Opinie o Osiedle Pomorska 461 od Bold Homes Deweloper, Łódź

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Pomorska 461, które zostało oddane do użytku w roku 2025. Nasz zespół inżynierów dokładnie zbadał jego stan, zwracając szczególną uwagę na potencjalne zawilgocenia, wykorzystując do tego celu nowoczesną kamerę termowizyjną. Na szczęście, nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Warto zaznaczyć, że mieszkanie to przeszło znaczące zmiany lokatorskie, co w trakcie odbioru technicznego stanowiło dla nas dodatkowe wyzwanie, ponieważ jego układ znacząco różnił się od standardowych projektów w tym budynku. Liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w średniej statystycznej, jednakże naprawa zidentyfikowanych wad będzie prawdopodobnie wiązała się z kosztami o umiarkowanej wysokości, co można uznać za stosunkowo korzystną sytuację. Tynk w lokalu został wykonany w sposób w pełni prawidłowy i zgodny ze sztuką budowlaną. Stolarka okienna prezentuje się w stanie średnim – odnotowaliśmy obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki stolarki. Obsługa klienta ze strony biura dewelopera Bold Homes Deweloper zasługuje na najwyższe uznanie, była ona wzorowa i profesjonalna na każdym etapie współpracy. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy również umiarkowane problemy dotyczące jakości wykonania wylewek podłogowych.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak zasilania pompy obiegowej.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Uszkodzony motylek zaworu odcinającego.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy.
• Niewypełniona przestrzeń styku podwaliny okiennej z wylewką.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak szczelności elewacji.
• Brak niwelacji terenu.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Brak rury spustowej orynnowania.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak możliwości weryfikacji poddasza.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W dniu odbioru, który miał miejsce w 2026 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Pomorska 461. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Należy zaznaczyć, że w momencie naszej wizyty mieszkanie było w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze zakończone. Dodatkowym elementem, któremu przyjrzeliśmy się z bliska, był ogródek. Jego stan konstrukcyjny również został przez nas oceniony fachowym okiem. Niestety, stan stolarki okiennej oceniamy jako średni, co w pewnym stopniu wpływa na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Pozytywną wiadomością jest brak problemów z wylewkami – zostały one uznane za bez zarzutu. W przypadku tynków, zidentyfikowaliśmy drobne błędy, które wymagają niewielkich poprawek. Usterki, które udało nam się wykryć, można określić jako wymagające, ponieważ ich naprawa wiąże się z potencjalnie wyższymi kosztami. Niemniej jednak, ogólna liczba znalezionych nieprawidłowości jest akceptowalna, choć nie należała do najmniejszych.

Niektóre usterki:

• Brak szczelności elewacji.
• Zardzewiałe śruby stopnia kominiarskiego.
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11.
• Odspojenia tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Zabrudzone oprawy osprzętu elektrycznego.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia.