Opinie o Mieszkania Wincentego od Bili-Bud Deweloper, Ciechanów

W kwietniu 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania w inwestycji . Mieszkanie zostało oddane do użytku w stanie surowym, co stanowi standardową sytuację w tego typu transakcjach. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził jego stan, zwracając szczególną uwagę na potencjalne problemy z wilgocią. Przeprowadziliśmy szczegółową analizę za pomocą nowoczesnej kamery termowizyjnej, która potwierdziła brak istotnych zawilgoceń w konstrukcji budynku. Kolejnym kluczowym elementem odbioru były wylewki podłogowe. Z przyjemnością informujemy, że ich stan oceniamy jako prawie idealny, co oznacza brak wad i gotowość do dalszych prac wykończeniowych. Warto zaznaczyć, że w tym konkretnym lokalu mieliśmy do czynienia ze znaczną liczbą zmian lokatorskich, które wpłynęły na kształt mieszkania, odbiegając od standardowych projektów w tej inwestycji. Ta nietypowa konfiguracja przestrzeni wymagała od nas dodatkowego zaangażowania i precyzji podczas odbioru technicznego, aby uwzględnić wszystkie indywidualne modyfikacje. Przechodząc do tynków, stwierdziliśmy, że ich stan pozostawiał sporo do życzenia i wymagał kilku niezbędnych poprawek, aby osiągnąć oczekiwaną jakość. Liczba usterek, które zidentyfikowaliśmy podczas tego odbioru, mieści się w kategorii przeciętnej. Zazwyczaj oznacza to, że napotkaliśmy na więcej niż kilka drobnych niedociągnięć, jednakże ich charakter i potencjalne koszty naprawy nie budziły większych obaw, co pozwala nam ocenić ogólny stan lokalu jako zadowalający. Z satysfakcją odnotowaliśmy brak jakichkolwiek rys na szybach, a ramy okienne również nie wykazały żadnych usterek. Jakość stolarki okiennej została oceniona jako bardzo dobra, co jest istotnym atutem tego mieszkania.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Luźny montaż wypełnienia szklanego balustrady.
• Krawędź balkonu do oczyszczenia z resztek betonu, folia do wycięcia.
• Wypełnienie szklane balustrady do oczyszczenia z naklejek.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005.
• Brak pionu ściany wg PN-B 10110:2005.
• Montaż grzejnika łazienkowego do zakończenia.
• Obity narożnik tynkarski.
• Brak zamontowanych jednostek klimatyzacji.
• Montaż grzejników płytowych do wykonania.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, powierza nam zadanie znalezienia wszelkich potencjalnych usterek. Właśnie zakończyliśmy odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji WINCENTEGO, który miał miejsce w 2025 roku. Dodatkowo, szczegółowo skontrolowaliśmy przynależne do lokalu miejsce postojowe. Przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną, które na szczęście nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń ani ukrytych problemów z wilgociącią. Niestety, podczas odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Chociaż ich liczba znacząco przekracza przyjęte normy, pocieszający jest fakt, że większość z nich to drobne niedociągnięcia, z którymi bez problemu poradzą sobie fachowcy zajmujący się profesjonalnymi naprawami. Szczegółowe oględziny nie wykazały żadnych problemów z wylewkami – można śmiało stwierdzić, że są one wykonane bez zarzutu. Natomiast tynk w tym mieszkaniu zawierał kilka drobnych niedociągnięć, które będą wymagały niewielkich poprawek ze strony wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Brak głowic termostatycznych.
• Brak grzejnika.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Krzywa osłonka dolnego zawiasu drzwi.
• Wycięcia w opaskach drzwi wejściowych.
• Brak kratki wentylacyjnej na pionie.
• Brak klapy zwrotnej na pionie pod okap.
• Błędna lokalizacja gniazd elektrycznych.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Ubytek tynku.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Zabrudzenia stolarki okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Rdzawe plamy na tynku.
• Nieprawidłowo wykończona przestrzeń pod ramą okienną.
• Pustki pod ramą okienną drzwi balkonowych (zewnętrzne), wystające pustaki.
• Nieciągłość hydroizolacji na styku z dolnym profilem ramy okiennej.
• Brak płaszczyzny posadzki tarasu.
• Nierówne krawędzie posadzki balkonowej (od strony balustrady), resztki zaprawy na obróbkach.
• Ruchoma balustrada balkonowa.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Ostre krawędzie blaszek mocujących szklenie.
• Ślady rdzy na elemencie stalowym.

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera, który miał miejsce w roku 2025. W ramach przeprowadzonej kontroli szczególną uwagę zwróciliśmy na przynależności mieszkania, oznaczone jako 'mp', które również zostały dokładnie sprawdzone pod kątem wszelkich nieprawidłowości. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało obecności zawilgoceń ani innych problemów związanych z wilgociącią w konstrukcji budynku. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą w tego typu transakcjach. Niestety, stan stolarki okiennej oceniamy jako przeciętny, co w naszej ocenie nie wpływa pozytywnie na ogólną jakość przeprowadzonej inwestycji. Zgodnie z naszymi obserwacjami, liczba usterek podczas odbioru była umiarkowana. Chociaż zazwyczaj oznacza to, że wykryliśmy więcej niż tylko kilka drobnych niedociągnięć, to jeśli ich charakter nie generuje znaczących kosztów naprawy, możemy uznać, że sytuacja jest akceptowalna. Niestety, sposób położenia tynku w tym konkretnym mieszkaniu pozostawiał wiele do życzenia i był daleki od oczekiwanego, profesjonalnego wykonania. Co więcej, wylewki betonowe wymagają znaczących poprawek, ponieważ jakość ich wykonania była wyjątkowo niska i nie spełniała standardów, których oczekiwalibyśmy od nowo oddawanego lokalu. Konieczne jest podjęcie działań naprawczych w celu doprowadzenia ich do odpowiedniego stanu technicznego.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Brak grzejników
• Brak kratek wentylacyjnych (kuchnia, łazienka)
• Brak opisów obwodów w skrzynce elektrycznej
• Trwałe zabrudzenia (brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018)
• Luźny montaż balustrady balkonowej
• Zarysowanie obróbki blacharskiej
• Brak zaślepek balustrady balkonowej
• Brak płaszczyzny (wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Brak jednolitości struktury tynku (wg PN-B 10110:2005)
• Brak kąta prostego (wg PN-B 10110:2005)
• Brak pionu ściany (wg PN-B 10110:2005)
• Brak płaszczyzny ściany (wg PN-B 10110:2005)
• Wadliwy montaż gniazdka elektrycznego
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie (wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Brak liniowości sufitu (wg PN-B 10110:2005)
• Brak liniowości glifów górnych okiennych
• Brak poziomu montażu nawiewnika okiennego

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Po zakończeniu odbioru sporządzono następującą notatkę: Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera. W trakcie inspekcji zidentyfikowano lokalne zawilgocenia, które wymagały natychmiastowego wysuszenia, aby zapobiec dalszym problemom. Lokal znajdował się w standardowym stanie deweloperskim. Przeprowadziliśmy również badanie termowizyjne, które pomogło w ocenie izolacji termicznej i wykryciu ewentualnych mostków termicznych. Balkon, jako integralna część mieszkania, również został poddany dokładnej kontroli jakości wykonania przez dewelopera. Usterki stwierdzone podczas odbioru tej inwestycji przez naszych specjalistów można określić jako znaczące i problematyczne. Niestety, ich liczba była porównywalna do tych, które napotkaliśmy w innych, bardziej problematycznych realizacjach. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki zostały wykonane w sposób bardzo staranny i precyzyjny. Niemniej jednak, wykryliśmy szereg nieprawidłowości oraz wad w zakresie tynków, które wymagają interwencji. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej była w stanie niezbyt zadowalającym, co sugeruje potrzebę jej poprawy lub wymiany. Dodatkowo, wykonaliśmy więcej pracy niż standardowo, ze względu na konieczność uwzględnienia i sprawdzenia zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone w mieszkaniu.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Błędne spasowanie i nieszczelność listwy APU
• Nie włączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji instalacji wentylacyjnej
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Brak osprzętu elektrycznego
• Brak przyłącza
• Niesprawny dzwonek
• Drzwi wejściowe: brak wizjera
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Brak kąta prostego
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Brak głowic termostatycznych
• Brak kratek wentylacyjnych
• Brak grzejnika
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak maskownic w skrzynce elektrycznej
• Brak zakończeń przewodów w skrzynce teletechnicznej
• Brak liniowości gniazd elektrycznych
• Brak dylatacji posadzki
• Zabrudzenia ram okiennych uniemożliwiające weryfikację uszkodzeń
• Błędne spasowanie elementów ramy okiennej
• Drzwi wejściowe: niewłaściwa maskownica zawiasu
• Brak zaślepek na końcach balustrady
• Niekompletne przęsło balustrady
• Ruchome elementy balustrady
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Ubytek tynku