Opinie o Osiedle Brzozowe od AWD-JORTIS Deweloper, Tarnów

Podczas odbioru mieszkania w 2024 roku na Osiedlu Brzozowym przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję przy użyciu kamery termowizyjnej, która pozwoliła nam zidentyfikować wszelkie potencjalne zagrożenia związane z korozją biologiczną. Mieszkanie, które było w stanie surowym, niestety nie uniknęło problemów z nawilżeniem - problem ten dotyczy wielu lokali na Osiedlu Brzozowym, a niestety także tego konkretnego. Usterki zauważone przez naszego inżyniera są na tyle standardowe, że mogą zostać naprawione przez średnio doświadczonego specjalistę. Podczas procesu odbioru zauważono niewielkie odspojenia tynku, a wylewki wykonano na akceptowalnym poziomie, zgodnym z ogólnymi standardami inwestycyjnymi. Niestety, należy również wspomnieć o poważnych wadach w stolarki okiennej, które zauważono podczas inspekcji odbiorczej. Wnioski naszego inżyniera zostały szczegółowo udokumentowane, aby kolejny specjalista mógł sprawnie podjąć działania naprawcze. W trosce o jakość i komfort przyszłych mieszkańców, rekomendujemy szybką interwencję w celu usunięcia wszelkich problemów.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne nawiewnika
• Niedokręcone śrubki lamp na elewacji
• Brak ciągłości i odspojenia uszczelnień punktów styku balkonu
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Brak kąta prostego
• Brak pionu ściany
• Ubytek tynku
• Brak płaszczyzny
• Trwałe zabrudzenia (brak możliwości weryfikacji)
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Pęknięcia/zarysowania
• Błąd sterownika (awaria)
• Brak obejmy
• Zarysowania szkiełka wizjera

Przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera AWD-JORTIS Deweloper w ramach inwestycji Osiedle Brzozowe, który miał miejsce w roku 2025. Nasza szczegółowa inspekcja, wykorzystująca zaawansowaną kamerę termowizyjną, ujawniła znaczącą liczbę obszarów z podwyższoną wilgotnością, co wymaga szczególnej uwagi. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wiele prac wykończeniowych pozostaje do wykonania przez przyszłego właściciela. Nie zapomnieliśmy również o dokładnym sprawdzeniu przynależnego do lokalu miejsca postojowego. Podczas naszej wnikliwej analizy natknęliśmy się na drobne, aczkolwiek zauważalne nieprawidłowości w strukturze tynku. Zazwyczaj podczas naszych odbiorów stwierdzamy pewną liczbę usterek, jednakże w tym przypadku, biorąc pod uwagę ich charakter i potencjalne koszty naprawy, można uznać, że sytuacja nie jest alarmująca. Wylewki betonowe, będące kluczowym elementem podłogi, wymagały kilku korekt, aby zapewnić idealnie równą powierzchnię. Dodatkowo, podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy istotne wady dotyczące stolarki okiennej, które mogą wpływać na komfort użytkowania oraz izolację termiczną i akustyczną mieszkania.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejřciowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Brak pionu montażowego skrzynki elektrycznej.
• Ubytek tynku.
• Brak kąta prostego.
• Niewłączone żródło ciepła.
• Brak pionu montażowego pieca.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji sanitarnej.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak płaszczyzny.
• Uszkodzona maskownica zawiasu stolarki okiennej.
• Nieszczelność punktów styku.
• Lużny montaż zatrzasku.
• Zerwany silikon.
• Wystająca taśma spod tynku elewacyjnego.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenie wierzchniej warstwy klamki.
• Zabrudzenie wierzchniej warstwy tynku.
• Brak wykończenia cokołu.
• Brak możliwości weryfikacji.

W dniu dzisiejszym, w roku 2025, przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór zakupionego przez Państwa mieszkania od dewelopera. Nasz doświadczony inżynier dokładnie sprawdził każdy aspekt nieruchomości, aby zapewnić Państwu spokój i pewność co do jakości nabytego lokum. Zastosowaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Dodatkowo, szczegółowo zweryfikowaliśmy stan przynależności, takich jak miejsce postojowe oraz balkon, upewniając się, że zostały one wykonane zgodnie z najwyższymi standardami. Choć ogólny stan stolarki okiennej wymaga pewnych usprawnień i nie wpływa w pełni pozytywnie na ocenę jakości całej inwestycji, to jednak inne elementy prezentują się znakomicie. Wylewki zostały wykonane nienagannie, a tynk w lokalu położono w sposób w pełni prawidłowy i estetyczny. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek. Pragniemy jednak podkreślić, że były to jedynie niewielkie niedociągnięcia, które można łatwo i szybko naprawić, nie generując przy tym dodatkowych kosztów. Jesteśmy przekonani, że Państwa nowe mieszkanie jest solidną inwestycją, a wszelkie ewentualne mankamenty zostaną sprawnie usunięte.

Niektóre usterki:

• Kolumny betonowe CFE
• Płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna
• Ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych 25 cm na zaprawie cementowo-wapiennej

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera AWD-JORTIS w ramach inwestycji Osiedle Brzozowe, który miał miejsce w roku 2023. W zakres naszych działań wchodziła również kontrola przynależnego do lokalu miejsca postojowego. Podczas szczegółowej inspekcji, z wykorzystaniem kamery termowizyjnej, zidentyfikowaliśmy znaczącą liczbę obszarów z podwyższoną wilgotnością, co może wskazywać na potencjalne problemy z zawilgoceniem. Wygląd samego lokalu był nieco odbiegający od standardowego, co wynikało z faktu, iż klient zlecił deweloperowi wprowadzenie licznych zmian lokatorskich jeszcze na etapie budowy. Zazwyczaj, gdy mówimy o przeciętnej liczbie usterek podczas odbioru, mamy na myśli sytuację, w której występuje ich więcej niż kilka. Jednakże, jeśli te niedociągnięcia mieszczą się w zakresie, który nie generuje wysokich kosztów naprawy, można uznać, że sytuacja jest generalnie zadowalająca. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim – odnotowaliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne usterki dotyczące ram okiennych. Z drugiej strony, jakość wykonania tynków zasługuje na szczególne uznanie; osoba odpowiedzialna za tę pracę wykonała ją niezwykle starannie i solidnie. Podobnie, jakość wylewek betonowych również stoi na wysokim poziomie, co stanowi powód do dumy dla dewelopera.

W styczniu 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego na Osiedlu Brzozowym. Niestety, już na wstępie musimy zaznaczyć, że wspomniane osiedle boryka się z powszechnym problemem powstawania zawilgoceń w lokalach, co może stanowić istotne zmartwienie dla przyszłych mieszkańców. Nasza praca obejmowała również dokładną ocenę jakości wykonania przynależności, czyli w tym konkretnym przypadku elementów takich jak balkony czy komórki lokatorskie. Niestety, stan tynku w lokalu pozostawiał wiele do życzenia – wymagał on pilnych napraw w kilku miejscach, co świadczy o niedociągnięciach wykonawczych. Co więcej, wykryliśmy znaczną liczbę usterek, które wykraczają poza drobne niedociągnięcia i należą do kategorii bardziej skomplikowanych wad. Taka sytuacja finalnie przekłada się na spore wydatki związane z doprowadzeniem lokalu do stanu deweloperskiego, co z pewnością nie jest pozytywnym aspektem odbioru. Na plus możemy odnotować, że wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co jest dobrym prognostykiem. Niestety, stolarka okienna okazała się być źródłem istotnych wad – stwierdziliśmy obecność licznych rys oraz innych, poważnych usterek, które wymagają natychmiastowej interwencji.