Opinie o Marina Rogowo od Astoria Deweloper, Rogowo

W kwietniu 2024 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji . Nasz doświadczony inżynier dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, zwracając szczególną uwagę na potencjalne problemy. Za pomocą kamery termowizyjnej przeprowadziliśmy szczegółową analizę poziomu zawilgocenia w poszczególnych pomieszczeniach, aby wykluczyć obecność ukrytych wad. Dodatkowo, dokonaliśmy kompleksowej inspekcji przynależności, które obejmowały miejsce parkingowe, komórkę lokatorską oraz taras, upewniając się, że wszystkie elementy są w nienagannym stanie. Podczas odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Szyby okienne pozostały wolne od rys, a ramy okienne nie wykazały żadnych usterek, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanej stolarki. W kontekście ogólnej liczby usterek, można powiedzieć, że otrzymaliśmy jedną wiadomość dotyczącą odbioru, a druga informacja skupiała się na jakości wykrytych wad. Tym razem natrafiliśmy na kilka błędów, które będą wymagały interwencji fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Z radością informujemy, że nie wykryto żadnych błędów w wylewkach, co jest kolejnym dowodem na staranność wykonania. Co więcej, wyłożenie tynku w tym mieszkaniu zasługuje na najwyższą pochwałę – praca została wykonana pierwszorzędnie, bez jakichkolwiek defektów czy niedociągnięć. Ogólne wrażenie z odbioru jest bardzo pozytywne, a mieszkanie zostało odebrane w stanie technicznym spełniającym wysokie standardy.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono dalszych prac wykończeniowych. Nasz zespół przeprowadził również wnikliwą ocenę jakości wykonania przynależności do lokalu, które w tym konkretnym przypadku obejmowały miejsce parkingowe, komórkę lokatorską oraz taras. W celu dokładnej analizy stanu technicznego zastosowaliśmy nowoczesne metody badawcze, w tym pomiar termowizyjne, który pozwolił na wykrycie ewentualnych nieprawidłowości w izolacji termicznej. Wylewki betonowe zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, spełniając najwyższe standardy jakościowe. Niestety, w przypadku stolarki okiennej stwierdzono wady, które przekraczają dopuszczalne normy, co skutkuje koniecznością jej całkowitej wymiany. Pozostałe usterki, które zostały zidentyfikowane przez naszego doświadczonego inżyniera, mają charakter stosunkowo niewielki i nie powinny stanowić problemu dla specjalisty o średnim poziomie doświadczenia w zakresie prac remontowo-budowlanych. Szczególnie pozytywnie należy ocenić prace związane z nałożeniem tynków, które zostały wykonane na najwyższym poziomie, bez zauważalnych defektów czy niedoskonałości.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na prestiżowej inwestycji Marina Rogowo. Podczas kontroli całego lokalu mieszkalnego, w tym jego przynależności, wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną. Z przyjemnością informujemy, że w trakcie badania nie stwierdzono żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości izolacji. W ramach kompleksowego odbioru, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak miejsce postojowe oraz balkon, upewniając się, że spełniają one standardy jakościowe. Analiza stanu wylewek podłogowych wykazała pewne niedoskonałości. Chociaż nie były to wady dyskwalifikujące, zauważyliśmy kilka drobnych niedopatrzeń w ich wykonaniu, które mogą wymagać korekty przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej, aby zapewnić idealnie równą powierzchnię. W trakcie inspekcji tynków ściennych i sufitowych zidentyfikowaliśmy wady o średnim stopniu istotności. Do najczęściej występujących należały lokalne odspojenia oraz nierówności, które wymagają interwencji w celu zapewnienia estetycznego i trwałego wykończenia ścian. Ogólna liczba wykrytych usterek, w tym tych o charakterze poważnym, budzi pewne zastrzeżenia co do standardów wykonawczych. Wiele z nich to uchybienia, które wymagają pilnej interwencji naprawczej, gdyż ich zaniedbanie mogłoby w przyszłości generować znaczne koszty dla właściciela. Ich usunięcie w jak najkrótszym terminie jest kluczowe dla komfortu i bezpieczeństwa użytkowania mieszkania. Warto podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Astoria Deweloper zasługuje na pochwałę. Pracownicy wykazali się profesjonalizmem i życzliwością, co pozytywnie wpłynęło na przebieg formalności związanych z odbiorem. Stan stolarki okiennej oceniono jako średni. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, mniej znaczące usterki w obrębie ram i okuć, które powinny zostać usunięte w ramach gwarancji dewelopera, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (jastrych) z odchyłką 6 mm na 2 m.
• Brak płaszczyzny ściany (tynki) z odchyłką 6 mm na 2 m.
• Wystające blaszki mocujące poza lico ściany w instalacji wodno-kanalizacyjnej.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (jastrych) w narożniku.
• Brak głowic termostatycznych w instalacji grzewczej.
• Klawiszowanie (ruch w płaszczyźnie pionowej) na dylatacji posadzki przy aneksu kuchennego i przedpokoju.
• Brak docięcia wykładziny z licem progu drzwi.
• Ubytek tynku (tynki) - poprawić szczelinę i nierówności przy drzwiach.
• Teletechnika do uporządkowania i weryfikacji w instalacji elektrycznej.
• Brak przegrody balkon/taras.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych w stolarce okiennej.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych w stolarce okiennej.
• Ubytek tynku (tynki) - glif okienny przy górnej listwie okiennej.
• Ubytek tynku (tynki).
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (jastrych) - ubytek po uszkodzeniu mechanicznym.
• Ubytek przy dylatacji podkładu podłogowego (jastrych).
• Do wyjaśnienia rozwiązanie tarasu: brak poziomu płytek, kierunek odwodnienia.

W ramach naszej działalności, w inwestycji Marina Rogowo, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania. Nasz inżynier, działając w imieniu nabywcy, dokonał wnikliwej inspekcji lokalu oraz przynależności. W trakcie szczegółowej analizy nie stwierdzono niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego nieruchomości. Miejsce garażowe oraz komórka lokatorska, które znajdowały się na liście przynależności lokalu, zostały również poddane szczegółowej inspekcji, a ich stan techniczny został zweryfikowany. Należy podkreślić wysoką jakość wykonania wylewek, co świadczy o staranności dewelopera w tym konkretnym aspekcie prac wykończeniowych. Niestety, ogólna ocena stanu technicznego mieszkania ujawniła szereg poważnych problemów. Stwierdzona duża liczba usterek, w tym wiele o charakterze poważnym, może generować znaczne, nieprzewidziane koszty dla nabywcy i budzi wątpliwości co do standardów kontroli jakości dewelopera. W odniesieniu do tynków, stwierdzono, że wymagają one pilnej interwencji i kompleksowej poprawy. Zidentyfikowano znaczną liczbę wad, w tym liczne usterki, odspojenia oraz wyraźne odchylenia od płaszczyzny, co negatywnie wpływa na estetykę i trwałość wykończenia ścian. Ponadto, w odniesieniu do stolarki okiennej, zidentyfikowano istotne wady, obejmujące liczne zarysowania na profilach i szybach, a także inne poważne usterki funkcjonalne i estetyczne, które mogą wpływać na szczelność i izolacyjność termiczną lokalu. Warto jednak odnotować, że obsługa klienta w biurze dewelopera Astoria Deweloper prezentowała wzorowy poziom profesjonalizmu i zaangażowania, co zasługuje na pozytywną uwagę, mimo wykrytych niedociągnięć technicznych.

Niektóre usterki:

• Brak docięcia wykładziny do dylatacji
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak odpowiedniej dylatacji
• Wystające blaszki mocowania przyłączy
• Pęknięcia/zarysowania tynków
• Ubytek tynku
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia
• Trwałe zabrudzenie ramy okna
• Zabrudzenie płytek tarasowych
• Trwałe zabrudzenie elewacji
• Brak prawidłowego zakończenia balustrady
• Ubytek przy profilu okna
• Brak głowic termostatycznych
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika
• Brak zadaszenia nad tarasem