powierzchnię pod przyszłe posadzki. Stan techniczny oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej, w tym ram, szyb i okuć, oceniamy jako bez zarzutu, co zapewnia odpowiednią izolacyjność termiczną i akustyczną lokalu.

Niektóre usterki:

• Wentylator w łazience nie działa
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej na balkonie/tarasie
• Uszkodzenia mechaniczne parapetów
• Brak uszczelnienia kabiny natryskowej
• Uszkodzona bateria natryskowa (cieknie)
• Nieprawidłowe mocowanie listwy przypodłogowej
• Brak płaszczyzny ściany (odchyłka 8 mm)