Opinie o Osiedle Hajduczka od Atrium Deweloper, Dawidy Bankowe

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Hajduczka. W ramach naszych działań wykonaliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, co pozwoliło na dokładną analizę stanu technicznego nieruchomości. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji lokal znajdował się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze zakończone prace wykończeniowe. Podczas odbioru lokalu nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu, nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości w tym zakresie. W trakcie realizacji odbioru inwestycji zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Na szczęście, większość z nich nie należy do kategorii tych bardzo kosztownych i czasochłonnych w naprawie. Można je stosunkowo sprawnie i ekonomicznie usunąć. Wylewki betonowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Niemniej jednak, wykryliśmy pewne nieprawidłowości oraz wady dotyczące stanu i jakości tynków, które zostały odnotowane w protokole odbiorowym.

Znalezione usterki (27):

• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Niewłączone źródło ciepła (brak możliwości weryfikacji instalacji)
• +24

• 

• 

• 

• 

• +34

Mieszkanie odebrane od dewelopera Atrium Deweloper w roku 2025. Przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję, która wykazała, że dzięki zastosowaniu kamery termowizyjnej nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zawilgoceń w strukturze budynku. Lokal został przez nas zastany w standardowym stanie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. Niestety, stan stolarki okiennej oceniamy jako średni, co w naszej ocenie nie wpływa pozytywnie na ogólną jakość realizowanej inwestycji. Z drugiej strony, cieszy nas bardzo wysoka staranność, z jaką wykonano wylewki podłogowe – to element, który zazwyczaj sprawia problemy, a tutaj został zrealizowany na bardzo dobrym poziomie. Obserwowana przez nas liczba usterek podczas odbioru mieści się w granicach przeciętności. Zazwyczaj oznacza to, że drobnych niedociągnięć jest więcej niż tylko kilka, jednakże, jeśli ich charakter i zakres nie generują znaczących kosztów naprawy, możemy uznać, że ogólny rezultat jest satysfakcjonujący. Tynk w całym lokalu został wykonany w sposób jak najbardziej prawidłowy, zgodnie z wszelkimi standardami budowlanymi, co stanowi kolejny pozytywny aspekt przeprowadzonego odbioru.

Znalezione usterki (7):

• Luźny montaż rur spustowych orynnowania.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• +4

• 

• 

• 

• 

• +13

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera Atrium Deweloper, nasz zespół inżynierów przeprowadził szczegółową kontrolę. Wykorzystując kamerę termowizyjną, dokładnie sprawdziliśmy stan mieszkania. Zidentyfikowano pewne wady w stolarki okiennej, jednak ilość usterek mieściła się w normach rynkowych. Wylewki okazały się nie posiadać żadnych wad, co zostało potwierdzone podczas inspekcji. W trakcie odbioru technicznego inwestycji, nasz inżynier zauważył kilka nieprawidłowości, które można łatwo naprawić przy użyciu typowych narzędzi. Tynk w mieszkaniu, choć nie był idealny, posiadał jedynie drobne, nieznaczące mankamenty. Nasza firma dba o to, aby każde mieszkanie było dokładnie sprawdzone i przygotowane do zamieszkania, zapewniając najwyższą jakość usług naszym klientom.

Znalezione usterki (29):

• Uzupełnienie zaprawą szczelin i ubytków na połączeniach pustaków
• Niespięta wywiewka wentylacji garażu
• Obrobienie tynkiem podejść wodno-kanalizacyjnych
• +26

• 

• 

• 

• 

• +28

W dniu 15 lipca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Atrium Deweloper. Celem naszej wizyty było kompleksowe sprawdzenie stanu lokalu przed jego ostatecznym przekazaniem nabywcy. Mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze wykończone i wymagało dalszych prac adaptacyjnych. Skupiliśmy się zatem na weryfikacji kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych, które są podstawą każdego lokalu mieszkalnego. Jednym z priorytetowych aspektów kontroli było sprawdzenie obecności zawilgoceń. W tym celu wykorzystaliśmy specjalistyczną kamerę termowizyjną, która pozwala na precyzyjne wykrywanie ukrytych problemów z wilgocią, niewidocznych gołym okiem. Niestety, podczas inspekcji termowizyjnej odnotowano znaczącą liczbę obszarów z podwyższoną wilgotnością, szczególnie w okolicach okien i narożników ścian, co wymaga dalszej analizy i pilnej interwencji dewelopera w celu ustalenia przyczyn i usunięcia problemu. Pozytywnym zaskoczeniem okazała się jakość wykonania tynków. Stwierdzono, że zostały one położone w sposób bardzo profesjonalny, bez widocznych schropowaceń, nierówności czy pęknięć, co świadczy o wysokiej staranności wykonawcy w tym zakresie i jest dobrym punktem wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. Wylewki podłogowe, choć zasadniczo poprawne i spełniające normy, zawierały drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie ubytki czy punktowe nierówności, które będą wymagały kosmetycznych poprawek przed położeniem finalnej posadzki, aby zapewnić idealnie gładką powierzchnię. Podsumowując, nasz inżynier wskazał szereg nieprawidłowości, które zostały szczegółowo udokumentowane w protokole odbioru. Wiele z nich to usterki o charakterze estetycznym lub wymagające niewielkich interwencji, z którymi bez większego problemu poradzi sobie doświadczony fachowiec, jednak ich usunięcie jest niezbędne dla pełnej satysfakcji klienta. Niestety, najbardziej problematycznym elementem okazała się stolarka okienna. Stwierdzono liczne rysy na szybach i ramach, a także inne poważne usterki, takie jak niedokładne osadzenie, problemy z okuciami czy potencjalne nieszczelności, które mogą prowadzić do strat ciepła i dyskomfortu. Te wady są istotne i wymagają pilnej naprawy lub wymiany, aby zapewnić komfort i funkcjonalność mieszkania oraz jego odpowiednią izolacyjność.

Przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od firmy Atrium Deweloper. Nasze szczegółowe badania, w tym analiza przy użyciu kamery termowizyjnej, nie wykazały obecności żadnych zawilgoceń, co jest pozytywną informacją. Podczas wnikliwej kontroli stanu technicznego stwierdziliśmy, że wylewki w mieszkaniu wymagają kilku poprawek, co jest standardową sytuacją w tego typu odbiorach. Niestety, stan stolarki okiennej okazał się być daleki od oczekiwań i wymaga on pilnej interwencji. Taki stan rzeczy nie świadczy najlepiej o jakości wykonania tej konkretnej inwestycji. Średnia liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować, mieści się w typowych normach dla nowych mieszkań. Co istotne, koszty związane z naprawą wykrytych przez naszego inżyniera wad powinny być umiarkowane, co stanowi pewne pocieszenie. Z satysfakcją odnotowujemy, że w lokalu praktycznie nie stwierdziliśmy problemów z odspojeniem tynków czy innymi wadami powierzchniowymi.

Deweloper tragedia. Dom ma mnóstwo wad- problemy z ociepleniem co wykazała kamera termowizyjna, źle wykonane izolacje na poddaszu, na poddaszu zostawili otwarta rurę kanalizacyjna i kilka miesięcy żyliśmy z zapachami fekaliów. Dodatkowo podwieszany dach który wykonuje deweloper jest źle podwieszony, brakuje wsparcia przez przy zamykaniu drzwi piszczy od ruchu powietrza. Do tego ogrodzenia nie wykonane na czas, zmiana warunków umowy i podnoszenie cen. Wszystkie reklamacje odrzucone z tekstem "podpisaliście Państwo protokół odbioru" i do widzenia. Wielu lokatorów zapowiedziało pozwy. Rzeczoznawcy i biegli sądowi mają tu ręce pełne roboty. A córka dewelopera która zajmuje się sprzedażą oraz jej pracownice są bezczelne i lekceważące. Aboslutnie odradzam zakup od tego dewelopera.