Opinie o Osiedle Hajduczka od Atrium Deweloper, Dawidy Bankowe

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Hajduczka. W ramach naszych działań wykonaliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, co pozwoliło na dokładną analizę stanu technicznego nieruchomości. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji lokal znajdował się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze zakończone prace wykończeniowe. Podczas odbioru lokalu nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu, nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości w tym zakresie. W trakcie realizacji odbioru inwestycji zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Na szczęście, większość z nich nie należy do kategorii tych bardzo kosztownych i czasochłonnych w naprawie. Można je stosunkowo sprawnie i ekonomicznie usunąć. Wylewki betonowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Niemniej jednak, wykryliśmy pewne nieprawidłowości oraz wady dotyczące stanu i jakości tynków, które zostały odnotowane w protokole odbiorowym.

Niektóre usterki:

• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Niewłączone źródło ciepła (brak możliwości weryfikacji instalacji)
• Brak klamek okiennych
• Brak maskownic zawiasów
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Zbyt wąski otwór drzwiowy (nie spełnia wymagań producenta)
• Ubytek tynku
• Brak pionu ściany
• Zabrudzenia stałe na schodach
• Wystający przewód/uszkodzona izolacja przy wyjściu wodnym
• Zamaskowane wyjście kanalizacji WC
• Brak finalizacji prac garażowych (brak możliwości pełnej weryfikacji)
• Zróżnicowana szerokość otworu (93-95cm) na całej wysokości
• Ubytek wełny przy wyjściu instalacyjnym
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Brak zabudowy rozdzielacza
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Wybrakowana przestrzeń pod parapet
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Folia na parapecie zewnętrznym
• Błędny montaż ogrodzenia
• Luźny montaż rur spustowych orynnowania
• Do finalizacji przestrzeń progowa
• Brak możliwości pełnej weryfikacji bramy garażowej/zabrudzenia
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Pozostałości taśmy na obróbce blacharskiej

Mieszkanie odebrane od dewelopera Atrium Deweloper w roku 2025. Przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję, która wykazała, że dzięki zastosowaniu kamery termowizyjnej nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zawilgoceń w strukturze budynku. Lokal został przez nas zastany w standardowym stanie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. Niestety, stan stolarki okiennej oceniamy jako średni, co w naszej ocenie nie wpływa pozytywnie na ogólną jakość realizowanej inwestycji. Z drugiej strony, cieszy nas bardzo wysoka staranność, z jaką wykonano wylewki podłogowe – to element, który zazwyczaj sprawia problemy, a tutaj został zrealizowany na bardzo dobrym poziomie. Obserwowana przez nas liczba usterek podczas odbioru mieści się w granicach przeciętności. Zazwyczaj oznacza to, że drobnych niedociągnięć jest więcej niż tylko kilka, jednakże, jeśli ich charakter i zakres nie generują znaczących kosztów naprawy, możemy uznać, że ogólny rezultat jest satysfakcjonujący. Tynk w całym lokalu został wykonany w sposób jak najbardziej prawidłowy, zgodnie z wszelkimi standardami budowlanymi, co stanowi kolejny pozytywny aspekt przeprowadzonego odbioru.

Niektóre usterki:

• Luźny montaż rur spustowych orynnowania.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Oszklenia: trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018).
• Brak opisów instalacji grzewczej (ogrzewanie podłogowe).
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005).
• Brak prądu w gniazdach.

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera Atrium Deweloper, nasz zespół inżynierów przeprowadził szczegółową kontrolę. Wykorzystując kamerę termowizyjną, dokładnie sprawdziliśmy stan mieszkania. Zidentyfikowano pewne wady w stolarki okiennej, jednak ilość usterek mieściła się w normach rynkowych. Wylewki okazały się nie posiadać żadnych wad, co zostało potwierdzone podczas inspekcji. W trakcie odbioru technicznego inwestycji, nasz inżynier zauważył kilka nieprawidłowości, które można łatwo naprawić przy użyciu typowych narzędzi. Tynk w mieszkaniu, choć nie był idealny, posiadał jedynie drobne, nieznaczące mankamenty. Nasza firma dba o to, aby każde mieszkanie było dokładnie sprawdzone i przygotowane do zamieszkania, zapewniając najwyższą jakość usług naszym klientom.

Niektóre usterki:

• Uzupełnienie zaprawą szczelin i ubytków na połączeniach pustaków
• Niespięta wywiewka wentylacji garażu
• Obrobienie tynkiem podejść wodno-kanalizacyjnych
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brama garażowa: błędna regulacja
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Brak górnego zamka
• Ubytek tynku
• Wycięcie dylatacji do poziomu podłogi
• Wciągnięta uszczelka przyszybowa
• Wyrównanie powierzchni schodów, uzupełnienie ubytków
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Oszklenia: wada fabryczna
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Do obrobienia
• Brak napięcia w gnieździe elektrycznym
• Brak kąta prostego
• Brak ciągu z kanałów rekuperacji na piętrze
• Klawiszowanie na dylatacji
• Zbyt szeroki otwór drzwiowy
• Brak pionu ściany
• Uszczelnienie przejścia przez elewację
• Porysowane słupki ogrodzenia
• Czyszczenie tynku przy otworach wentylacyjnych rekuperacji
• Dociecie uszczelki drzwi wejściowych
• Podłączenie i oczyszczenie bramy garażowej
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Kostka do doczyszczenia

W dniu 15 lipca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Atrium Deweloper. Celem naszej wizyty było kompleksowe sprawdzenie stanu lokalu przed jego ostatecznym przekazaniem nabywcy. Mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze wykończone i wymagało dalszych prac adaptacyjnych. Skupiliśmy się zatem na weryfikacji kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych, które są podstawą każdego lokalu mieszkalnego. Jednym z priorytetowych aspektów kontroli było sprawdzenie obecności zawilgoceń. W tym celu wykorzystaliśmy specjalistyczną kamerę termowizyjną, która pozwala na precyzyjne wykrywanie ukrytych problemów z wilgocią, niewidocznych gołym okiem. Niestety, podczas inspekcji termowizyjnej odnotowano znaczącą liczbę obszarów z podwyższoną wilgotnością, szczególnie w okolicach okien i narożników ścian, co wymaga dalszej analizy i pilnej interwencji dewelopera w celu ustalenia przyczyn i usunięcia problemu. Pozytywnym zaskoczeniem okazała się jakość wykonania tynków. Stwierdzono, że zostały one położone w sposób bardzo profesjonalny, bez widocznych schropowaceń, nierówności czy pęknięć, co świadczy o wysokiej staranności wykonawcy w tym zakresie i jest dobrym punktem wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. Wylewki podłogowe, choć zasadniczo poprawne i spełniające normy, zawierały drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie ubytki czy punktowe nierówności, które będą wymagały kosmetycznych poprawek przed położeniem finalnej posadzki, aby zapewnić idealnie gładką powierzchnię. Podsumowując, nasz inżynier wskazał szereg nieprawidłowości, które zostały szczegółowo udokumentowane w protokole odbioru. Wiele z nich to usterki o charakterze estetycznym lub wymagające niewielkich interwencji, z którymi bez większego problemu poradzi sobie doświadczony fachowiec, jednak ich usunięcie jest niezbędne dla pełnej satysfakcji klienta. Niestety, najbardziej problematycznym elementem okazała się stolarka okienna. Stwierdzono liczne rysy na szybach i ramach, a także inne poważne usterki, takie jak niedokładne osadzenie, problemy z okuciami czy potencjalne nieszczelności, które mogą prowadzić do strat ciepła i dyskomfortu. Te wady są istotne i wymagają pilnej naprawy lub wymiany, aby zapewnić komfort i funkcjonalność mieszkania oraz jego odpowiednią izolacyjność.