Opinie o Osiedle Różane od AWIM Inwest, Rybnik

W dniu [data odbioru, np. 15 marca] 2025 roku, w imieniu naszego klienta, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera AWIM Inwest. Głównym celem naszej inspekcji była kompleksowa weryfikacja zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi oraz postanowieniami umowy deweloperskiej. W momencie przeprowadzania przeglądu mieszkanie znajdowało się w stanie surowym zamkniętym, co umożliwiło nam dokładną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych oraz wstępnych prac wykończeniowych. Podczas badania termowizyjnego nie stwierdzono żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności przegród zewnętrznych. Balkon, jako integralna część lokalu, również został poddany wnikliwej inspekcji. Sprawdziliśmy jego konstrukcję, stan posadzki, prawidłowość spadków zapewniających odprowadzanie wody oraz montaż balustrady, nie odnotowując poważnych uchybień. W ogólnym raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które wymagają interwencji dewelopera. Podkreślamy, że ich usunięcie jest kluczowe dla komfortu i bezpieczeństwa przyszłych mieszkańców, a także dla uniknięcia kosztownych napraw w przyszłości. Zawsze rekomendujemy konsultację z doświadczonym fachowcem, który doradzi najskuteczniejsze metody naprawy oraz nadzorowanie ich wykonania. Szczególną uwagę zwróciły jednak znaczące wady w zakresie stolarki okiennej. Wykryto nieprawidłowości w montażu, uszkodzenia mechaniczne ram oraz problemy ze szczelnością, co może prowadzić do strat ciepła, przeciągów i dyskomfortu. Te usterki wymagają pilnej korekty ze strony dewelopera. Z drugiej strony, deweloper AWIM Inwest może być zadowolony z jakości wykonania wylewek podłogowych. Charakteryzują się one odpowiednią równością i poziomem, co znacznie ułatwi dalsze prace wykończeniowe i montaż posadzek. Podobnie, tynki w całym mieszkaniu zostały nałożone z dużą starannością, zachowując piony i płaszczyzny, co świadczy o wysokiej jakości prac tynkarskich i dbałości o detale.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Folia na słupku okna - do zdjęcia.
• Do przesmarowania rolka drzwi tarasowych przesuwnych.
• Ubytek tynku.
• Brak opisu pętli w rozdzielni CO.
• Drzwi wejściowe: brak portalu.
• Brak elementu: niezgodność z projektem/standardem wykończenia.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Osiedle Różane. W ramach kompleksowej inspekcji, oprócz samego mieszkania, weryfikacji poddane zostały również dwie przynależne do lokalu komórki lokatorskie, których stan techniczny oceniono jako zgodny z normami i nie budzący zastrzeżeń. Zastosowaliśmy specjalistyczną kamerę termowizyjną do precyzyjnego sprawdzenia wszystkich kluczowych obszarów pod kątem ewentualnych zawilgoceń oraz zacieków. Z przyjemnością informujemy, że podczas badania nie stwierdzono żadnych śladów wilgoci ani przecieków, co jest pozytywnym wynikiem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności konstrukcji budynku. W trakcie niniejszego odbioru technicznego zidentyfikowano szereg nieprawidłowości, które, w przeciwieństwie do typowych drobnych niedociągnięć, wymagają interwencji specjalistów oraz poniesienia pewnych nakładów finansowych w celu ich usunięcia. Klasyfikujemy je jako usterki średniego i poważnego kalibru, co oznacza, że ich naprawa jest kluczowa dla komfortu, bezpieczeństwa oraz długoterminowej wartości nieruchomości. Na powierzchni wylewek podłogowych zaobserwowano pewne niedoskonałości, takie jak lokalne nierówności czy drobne pęknięcia skurczowe, które, choć nie dyskwalifikują całości, wymagają uwagi i potencjalnej korekty przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Ich poprawa jest zalecana w celu zapewnienia idealnie równej powierzchni podłogi i uniknięcia problemów z układaniem posadzek. Stan tynków wewnętrznych oceniono jako ogólnie zadowalający i bliski ideału, jednakże w kilku miejscach odnotowano niewielkie, punktowe odspojenia. Te drobne defekty mogą wymagać miejscowej naprawy, aby zapewnić pełną trwałość i estetykę wszystkich ścian i sufitów, zapobiegając dalszemu rozprzestrzenianiu się uszkodzeń. Stolarka okienna, obejmująca ramy, szyby oraz mechanizmy otwierania i zamykania, została poddana szczegółowej kontroli wizualnej i funkcjonalnej. Z satysfakcją stwierdzamy, że nie wykryto w niej żadnych wad fabrycznych ani usterek montażowych, co świadczy o jej prawidłowym wykonaniu i instalacji, gwarantując szczelność, funkcjonalność oraz odpowiednią izolację termiczną i akustyczną.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny řciany.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zabrudzenia wewnątrz okna.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Rysa lub pęknięcie podkładu podłogowego.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak portalu drzwi wejściowych.
• Brak opisów pętli w rozdzielni CO.
• Brak Żódła ciepła, brak moŻliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia sanitariatów, brak moŻliwości weryfikacji sprawności.
• Brak podłączenia instalacji, brak moŻliwości weryfikacji.

Odbiór mieszkania od dewelopera AWIM Inwest został przeprowadzony w 2024 roku w ekskluzywnej inwestycji Osiedle Różane. Podczas dokładnej inspekcji ujawniliśmy kilka drobnych usterek, które zostały szybko i sprawnie naprawione, co dowodzi wysokiej jakości pracy dewelopera. Jakość stolarki okiennej była bez zarzutu, co potwierdziło profesjonalizm wykonawcy. Ponadto, szczegółowo sprawdziliśmy obecność wilgoci, lecz nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów. Dzięki solidnej pracy naszego inżyniera, możemy zapewnić, że przyszły właściciel będzie mógł cieszyć się komfortem oraz bezpieczeństwem w swoim nowym lokum.