Opinie o Atlantis Prestige Park od Atlantis Deweloper, Opole

W dniu 15 marca 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania od dewelopera Atlantis Deweloper. Celem inspekcji było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu mieszkalnego oraz przynależności, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi i umową deweloperską. W ramach przeprowadzonej kontroli, dokładnie zweryfikowano występowanie ewentualnych zawilgoceń w lokalu. Dzięki użyciu specjalistycznego sprzętu, nie stwierdzono żadnych istotnych zawilgoceń, co jest pozytywnym wynikiem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Inspekcji poddano również wszystkie przynależności lokalu, które obejmowały przestronny taras, dedykowane miejsce postojowe oraz funkcjonalną komórkę lokatorską. Każdy z tych elementów został szczegółowo sprawdzony pod kątem zgodności z projektem, jakości wykonania oraz braku widocznych usterek. Dodatkowo, w celu wykrycia potencjalnych mostków termicznych oraz nieszczelności izolacji, wykonano precyzyjne pomiary termowizyjne. Analiza obrazów termicznych nie wykazała niepokojących anomalii, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej w badanym zakresie. Mieszkanie zostało odebrane w stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe leżą po stronie nabywcy. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania tynków wewnętrznych, które oceniono jako prawidłowe i zgodne ze sztuką budowlaną, bez widocznych wad czy nierówności. Podczas inspekcji zidentyfikowano nieliczne usterki, które, w naszej ocenie, będą wymagały jedynie średniej wielkości nakładów finansowych na ich usunięcie. Jest to sytuacja często spotykana i relatywnie korzystna dla nabywcy, gdyż zakres koniecznych poprawek jest ograniczony. Niestety, stwierdzono również znaczne wady dotyczące stolarki okiennej, takie jak zarysowania, uszkodzenia mechaniczne czy nieprawidłowości w montażu. Wymagają one szczegółowej weryfikacji przez dewelopera i pilnej naprawy lub wymiany, gdyż mogą wpływać na komfort użytkowania, szczelność oraz parametry energetyczne lokalu. W odniesieniu do wylewek podłogowych, nie zidentyfikowano żadnych problemów. Ich stan techniczny został oceniony jako bez zarzutu, co oznacza brak pęknięć, nierówności czy innych defektów, które mogłyby utrudnić dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Niedziałające oświetlenie
• Uszkodzony pochwyt
• Wylewka blokuje podpięcie WC
• Uszkodzona kafel
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Rolety zewnętrzne: skrzypienie przy podnoszeniu
• Brak numeru mieszkania
• Oszklenia: wada fabryczna

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Atlantis Deweloper. Lokal został nam przekazany w oczekiwanym stanie deweloperskim, co stanowiło solidną podstawę do dalszej weryfikacji. Nasza inspekcja objęła nie tylko samą powierzchnię mieszkalną, ale również wszystkie przynależne do niej obiekty, takie jak balkon, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe, które również zostały dokładnie sprawdzone pod kątem zgodności z projektem i ewentualnych wad. Jednym z kluczowych elementów naszej pracy było badanie termowizyjne, które pozwoliło nam precyzyjnie ocenić stan izolacji termicznej oraz wykluczyć obecność ognisk korozji biologicznej, czyli potencjalnych miejsc rozwoju pleśni i grzybów. Z przyjemnością informujemy, że w mieszkaniu nie stwierdzono żadnych niepokojących anomalii termicznych ani śladów wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac izolacyjnych. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykończenia wewnętrznego. W lokalu praktycznie nie znaleźliśmy żadnych odspojeń czy innych wad tynków, co jest rzadkością i zasługuje na pochwałę. Podobnie, deweloper może być naprawdę dumny z jakości wykonanych wylewek podłogowych – są równe, gładkie i solidne, co znacznie ułatwi przyszłe prace wykończeniowe. Stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej oraz drzwiowej również nie budziły żadnych zastrzeżeń; wszystkie elementy funkcjonują poprawnie, a ich montaż jest estetyczny i szczelny. Podsumowując, podczas całego procesu odbioru mieszkania od dewelopera Atlantis Deweloper, zidentyfikowaliśmy jedynie minimalną liczbę usterek, które okazały się być drobne i łatwe do usunięcia. Taki wysoki standard wykonania jest godny podkreślenia i świadczy o profesjonalizmie dewelopera. Jesteśmy bardzo zadowoleni z przebiegu tego odbioru i życzylibyśmy sobie, aby wszystkie inspekcje przebiegały w tak pozytywnej atmosferze i z tak satysfakcjonującym rezultatem.

Niektóre usterki:

• Brak portalu drzwiowego
• Brak numeru mieszkania
• Brak maskownicy
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Nie włączone źródło ciepła (brak możliwości weryfikacji instalacji)
• Brak widocznego odpływu
• Zabrudzenia pochwytu
• Rolety - brak możliwości sprawdzenia automatyki
• Rolety - zarysowania kaset
• Zabrudzenia pod uszczelkami
• Brak dokończonego montażu przegrody i kafli
• Drzwi wejściowe - brak progu
• Brak zamontowanych drzwi

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie "Atlantis Prestige Park", realizowanej w roku 2025. Nasza szczegółowa analiza obejmowała szereg kluczowych aspektów mających na celu zapewnienie najwyższej jakości wykonania i bezpieczeństwa użytkowania. Zastosowanie nowoczesnej technologii w postaci kamery termowizyjnej pozwoliło nam na precyzyjne zidentyfikowanie potencjalnych obszarów występowania wilgoci oraz ognisk korozji biologicznej, które mogłyby negatywnie wpłynąć na stan techniczny nieruchomości w przyszłości. Dodatkowo, dokonaliśmy dokładnej inspekcji przynależności lokalu, w tym balkonu, komórki lokatorskiej (m. post) oraz boksu, weryfikując ich stan techniczny i zgodność z projektem. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej. W trakcie odbioru zwróciliśmy uwagę na zmiany lokatorskie zlecone przez inwestora, które znacząco wpłynęły na indywidualny charakter przedmiotowego lokalu, odróżniając go od standardowych mieszkań w tej inwestycji. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawiał wiele do życzenia, prezentując oznaki znacznego zużycia i wymagając pilnej interwencji, co rzuca negatywne światło na ogólną jakość realizacji projektu. Pozytywnie oceniamy natomiast stan tynków wewnętrznych, które nie wykazywały żadnych uszkodzeń ani niedoskonałości. Deweloper może być również dumny z jakości wykonania wylewek podłogowych, które charakteryzowały się równością i brakiem wad. Mimo powyższych uwag, w trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę nieprawidłowości, które wymagały od naszych specjalistów zastosowania zaawansowanej wiedzy i kompetencji technicznych w celu ich dokładnego opisania i zdefiniowania zakresu niezbędnych prac naprawczych. Były to usterki o charakterze wymagającym, nierzadko o złożonej naturze, co podkreśla wagę profesjonalnego odbioru technicznego.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Drzwi wejściowe: brak władki zamka.
• Zarysowany wizjer.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Nieodpowiedni spadek parapetu.
• Rolety zewnętrzne: uszkodzenia mechaniczne.
• Ubytek w elewacji.
• Brak płaszczyzny.
• Nieszczelność punktów styku.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Trwałe zabrudzenia.
• Brak drzwi.
• Brak zasilania.
• Do weryfikacji pętle ogrzewania.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Niedomalowania.
• Niezgodność do zmian.
• Otwór zbyt blisko ściiany poprzecznej.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Rolety brudne od strony wewnętrznej.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera Atlantis Deweloper, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową analizę techniczną z wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej. Nasze badania wykazały obecność znaczącej liczby zawilgoceń, co stanowi istotny problem wymagający uwagi. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy taras, który jest integralną częścią lokalu i również podlegał naszej ocenie. Stwierdziliśmy, że tynk w mieszkaniu posiada drobne niedoskonałości, które można stosunkowo łatwo usunąć poprzez niewielkie poprawki. Z przyjemnością informujemy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych błędów w wykonaniu wylewek, co jest pozytywnym aspektem odbioru. Ogólna liczba usterek w mieszkaniu była na poziomie przeciętnym, co oznacza, że większość z nich można naprawić w rozsądnym czasie i przy umiarkowanych nakładach finansowych, często przy niewielkiej pomocy specjalisty. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i nie spełnia oczekiwań, co jest obszarem wymagającym pilnej interwencji.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia uniemoŵliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi, ryzyko nieszczelności
• Odkształcenia lub brak liniowości profili okiennych
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia wg PN-EN 1279:2018
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.), ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak moŵliwości dalszej obróbki wg zaleceń ITB
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11
• Drzwi wejściowe: brak moŵliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi
• Brak liniowości montaŵu osprzętu elektrycznego
• Brak zakończonej pracy
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11
• Brak drzwi
• Brak moŵliwości weryfikacji sprawności sanitariatów z powodu braku podłączenia
• Brak moŵliwości weryfikacji instalacji oświetleniowej na sufitach

Przeprowadzono odbiór techniczny lokalu w inwestycji Atlantis Prestige Park (Atlantis Deweloper). Weryfikacja obejmowała balkon oraz badania termowizyjne. Nie stwierdzono usterek ani nieprawidłowości w zakresie stolarki okiennej, tynków, wylewek i poziomu wilgotności. Potwierdzono wysoką jakość wykonania.