Opinie o Osiedle Słoneczna od AWD-JORTIS Deweloper, Małopolskie

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera AWD-JORTIS Deweloper, zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Słoneczna, w roku bieżącym 2024. Podczas szczegółowej inspekcji całego mieszkania, zaobserwowaliśmy liczne ogniska korozji biologicznej, co stanowiło istotny problem wymagający natychmiastowej interwencji. W związku z tym, deweloper AWD-JORTIS Deweloper podjął działania mające na celu dokładne osuszenie lokalu po zakończeniu odbioru, aby zapobiec dalszemu rozwojowi problemu. W celu weryfikacji obecności ewentualnych zawilgoceń, wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na precyzyjne zlokalizowanie wszelkich nieprawidłowości związanych z wilgociącią. Należy zaznaczyć, że mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznaczało konieczność dalszych prac wykończeniowych. Stan tynków podczas odbioru był niezadowalający, co wymagało szczególnej uwagi. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieściła się w dopuszczalnych normach, nie odbiegając od standardowych wartości. Chociaż liczba wykrytych usterek podczas tego odbioru była zauważalna, należy podkreślić, że zdarzają się odbiory, podczas których stwierdzamy znacznie więcej defektów. Kluczowe jest jednak to, że w tym przypadku nie były to usterki trywialne, lecz takie, które wymagały fachowej wiedzy i precyzyjnych wskazówek do ich usunięcia. Z satysfakcją odnotowujemy, że wylewki betonowe w mieszkaniu nie wykazywały żadnych wad, co stanowi pozytywny aspekt przeprowadzonego odbioru.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak kąta prostego.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Brak dylatacji podkładu podłogowego.
• Brak kratek instalacji grzewczej.
• Brak nawiewników okiennych.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego na inwestycji Osiedle Słoneczna. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. W ramach przeprowadzonej inspekcji, z wykorzystaniem kamery termowizynej, dokładnie sprawdziliśmy obecność ewentualnych zawilgoceń oraz zacieków, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub przeciekami. Dodatkowo, przeprowadziliśmy kompleksową kontrolę techniczną wszystkich pomieszczeń przynależnych do mieszkania, upewniając się, że ich stan również jest zgodny z oczekiwaniami. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej wizyty nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. Należy zaznaczyć, że odbierane mieszkanie znajdowało się w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze w pełni zakończone. W trakcie inspekcji zauważyliśmy, że sposób aplikacji tynku na ścianach pozostawiał wiele do życzenia i odbiegał od standardów, które można by uznać za idealne. Podobnie, jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej była na poziomie, który można określić jako niezbyt satysfakcjonujący, wymagający uwagi. Ogólna liczba usterek zidentyfikowanych w mieszkaniu była na poziomie przeciętnym dla tego typu inwestycji. Co istotne, większość z nich to defekty, które można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy fachowca, co pozwala na osiągnięcie zadowalającego efektu końcowego. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych i zapewnia trwałość podłóg.

Niektóre usterki:

• Brak pionu ściany.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Ubytek tynku.
• Brak kąta prostego.
• Brak montażu pieca gazowego.
• Brak montażu skrzynki.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak zagospodarowania terenu.
• Nieuruchomione źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.